デュオヒルズ高取｜福岡の新築マンション価格・間取りタイプ網羅

AI評価：A-🟢★★★

世帯年収750万円台〜1,300万円台のDINKSからファミリー層で、西新・高取エリア（天神まで地下鉄直通10分）を生活圏として検討している層にとって、駅近と住環境の両方に納得感を持てる住まいです。

地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩3分という軽快な立地に、修猷館高校や西南学院大学が身近な文教環境、商店街やスーパーが徒歩圏にそろう生活利便性が重なります。毎日の通勤・通学から買い物まで、暮らしの動線を短くまとめやすい点が大きな魅力です。

価格帯は5,448万円〜9,798万円と、このエリアではしっかりとした水準です。それでも内廊下、1フロア3戸（プレミアムフロアを除く）、ラウンジやアートコリドーといった建物の質感を踏まえると、価格に見合う価値を実感できる選択肢といえそうです。「駅近×高取×商品性」の組み合わせに価値を見いだせるかどうかで評価が決まる、バランス型のポジションにあります。

評価日：2026年09月24日

この物件のポイント

藤崎駅徒歩3分の駅近に、内廊下と1フロア3戸の私邸性を重ねた、高取の都心邸宅です。

売主の公式サイトでは、地下鉄空港線の駅徒歩3分という条件のマンション供給は、平均すると年間2物件のみという調査結果（株式会社住宅リサーチ九州調べ）が紹介されています。駅近であること自体が、このエリアでは貴重な条件といえそうです。

暮らしの足元には、西新駅から藤崎駅まで約1.5km続くサザエさん商店街通りが徒歩1分、サニー高取店が徒歩2分。福岡県立修猷館高等学校は徒歩7分、西南学院大学は徒歩6分と、学びの環境も身近です。平安期創建と伝わる紅葉八幡宮も徒歩7分で、秋のもみじ祭など、街の歴史を感じる季節の楽しみも暮らしの中にあります。

建物の中では、ラウンジへ向かう途中のアートコリドーに、高取焼と博多湾の海を思わせるガラスオブジェを展示。2層吹き抜けのエントランスホールとあわせて、帰宅するたびに街の喧騒から気持ちを切り替えられる空間が計画されています。

立地の考え方

所在地：福岡市早良区高取一丁目
最寄り：地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩3分 / 「西新」駅徒歩9分

地下鉄空港線「藤崎」駅から天神駅までは直通10分、博多駅までは直通16分。福岡空港駅へも乗り換えなしの23分で、通勤から出張・旅行まで空港線1本で動けるのは心強いポイントです。徒歩9分の「西新」駅も使えるため、目的地や気分に合わせて駅を選べます。

日常の買い物は、サニー高取店（徒歩2分）、グリーンコープ生協ふくおか藤崎店（徒歩4分）、ハローデイ西新店（徒歩10分）とスーパーの選択肢が豊富。西新駅直結のPRALIVA（プラリバ）も徒歩10分で、商店街のカフェやベーカリー、惣菜店をのぞきながら歩く毎日も楽しめそうです。

子育て世帯にとっては、エトワール・フィラント保育園ＴＡＫＡＴＯＲＩが徒歩2分、通学区の高取小学校が徒歩8分。あきもとこどもクリニックも徒歩2分と、小さなお子さまがいる家庭にうれしい環境です。

さらに早良区役所（徒歩4分）や早良図書館（徒歩5分）、百道南公園（徒歩4分）、紅葉山公園（徒歩7分）も近く、少し足をのばせば福岡市博物館や福岡タワー、シーサイドももち海浜公園へ。都心へのアクセスと、落ち着いた文教エリアの暮らしを両立しやすい立地といえます。

建物・プランの特徴

建物は地上14階建、総戸数36戸（募集対象外住戸6戸含む）。住戸数をあえて絞り、1フロア3戸（プレミアムフロアを除く）と内廊下設計を組み合わせることで、隣の住戸との接点を少なくした、独立性の高いフロアデザインを実現しています。

第1期は51.01㎡〜73.08㎡の2LDK・3LDK。角住戸のA・C・Dタイプ、南向きのBタイプなどが用意され、公式サイトではワイドスパン設計も打ち出されています。2期1次以降は48.86㎡〜131.04㎡の1LDK〜3LDKが予定されており、100㎡を超える広さの住戸も計画されています。

リビング横の洋室はフレキシブルドアで仕切り方を変えられ、家族構成の変化に合わせて大きなリビングにも個室にも使えます。アウトフレーム工法で室内に柱の出っ張りが出にくく、家具を置きやすいのもうれしいところです。

設備面では、プレミアム仕様のDタイプに水晶含有率90%以上のフィオレストーン天板を採用。硬く汚れが染み込みにくい素材なので、毎日の料理や片付けを気持ちよく続けられそうです。浴室には上縁を広げたミナモ浴槽を採用し、ゆったりした姿勢で一日の疲れをほどく時間をつくれます。食器洗乾燥機や浄水器一体型シャワー水栓、浴室暖房乾燥機など、家事を助ける設備も標準で備わっています。

防犯は、エントランス・エレベーターホール・住戸玄関前の3カ所でロックを解除するトリプルセキュリティに、ALSOKの24時間365日セキュリティ、リモコン式のリングシャッターゲート。構造面でも二重床・二重天井（スラブ厚約220mm）や防音「T-2」サッシを採用し、設計住宅性能評価書も取得済みです。

駐車場は23台（平置2台、機械式21台）で、設置率は約64％です。車の保有を前提にする場合は、区画の種類や空き状況を早めに確認しておきたいところです。

価格の捉え方

この物件は専有面積51.01㎡〜73.08㎡（第1期）、価格帯は約5,448万円〜9,798万円。第1期1次登録（12戸）の最多価格帯は5,600万円（2戸）です。

現在の販売住戸ベースで見ると、坪単価としては約353万円〜443万円程度の水準となります。

この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約14.1万円〜24.7万円程度が目安となります。駐車場の設置率は約64％のため、車を持つ場合の駐車場代（月額14,500円〜17,500円）は別途考慮が必要です。

想定される年収帯としては、概ね750万円台〜1,300万円台が一つの目安となります。世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。

下限に近い住戸（5,448万円前後・51㎡台の2LDK）は、世帯年収750万円台前後のDINKSやコンパクトファミリーが、駅近の新築を現実的に検討できる水準です。一方、上限に近い住戸（9,798万円前後・73㎡台の3LDK）は、世帯年収1,300万円台前後のファミリー層が中心になると考えられます。

面積と価格の関係で見ると、広さあたりの割安感よりも、駅徒歩3分の立地や内廊下などの質感に価値を置いた価格設定です。なお、2期1次以降の100㎡超住戸を含む住戸は現時点で価格未定のため、広さを重視する方は今後の価格発表にも注目したいところです。

※掲載の価格・条件は2026年9月24日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・地下鉄空港線の駅近を重視する人
・高取・西新エリアで住まいを探している人
・文教環境と生活利便性を両立したいファミリー
・内廊下や少戸数フロアのプライバシー性を重視する人
・建物の質感まで含めて住まいを選びたい人

向かない人
・価格の割安感を最優先したい人
・広さに対する価格を最優先したい人
・平置き駐車場を必須条件にしている人

物件カルテ

項目	内容
所在地	福岡県福岡市早良区高取一丁目43番（地番）
交通	福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩3分（約180m）／福岡市地下鉄空港線「西新」駅徒歩9分（約660m）
総戸数	36戸（募集対象外住戸6戸含む）
専有面積	51.01㎡～73.08㎡（1期・備蓄倉庫含む）／48.86㎡～131.04㎡（2期1次以降予告・備蓄倉庫含む）
間取り	2LDK・3LDK（1期）／1LDK～3LDK（2期1次以降予告）
価格帯	5,448万円～9,798万円（1期1次登録12戸：5,698万円～9,798万円／1期2次先着順9戸：5,448万円～9,598万円）
駐車場設置率	約64％
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	確認中
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	〇
ディスポーザー	確認中
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	〇
共用施設	ラウンジ／アートコリドー（ギャラリーコリドー）／エントランスホール（2層吹き抜け）／リングシャッターゲート／管理事務室
その他月額費用	自治会費（月額200円/戸）／インターネット利用料（月額990円/戸（税込））／コミュニティ費（月額100円/戸）／ライフサポートサービス費（月額330円/戸（税込））