AI評価：A-🟢★★★
世帯年収900万円台後半〜1,400万円台程度のDINKS〜ファミリー層で、別府・六本松エリアを生活圏として検討できる場合、都心近接と住宅地性をバランス良く両立しやすい物件です。
別府駅徒歩4分という駅近立地に加え、六本松エリアも徒歩圏に収まり、生活利便と落ち着きを両立しやすい点が特徴です。70㎡前後3LDKを中心にしながら、全29戸の私邸感や平置駐車場中心の構成もあり、都心近接でもゆとりを求める層に合いやすいポジションです。
一方で、価格帯は6,000万円台後半からとなるため、購入層は一定以上に絞られやすく、立地やエリア選好を重視できるかが判断ポイントになります。
この価格帯・年収層であれば、より都心寄りのエリアを選ぶケースも想定されるため、エリア選択の意図が分かれるポジションにあります。
評価日：2026年05月19日
この物件のポイント
別府駅徒歩4分と六本松生活圏を両立した、都心近接型の私邸系レジデンス。
地下鉄七隈線を使いやすく、天神・博多方面へのアクセスを確保しながら、鳥飼エリアらしい住宅地性も感じやすい立地です。
総戸数29戸という規模感も特徴で、大規模マンションとは異なる落ち着きや独立性を重視したい人に向いています。
平置駐車場中心の構成も含め、都心近接でも車利用を前提に暮らしたい層にとって検討理由を作りやすい物件です。
立地の考え方
所在地：福岡市城南区鳥飼五丁目7番1
最寄り：地下鉄七隈線「別府」駅 徒歩4分 / 「六本松」駅 徒歩7分
バス：西鉄バス「城南区役所北口」徒歩2分
別府駅と六本松駅の両方を使いやすいポジションで、七隈線を軸に都心アクセスを確保しやすい立地です。
六本松エリアの再開発以降、生活利便施設や飲食店、公共施設が集まりやすくなっており、日常生活の利便性は高めです。
また、城南区役所近接という立地もあり、スーパーや教育施設、飲食店などが徒歩圏にまとまっています。
駅近立地でありながら、繁華街の中心部とは異なる落ち着いた住宅地性を感じやすい点も、このエリアの特徴です。
建物・プランの特徴
全29戸という規模感を活かし、都市型でありながら私邸感を意識した設計が特徴です。
1フロア2邸プランや専用EV付き住戸など、住戸ごとの独立性を高める工夫が取り入れられており、タワーマンション系とは異なる落ち着いた暮らし方をイメージしやすい構成です。
専有面積は56.84㎡〜155.38㎡まで幅があり、DINKS向け2LDKから、ゆとりを重視した大型住戸まで用意されています。
主力は70㎡前後3LDKとなっており、都心近接でファミリー生活を送りたい層とも相性が良い構成です。
IoT対応やハンズフリーキー、置き配対応など、日常の使いやすさを意識した設備も導入されています。
価格の捉え方
この物件は専有面積約56.84㎡〜155.38㎡、価格帯は約6,370万円〜9,410万円です。
現在の販売住戸ベースで見ると、坪単価としては約370万円〜420万円前後の水準となります。
この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約15.9万円〜23.4万円程度が目安となります。
平置駐車場を利用する場合は、さらに月1.3万円〜2.6万円程度を見込む必要があります。
想定される年収帯としては、概ね900万円台後半〜1,400万円台程度が一つの目安となります。
世帯年収で検討するケースや、頭金を入れることで月々の負担を抑えることもできるため、検討可能ラインは個々の条件によって前後します。
下限住戸では、56㎡台2LDKを中心に、都心近接でゆとりを持って暮らしたいDINKS層が想定しやすい価格帯です。
一方で、上限住戸は150㎡超の大型住戸となっており、広さ・独立性・立地を重視する富裕層寄りのニーズが中心になります。
全体としては、都心近接立地と住宅地性の両立を評価できるかが価格納得感につながりやすいポジションです。
※掲載の価格・条件は2026年5月19日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.0％・50年ローンを前提とした概算です
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります
向いている人・向かない人
向いている人
・別府駅徒歩5分以内を重視したい人
・六本松生活圏も使いたい人
・都心近接で落ち着いた住宅地に住みたい人
・車利用も想定しながら暮らしたい人
・大規模マンションより私邸感を重視する人
向かない人
・購入価格をできるだけ抑えたい人
・共用施設の多さを重視したい人
・80㎡超住戸を前提に広さ重視で比較したい人
・月額負担を20万円以下に強く抑えたい人
まとめ
別府駅徒歩4分と六本松生活圏を両立し、都心近接住宅地で暮らしたい層に向いた物件です。
DEUX・RESIA 大濠 SOUTH SIDEは、駅近・都心近接・住宅地性をバランス良く備えた城南区鳥飼エリアの都市型マンションです。
価格帯は上位寄りですが、別府・六本松エリアで暮らしたい理由を持てるかによって、評価が大きく変わるタイプの物件と言えます。
全29戸の落ち着いた規模感や平置駐車場中心の構成もあり、都心アクセスだけでなく、暮らし方そのものを重視したい層に合いやすいポジションです。
