ISLANDCITY THE GARDEN Residence-Ⅱ

AI評価：A-🟢★★★

世帯年収600万円台〜1400万円台のDINKS〜ファミリー層で、都市高速アイランドシティランプまで車4分というアクセスを生かし、車を中心とした生活圏としてアイランドシティエリアを検討している層にとって、本物件は選択肢として十分な価値を持つ一棟です。

緑地率約35%の街並みや上層階からのオーシャンビュー、ホテルライクな内廊下など、街全体のスケールメリットを活かした住環境が価格に見合う価値として実感しやすく、住環境と建物グレードのバランスが取れたポジションにあります。

この価格帯であれば、より駅近の都心エリアを選ぶケースも想定されるため、利便性を優先するか住環境を優先するかで選択が分かれるポジションにあります。

評価日：2026年8月3日

この物件のポイント

アイランドシティという街全体の計画性を、住まいにそのまま活かしたレジデンス。

敷地の緑地率は約35%におよび、桜並木やコブシ並木が続くメインストリート、水景を眺められるラウンジ・ライブラリーなど、街区全体で緑と水を感じられるよう設計されています。一部住戸には奥行き約3mのガーデンバルコニーが用意され、上層階では海を望むオーシャンビューも楽しめます。全4棟・総戸数325戸予定という大規模プロジェクトの最終章にあたる棟で、街としての完成度の高さも魅力です。

生活利便施設も徒歩圏に整っており、セブン-イレブンでの日常の買い物のほか、スーパーセンタートライアルやイオンモール香椎浜での週末の買い出し、照葉北小学校・照葉中学校への通学、福岡市立こども病院での急な受診、照葉積水ハウスアリーナでのスポーツ活動まで、暮らしに必要な要素がエリア内で完結しやすい環境です。

共用部では、水景を望めるラウンジ・ライブラリーがWi-Fi完備で、仕事や読書の場としても使えます。宅配ボックス連動インターホンやEV充電システムも備え、日々の細かな利便性にも配慮されています。

立地の考え方

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目
最寄り：西鉄貝塚線香椎花園前駅徒歩33分／西鉄バス照葉北小学校前バス停徒歩8分

最寄駅までは距離があり、日常の移動は西鉄バスと自家用車が中心となるエリアです。都市高速アイランドシティランプまで車で4分という近さがあり、さらに福岡高速6号線の開通によって博多・天神・百道方面へのアクセスも向上しています。西鉄バスもアイランドシティ自動車営業所の開業で天神・博多方面や千早駅方面への増便が進んでおり、車を持たない場合でもバスでの移動がしやすくなってきています。

通常、都心から距離のあるエリアでは移動の負担が住環境の価値を上回ってしまうことがありますが、本物件の場合はアイランドシティという街そのものが緑・海・教育・医療・商業をひとつのエリアに完結させているため、移動の少なさそのものが暮らしやすさにつながっています。

建物・プランの特徴

18階建てのタワーレジデンスで、全4棟・総戸数325戸予定という団地全体のスケールを背景に、ホテルライクな内廊下や24時間有人のタウンセキュリティ待機所を備えています。

住戸は1LDKから3LDKまで幅広く、単身・DINKSからファミリー、100㎡超のゆとりある住戸まで対応する構成です。一部住戸に用意された奥行き約3mのガーデンバルコニーは、屋外の延長のような感覚で使える空間で、海や緑を眺めながら過ごす時間を暮らしに取り入れられます。

駐車場は平置・自走式合わせて401台、設置率120%以上を確保。集合住宅で全戸分を上回る台数が確保されているケースは決して多くなく、車を複数台所有する世帯や来客の多い世帯でも安心して使える計画です。EV充電設備も一部区画に備わっています。

設備面では、ディスポーザーや各階ゴミ置場、床暖房、浴室暖房乾燥機といった機能的な設備を標準的に採用しつつ、ガス衣類乾燥機「乾太くん」やエネファーム、IoTによる外出先からの操作など、日々の家事負担を軽くする工夫も取り入れられています。

価格の捉え方

この物件は専有面積約51.78㎡〜103.69㎡、価格帯は約4,250万円〜9,900万円です。

現在の販売住戸ベースで見ると、坪単価としては約271万円〜316万円程度の水準となります。

この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金、そして駐車場設置率が120%以上と車利用が前提となる物件のため駐車場代（最低額）を含めて、月々の支払いは約11.9万円〜26.3万円程度が目安となります。

想定される年収帯としては、概ね600万円台〜1400万円台が一つの目安となります。

世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。

下限住戸（51㎡台・1LDK）は単身・DINKS層が現実的な検討ラインとなり、上限住戸（100㎡超・3LDK）は富裕層やゆとりある住まいを求めるファミリー層が中心的な対象になると考えられます。

面積が広がるほど価格帯の上振れも大きくなるため、専有面積と予算のバランスをどこに置くかが、本物件を検討するうえでの現実的なポイントになります。

※掲載の価格・条件は2026年8月3日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・車を中心とした生活スタイルを送れる人
・緑や海を感じる住環境を重視する人
・建物のグレードや共用空間の質を重視する人
・ゆとりある専有面積を求めるファミリーやDINKS

向かない人
・駅徒歩圏の利便性を最優先したい人
・公共交通機関のみで生活を完結させたい人
・購入価格を最優先で比較したい人

物件カルテ

所在地	福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番1
交通	西日本鉄道貝塚線香椎花園前駅徒歩33分／西鉄バス照葉北小学校前バス停徒歩8分
総戸数	114戸
専有面積	51.78㎡～103.69㎡
間取り	1LDK～3LDK
価格帯	4,250万円～9,900万円
駐車場設置率	約120%以上
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	確認中
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	〇
ディスポーザー	〇
各階ゴミ置場	〇
100㎡超住戸	〇
共用施設	ラウンジ・ライブラリー（Wi-Fi完備）、内廊下、宅配ボックス連動インターホン、平置・自走式駐車場、EV充電システム、ゴミ回収サービス、タウンセキュリティ待機所
その他月額費用	団地修繕積立金700円～1,500円、インターネット利用料1,100円、 CATV利用料550円、自治会準備金500円、タウンセキュリティサービス利用料1,089円、トランクルーム使用料200円（対象タイプのみ）