サンパーク新宮EXIA East

AI評価：B+🟡★★☆

世帯年収450万円台〜600万円台のファミリー層で、新宮町・下府エリア（西鉄「新宮」駅から天神まで約44分）を生活圏として検討している場合、公園隣接という住環境の良さと広めの住戸プランを評価して選びやすいポジションにある一棟です。

全戸南向き・敷地内平置き駐車場100％・80㎡超住戸も選べるゆとりある間取り構成が、価格とのバランスを取りやすくしています。都心近接よりも住環境や住空間の広さを重視する層にとって、条件が整った選択肢といえるでしょう。

評価日：2026年8月7日

この物件のポイント

新宮町下府土地区画整理事業エリアの公園に隣接して建つ、全戸南向き・駐車場設置率100％のファミリー向けマンションです。

（仮称）2号公園に徒歩1分で隣接し、日常的に緑の開放感を感じられるランドプランが特徴です。敷地内平置き駐車場32区画に加え、敷地外にも13区画を確保しており、車中心の暮らしにもゆとりを持って対応できます。

3LDKに加えて4LDK・80㎡超の住戸も揃っており、家族構成の変化を見据えた住まい選びがしやすい点も魅力です。

立地の考え方

所在地：福岡県糟屋郡新宮町下府地区 最寄り：西鉄貝塚線「新宮」駅 徒歩11分　JR鹿児島本線「新宮中央」駅 自転車5分

新宮町は福岡市に近接するベッドタウンで、JR・西鉄の2駅を利用できる下府エリアに位置しています。天神までは西鉄「新宮」駅から約44分（日中平常時39分）、博多へはJR「新宮中央」駅から約26分（日中平常時22分）が目安です。都市高速「香椎」入口までは車で12分ほどのため、電車と車を状況に応じて使い分けられる立地といえます。

生活面では、新宮郵便局や新宮小学校・中学校が徒歩圏にあるほか、ハローデイやアーバンモール新宮中央、IKEA福岡新宮といった商業施設も利用しやすく、子育て世帯の暮らしを支える環境が整っています。公園に隣接した立地のため、日々の散歩や子どもの遊び場にも困りません。

建物・プランの特徴

East単独棟・地上9階建、総戸数32戸の全戸南向きプランです。専有面積は64.29㎡〜80.74㎡、間取りは3LDK・4LDKと幅があり、広めの住戸を求めるファミリーにも対応できます。

駐車場は敷地内平置きで32区画（総戸数分）を確保し、設置率100％。さらに敷地外にも平置き13区画を追加確保しており、EV車充電区画も用意されています。

共用部にはエントランスホール・ラウンジ・共用宅配ボックス・共用防災備蓄倉庫などを配置し、防災備蓄倉庫にはマンホールトイレも備えられています。専有部では、浄水機能付ハンドシャワー水栓や食器洗い乾燥機、全戸専有宅配ボックスに加え、ZEH-M Orientedやエネファームを採用し、断熱性能・省エネ性能に配慮した仕様となっています。玄関前まで来るゴミ回収サービスも、日々の家事の手間を減らしてくれるポイントです。

価格の捉え方

この物件は専有面積約64㎡〜80㎡、価格帯は約3,590万円〜4,620万円です。

現在の販売住戸ベースで見ると、坪単価としては約185万円〜189万円程度の水準となります。

この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金・駐車場代を含めて、月々の支払いは約8.2万円〜10.5万円程度が目安となります。

想定される年収帯としては、概ね450万円台〜600万円台が一つの目安となります。世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。

下限住戸（64㎡台・3,590万円台）は年収450万円台のDINKS・コンパクトファミリー層、上限住戸（80㎡台・4,620万円台）は年収600万円台のファミリー層が現実的なラインとして想定されます。

面積が広がるにつれて価格帯も上がるため、専有面積とライフスタイルのバランスを見ながら住戸を選ぶことがポイントになります。

※掲載の価格・条件は2026年7月17日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・子育て環境を重視する方
・広さと住環境を重視するファミリー
・駐車場や住宅設備の充実を重視する方

向かない人
・天神・博多への近さを最優先したい方
・車に頼らない生活を希望する方

物件カルテ

所在地	福岡県糟屋郡新宮町下府地区3街区1画地・1街区1画地の一部（保留地）
交通	西鉄貝塚線「新宮」駅 徒歩11分、JR鹿児島本線「新宮中央」駅 自転車5分
総戸数	32戸
専有面積	64.29㎡〜80.74㎡
間取り	3LDK・4LDK
価格帯	3,590万円〜4,620万円
駐車場設置率	約100％（敷地内32区画で全戸分を確保、敷地外にも13区画あり）
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	〇（ZEH-M Oriented）
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	確認中
ディスポーザー	確認中
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	確認中
共用施設	エントランスホール、ラウンジ、共用WC、共用宅配ボックス、 共用防災備蓄倉庫、エレベーター内防災収納、多目的水栓、 EV車充電区画、自転車置場、バイク置場
その他月額費用	駐輪場使用料200円／月、バイク置場使用料500円・1,000円／月

まとめ

新しい街づくりと公園隣接という住環境を活かし、ゆとりある住空間と暮らしやすさを両立したファミリー向けマンションといえるでしょう。

都心への近さよりも、公園に隣接した住環境や住戸の広さを重視する方にとって選びやすいポジションにあります。全戸南向き・平置き駐車場100％・4LDKや80㎡超住戸を選べる間取りの幅は、家族構成の変化を見据えたい世帯にとって心強い材料です。

新宮町・下府エリアで、公園に近いゆとりある住まいを探している方は、サンパーク新宮EXIA Eastを選択肢のひとつとして検討してみてはいかがですか。