クレアホームズフラン博多祇園

AI評価：A-🟢★★★

世帯年収500万円台〜550万円台の単身者・DINKS層で、博多旧市街エリア（天神まで約2分、博多まで約4分）を生活圏として、都心居住を重視して検討している場合、価格に見合う価値を実感できるポジションにあります。

地下鉄2路線が利用できる立地に加え、全戸角住戸・内廊下設計・全戸専用宅配BOXといった仕様が、コンパクトながら上質な住まいづくりを支えています。32㎡台という限られた面積の中に、収納計画まで配慮された企画は、広さよりも立地と住まいの質を重視する層にとって納得感のある選択肢です。

評価日：2026年07月27日

この物件のポイント

全27戸・全戸1LDKという都市型コンパクトレジデンスでありながら、内廊下設計と全戸角住戸を採用している点が大きな特徴です。

コンパクトマンションでは外廊下設計が一般的になりやすいところ、本物件は1フロア3邸という余裕のある配置のもと内廊下設計を実現しており、雨風を気にせず住戸へアクセスできる快適性を備えています。全戸角住戸という条件も、コンパクトな専有面積の中で採光や通風の面での安心感につながります。

生活面では、博多リバレインモールや川端通商店街、博多座、櫛田神社が徒歩圏にあり、博多祇園山笠の通過ポイントに位置するなど、博多の歴史と都市機能が共存するエリアならではの環境が広がっています。冷泉公園も徒歩3分と、都心にいながら緑を感じられる立地です。

立地の考え方

所在地：福岡県福岡市博多区店屋町最寄り：福岡市地下鉄箱崎線「呉服町」駅徒歩3分 / 福岡市地下鉄空港線「中洲川端」駅徒歩4分 / 福岡市地下鉄七隈線「櫛田神社前」駅徒歩9分

地下鉄3路線が利用可能で、天神まで約2分、博多まで約4分、福岡空港まで約10分と、都心・空港へのアクセスはきわめて良好です。福岡都市高速「呉服町」入口も車約2分にあり、車移動を選ぶ場合にも快適な立地です。

エリアは歴史と都市機能が共存する「博多旧市街」として知られ、博多コネクティッドや天神ビッグバンといった都心再開発の広がりとも関連しています。住宅地としてのブランド性は大濠・赤坂・浄水通といったエリアとは性格が異なりますが、都心居住という価値を重視する層にとっては、他にはない立地条件を備えたポジションといえます。

建物・プランの特徴

全戸角住戸・内廊下設計という組み合わせは、集合住宅、とりわけコンパクトマンションでは珍しい仕様であり、住まいの質を重視する単身者・DINKS層にとって大きな魅力となります。

セキュリティ面ではトリプルセキュリティやTebraハンズフリーキー、dearisアプリを採用し、全戸専用宅配BOXやペット足洗い場も備えるなど、都市型ライフスタイルに合わせた設備が整っています。

専有面積は32.69㎡〜34.09㎡の1LDKのみですが、主力プランにはウォークインクローゼット（WTC）とシューズインクローゼット（SIC）を採用し、コンパクトな面積の中でも収納力を確保する工夫が見られます。IHクッキングヒーターや浴室暖房乾燥機、高断熱浴槽といった設備も揃い、日々の暮らしやすさに配慮された企画です。

価格の捉え方

この物件は専有面積約32.69㎡〜34.09㎡、価格帯は約3,598万円〜4,228万円です。

住宅地としての評価を抑えた前提で見ると、価格は高めの水準です。ただし都心立地・地下鉄2路線利用・内廊下・全戸角住戸といった商品力を踏まえると、都心居住というライフスタイルを重視する層にとっては、価格に見合う価値を実感できる内容といえます。

この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約8.6万円〜10.1万円程度が目安となります。なお、駐車場利用を希望する場合は別途考慮が必要です。

想定される年収帯としては、概ね500万円台〜550万円台が一つの目安となります。世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。

下限住戸となる32㎡台の1LDKは、単身者や都心勤務のDINKS向けの価格帯です。一方で上限住戸となる34㎡台の1LDKは、立地や住戸品質を重視する単身者やセカンドハウス需要も想定されるポジションです。面積差は小さいものの、都心立地と住まいの質にどれだけ価値を見出せるかが、検討の分かれ目となる価格帯です。

※掲載の価格・条件は2026年7月27日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・都心へ短時間でアクセスしたい人
・単身・DINKSでコンパクトな住まいを探している人
・内廊下やセキュリティなど住まいの質を重視する人
・車を持たない都市型ライフスタイルの人

向かない人
・ファミリーで広さを重視する人
・駐車場を必須と考える人
・価格の割安感を重視する人

物件カルテ

所在地	福岡県福岡市博多区店屋町214番（地番）
交通	福岡市地下鉄箱崎線「呉服町」駅徒歩3分、福岡市地下鉄空港線「中洲川端」駅徒歩4分、福岡市地下鉄七隈線「櫛田神社前」駅徒歩9分
総戸数	27戸
総階数	地上10階
専有面積	32.69㎡～34.09㎡
間取り	1LDK
価格帯	3,598万円～4,228万円
管理費	9,500円～9,900円
修繕積立金	3,920円～4,090円
駐車場代	35,000円
駐車場設置率	約7.4％（平置2台／27戸）
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	確認中
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	〇
ディスポーザー	確認中
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	確認中
共用施設	専用宅配BOX、ペット足洗い場、メールボックス一体型宅配ボックス
その他月額費用	インターネット利用料1,760円／月