AI評価：A- 🟢★★★
世帯年収600万円台〜1,200万円台前後のDINKS〜ファミリー層で、天神まで約25分・博多まで約35分のアイランドシティエリアを生活圏として検討できる場合、住環境重視で選びやすい物件です。
駅近立地ではありませんが、全戸駐車場付き、大規模共用施設、自然環境、ゆとりある敷地計画まで含めて暮らし全体を整えやすく、車利用前提の生活とは相性が良好です。
50㎡台の1LDKから90㎡超の3LDKまで幅広く、単身・DINKSから広さ重視ファミリーまで対応できる点も特徴で、アイランドシティらしい住環境に価値を感じられるかが大きな判断ポイントになります。
評価日：2026年5月7日
この物件のポイント
駅近ではなくても、自然環境・駐車場・共用施設まで含めて“暮らし全体”で選ぶ大規模レジデンスです。
ISLANDCITY THE GARDEN Residence-Ⅰは、海・緑・空を身近に感じるアイランドシティ内に位置し、公園や教育施設、大規模敷地を活かしたゆとりある暮らしが特徴です。
単純な駅距離や都心アクセスだけではなく、「どんな生活をしたいか」で評価が変わるタイプの物件で、特に車利用を前提にできるファミリー層とは相性が良いポジションです。
また、全戸駐車場付きや大規模共用施設など、一般的な都心コンパクト物件とは異なる価値軸を持っています。
立地の考え方
所在地：福岡市東区香椎照葉7丁目
最寄り：西鉄バス「照葉北小学校前」バス停 徒歩8分 / 西鉄貝塚線「香椎花園前」駅 徒歩33分
アイランドシティ内でも、比較的落ち着いた住宅エリアに位置する物件です。
周辺にはグリーンベルトやはばたき公園があり、海や空の広がりを感じやすい環境で、住宅街としての整備感があります。
天神まではバス約25分、博多まではバス約35分ですが、時間帯によっては博多方面の所要時間が長くなるケースもあり、通勤先との相性確認は重要です。
そのため、鉄道駅近を求めるというより、車やバス利用を前提に暮らしを組み立てる人向けの立地といえます。
一方で、福岡高速6号線や都市高速ランプも近く、車移動の利便性は高めです。
スーパーは徒歩14〜16分程度で、日常買い物も車利用を含めて考えると暮らしやすいエリアです。
建物・プランの特徴
総敷地約23,000㎡超、緑地率35％超という大規模開発ならではのゆとりが特徴です。
敷地内にはコミュニティガーデン、芝生エリア、ラウンジ、ライブラリー、フィットネスジムなどが整備され、単なる共用施設というより「敷地内で過ごす時間」を意識した構成になっています。
各階ゴミステーションやWi-Fi完備ラウンジなど、日常の使いやすさにも配慮されています。
また、平置・自走式駐車場を中心に144台を確保しており、総戸数118戸に対して全戸分の駐車場が用意されています。
車利用前提の立地と建物計画が噛み合っている点は、この物件の大きな特徴です。
専有面積は51.78㎡〜95.41㎡、間取りは1LDK〜3LDK。
50㎡台のコンパクト住戸から、90㎡超のゆとりある住戸まで幅があり、ライフスタイルによって選び方が大きく変わります。
設備面ではディスポーザー、床暖房、乾太くん、エネファーム、ZEH-M Oriented対応など、日々の快適性や省エネ性能にも配慮されています。
価格の捉え方
この物件は専有面積約51㎡〜95㎡、価格帯は約3,920万円〜8,610万円です。
現在の販売住戸ベースで見ると、坪単価としては約250万円〜300万円前後の水準となります。
この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金・駐車場代を含めて、月々の支払いは約10.8万円〜23.7万円程度が目安となります。
想定される年収帯としては、概ね500万円台後半〜1,100万円台以上が一つの目安となります。
世帯年収や頭金の有無によって、無理のない検討ラインは変わってきます。
下限帯では、50㎡台1LDKを中心に、車を所有しながらアイランドシティの住環境を重視したいシングル・DINKS層が検討しやすい価格帯です。
一方で上限帯の90㎡超住戸は、広さ・共用施設・駐車場環境を重視したファミリーや、ゆとりある住環境を求める層向けのポジションになります。
都心近接だけで比較する物件ではなく、「自然環境」「車前提の暮らし」「大規模レジデンスの快適性」にどこまで価値を感じるかで評価が変わりやすい物件です。
※掲載の価格・条件は2026年5月7日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.0％・50年ローンを前提とした概算です
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります
向いている人・向かない人
向いている人
・車利用を前提に暮らしを組み立てたい人
・自然や公園が近い住宅環境を重視したいファミリー
・共用施設や敷地全体のゆとりを重視したい人
・駅距離よりも住環境や広さを優先したい人
・アイランドシティの街並みや空気感に魅力を感じる人
向かない人
・鉄道駅徒歩圏を最優先したい人
・徒歩圏だけで買い物や生活を完結させたい人
・博多・天神への移動時間を最短で考えたい人
・車を持たずに生活したい人
まとめ
駅近性よりも、アイランドシティの住環境と車利用を前提に、暮らし全体のゆとりを評価する物件です。
ISLANDCITY THE GARDEN Residence-Ⅰは、都心直結型というより、自然・公園・共用施設・駐車場環境まで含めて暮らしを整えるタイプの大規模レジデンスです。
交通面には前提がありますが、その条件を受け入れられる場合、福岡市内でも独特の住環境が成立しています。
特に、子育て環境や車移動、大規模物件ならではのゆとりを重視する人にとっては、アイランドシティらしい魅力を感じやすいマンションです。
