アイランドシティザ・ガーデン Residence-Ⅰ

AI評価：A-🟢★★★

世帯年収600万円台〜1200万円台のDINKS〜ファミリー層で、西鉄バスで天神まで通勤時約25分というアクセスを踏まえ、車やバスを中心とした生活圏としてアイランドシティエリアを検討している層にとって、本物件は選択肢として十分な価値を持つ一棟です。

グリーンベルトまで徒歩1分という近さや、フィットネスジム・グランドホールなど大規模レジデンスならではの共用施設が、価格に見合う価値として実感しやすく、住環境と建物グレードのバランスが取れたポジションにあります。

この価格帯であれば、より駅近の都心エリアを選ぶケースも想定されるため、利便性を優先するか住環境を優先するかで選択が分かれるポジションにあります。

評価日：2026年8月3日

この物件のポイント

ISLANDCITY THE GARDEN全4棟のうち、コミュニティテラスに最も近い位置にあるレジデンス。

住宅4棟とコミュニティテラス、自走式駐車場棟からなる大規模プロジェクトの一角として、敷地内には広大な芝生が広がるコミュニティガーデン、フィットネスマシンを備えたフィットネスジム、多目的に使えるグランドホールが用意されています。屋外イベントやオープンカフェとしても使えるコミュニティステージ、働く・学ぶ・寛ぐ用途に対応するコミュニティラウンジ・ワークスペースまで揃い、単体のマンションでは実現しにくい共用空間の充実ぶりが特徴です。

住まいのすぐそばにグリーンベルトが徒歩1分、アイランドシティはばたき公園が徒歩5分という近さで、日々の散歩やちょっとした外出でも緑を身近に感じられます。生活面では、セブン-イレブンでの買い物やスーパーセンタートライアルでの週末の買い出し、照葉北小学校・照葉中学校への通学、福岡市立こども病院での急な受診まで、エリア内で完結しやすい環境が整っています。

一部住戸には奥行き最大3mのガーデンバルコニーが用意され、5枚の連続サッシやコーナーサッシによる開放的な設計と合わせて、海と緑を望む眺望を暮らしに取り込める住戸計画となっています。

立地の考え方

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目
最寄り：西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩8分／西鉄貝塚線香椎花園前駅徒歩33分

最寄駅までは距離があり、日常の移動はバスと自家用車が中心となるエリアです。西鉄バスでは「照葉北小学校前」バス停から天神まで通勤時で約25分、博多までは通勤時で約35分というアクセスで、都市高速アイランドシティランプまでも車で4分と近く、車移動であれば都心方面への行き来もしやすい立地です。福岡高速6号線の開通や西鉄バスアイランドシティ自動車営業所の開業によって、天神・博多方面や千早駅方面へのバス便も強化されており、交通利便性は年々向上しています。

通常、都心から距離のあるエリアでは移動の負担が住環境の価値を上回ってしまうことがありますが、本物件の場合はグリーンベルトやアイランドシティはばたき公園がすぐそばにあり、海や緑、空を身近に感じる暮らしそのものが大きな魅力になっています。

建物・プランの特徴

18階建て・総戸数118戸のレジデンスで、ISLANDCITY THE GARDEN全体を構成する4棟のひとつとして計画されています。内廊下を採用し、ホテルライクな共用動線を実現しています。

住戸は51㎡台の1LDKから100㎡超の3LDKまで幅広く、シングル・DINKSからファミリーまで対応する構成です。2〜9階と10〜18階で住戸タイプを分けて構成しており、階層に応じた眺望や間取りの選び方ができるのも特徴です。

駐車場はレジデンスⅠ単体で144台、ISLANDCITY THE GARDEN全体では401台を備え、設置率は約122%。集合住宅で全戸分を上回る駐車場が確保されているケースは決して多くなく、車を複数台所有する世帯でも安心して使える計画です。

共用施設は、芝生の広がるコミュニティガーデンやフィットネスジム、多目的なグランドホール、屋外イベントにも使えるコミュニティステージ、ワーク・ラウンジ機能を兼ねるコミュニティラウンジなど、大規模レジデンスならではの充実ぶりです。住戸内は5枚の連続サッシやコーナーサッシによる開放的な設計で、天井高にもゆとりが持たされています。

価格の捉え方

この物件は専有面積約51.17㎡〜103.69㎡、価格帯は約3,920万円〜8,500万円です。

現在の販売住戸ベースで見ると、坪単価としては約253万円〜271万円程度の水準となります。

この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金、そして駐車場設置率が約122%と車利用が前提となる物件のため駐車場代（最低額）を含めて、月々の支払いは約11.2万円〜22.9万円程度が目安となります。

想定される年収帯としては、概ね600万円台〜1200万円台が一つの目安となります。

世帯年収や頭金の有無によって、無理のない検討ラインは変わってきます。

下限住戸（51㎡台・1LDK）は単身・DINKS層が現実的な検討ラインとなり、上限住戸（100㎡超・3LDK）は住環境やゆとりを重視するファミリー層が中心的な対象になると考えられます。

面積が広がるほど価格帯の上振れも大きくなるため、専有面積と予算のバランスをどこに置くかが、本物件を検討するうえでの現実的なポイントになります。

※掲載の価格・条件は2026年8月3日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・車やバスを中心とした生活スタイルを送れる人
・緑や海を感じる住環境を重視する人
・充実した共用施設や建物グレードを重視する人
・子育てしやすい環境を求めるファミリーやDINKS

向かない人
・駅徒歩圏の利便性を最優先したい人
・公共交通機関のみで生活を完結させたい人
・コンパクトな都心生活を求める人

物件カルテ

所在地	福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番1、28番5及び29番2
交通	西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩8分／西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩33分
総戸数	118戸
専有面積	51.17㎡～103.69㎡
間取り	1LDK・1LDK+DEN・2LDK・3LDK
価格帯	3,920万円～8,500万円
駐車場設置率	約122%
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	確認中
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	〇
ディスポーザー	確認中
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	〇
共用施設	コミュニティガーデン・フィットネスジム・グランドホール・コミュニティステージ・コミュニティラウンジ・ワークスペース
その他月額費用	団地修繕積立金700円～1,400円、トランクルーム使用料200円（B・C・D・E・I・Mタイプ）、インターネット利用料1,100円、ケーブルテレビ（CATV）利用料550円、自治会準備金500円、タウンセキュリティサービス利用料1,089円

まとめ

駅近の利便性よりも、街全体のゆとりや住環境、建物の質を重視する方にとって、アイランドシティの魅力を存分に感じられるレジデンスです。

住宅4棟・コミュニティテラス・自走式駐車場棟からなる大規模プロジェクトの一角として、フィットネスジムやグランドホール、コミュニティガーデンといった充実した共用施設と、グリーンベルト徒歩1分という緑豊かな立地を兼ね備えています。設置率約122%という駐車場の余裕も、車を中心に暮らす世帯にとって心強い条件です。

アイランドシティザ・ガーデン Residence-Ⅰは、都心の利便性とは異なる価値観、すなわち街全体で完結する豊かな暮らしを求める方の毎日を、より穏やかで開放感のあるものに変えてくれることでしょう。