グランドメゾン One 大濠 Park

AI評価：A+🔵★★★

世帯年収3,900万円台〜4,750万円台程度の資産家層・経営者層・投資家層にとって、大濠公園エリア（大濠公園駅まで徒歩6分）を生活圏として検討している場合、価格に見合う価値を実感できる一邸です。世帯構成はDINKSから子育て世帯まで幅がありますが、いずれの場合も120㎡超という住戸面積が生活のゆとりを支えます。

29階建てというタワーレジデンスとしての希少性、大濠公園を望む立地、免震構造や長期優良住宅といった建物性能が組み合わさることで、この価格帯でも納得感のある選択肢として成立しています。

評価としては、価格の手頃さではなく、大濠公園生活圏における希少性・資産性・住環境を重視する層に向けたポジションにあると言えます。なお、この年収層であれば、戸建てや郊外の大型邸宅を検討するケースも想定されるため、エリア選択の意図が分かれるポジションでもあります。

評価日：2026年7月6日

この物件のポイント

グランドメゾン One 大濠 Parkは、大濠公園徒歩3分・地下鉄大濠公園駅徒歩6分という、福岡市内でも稀有な立地に建つ29階建てのタワーレジデンスです。

大濠公園の水辺と緑を望む暮らしは、都心にいながら自然の潤いを感じられる贅沢さがあり、日々の散策や休日のひとときに彩りを添えてくれます。福岡PayPayドームや福岡市美術館へも徒歩圏内で、休日はスポーツ観戦や美術鑑賞といった都市型のレジャーも気軽に楽しめます。

建物内には、15・16階に集約されたスカイラウンジやスカイテラス、トレーニングジム、パーティールームといった共用施設が備わり、住戸を出てすぐに非日常の時間を過ごせる環境が整っています。

立地の考え方

所在地：福岡市中央区荒戸
最寄り：地下鉄空港線「大濠公園」駅徒歩6分 / 西鉄バス「黒門」バス停徒歩3分

大濠公園駅から徒歩6分、大濠公園自体へは徒歩3分という近さは、公園を庭のように使える暮らしを実現します。地下鉄空港線で天神まで約6分というアクセスの良さで、都心での買い物や食事にもストレスなく行き来できます。

周辺には唐人町商店街やマミーズ唐人店、ツルハドラッグといった日常使いの商業施設も揃っており、非日常の住環境と日常の利便性を両立できる立地です。加えて、福岡大名ガーデンシティや西公園の再整備計画もエリア一帯で進んでおり、今後さらに価値が磨かれていくポテンシャルも備えています。

建物・プランの特徴

専有面積は121.80㎡〜138.71㎡、全戸3LDKというプレミアムな住戸構成で、ゆとりある空間設計が特徴です。IHクッキングヒーターやMiele製のビルトイン機器、食器洗い乾燥機に加え、全館床空調やエコキュートを採用し、一年を通じて快適な室内環境を保てる住まいとなっています。

29階建てという福岡市内でも屈指の高さを誇る建物は、免震構造と長期優良住宅の認定を受けており、地震への備えと住まいの資産性を両立しています。142台分の駐車場は前入れ式エレベーターパーキングとEV充電に対応し、車を使う暮らしにも配慮された設計です。

価格の捉え方

この物件は専有面積約121.80㎡〜138.71㎡、価格帯は約28,600万円〜34,600万円です。現在の販売住戸ベースで見ると、坪単価としては約776万円〜825万円程度の水準となります。

この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金・駐車場代・その他月額費用を含めて、月々の支払いは約71.8万円〜87.5万円程度が目安となります。駐車場設置率は約88％と高く、車を利用する暮らしが前提になりやすい物件のため、駐車場代も月額負担に含めて考える必要があります。

想定される年収帯としては、概ね3,900万円台〜4,750万円台が一つの目安となります。世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。

想定されるターゲットは、世帯年収3,900万円台〜4,750万円台程度の資産家層・経営者層・投資家層で、世帯構成はDINKSから子育て世帯まで幅があります。下限の28,600万円住戸は大濠公園生活圏で120㎡超の住まいを求める層にとっての入口価格帯であり、上限の34,600万円住戸は眺望や高層階といったプレミアム性をより重視する層に向いています。

面積が大きい分だけ価格も高く、実需としての現実的な検討ラインは、都心での資産性や住環境に価値を強く見出せるかどうかで分かれてきます。

※掲載の価格・条件は2026年7月6日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・大濠公園を望む生活に価値を感じる人
・福岡市中央区のプレミアム立地を重視する人
・120㎡超のゆとりある住戸を求める人
・資産性や希少性を重視して住まいを選びたい人

向かない人
・価格の手頃さを最優先したい人
・70㎡前後のコンパクトな住戸を探している人
・月々の負担を抑えたい人
・駅近だけを条件にしたい人

物件カルテ

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸3丁目15-2・70-2
交通	地下鉄空港線「大濠公園」駅徒歩6分・西鉄「黒門」バス停徒歩3分
総戸数	162戸（販売対象外住戸62戸含む）
専有面積	121.80㎡〜138.71㎡
間取り	3LDK
価格帯	28,600万円〜34,600万円
駐車場設置率	約88％
長期優良住宅	〇
ZEH-M	〇（ZEH-M Oriented）
免震構造	〇
制震構造	×
内廊下	確認中
ディスポーザー	確認中
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	〇
共用施設	スカイテラス、スカイラウンジ、パーティールーム、トレーニングジム、ロータリー、車寄せ
その他月額費用	窓ガラス清掃費4,150円、インターネット使用料1,320円、町内会費300円