グランドメゾン One 大濠 Park

AI評価：A+🔵★★★

世帯年収は5,400万円台が一つの目安となり、資産家層・経営者層を中心とした富裕層が主な検討層となります。大濠公園エリア（大濠公園駅まで徒歩6分、天神まで地下鉄約6分）を日常の生活圏として選びたい方にとって、価格に見合う価値を実感できる一邸です。

✅ 大濠公園徒歩3分・大濠公園駅徒歩6分、29階建てのタワーレジデンス
✅ 免震構造・長期優良住宅認定・ZEH-M Orientedの建物性能
✅ 15・16階にスカイラウンジ・スカイテラス・トレーニングジムなどの共用施設
💡 坪単価約791万円と、福岡でも最上位クラスの価格水準
💡 駐車場は設置率約88％で、全戸分ではない

評価日：2026年7月6日
更新日：2026年10月26日

この物件のポイント

グランドメゾン One 大濠 Parkは、大濠公園徒歩3分・地下鉄大濠公園駅徒歩6分という、福岡市内でも稀有な立地に建つ29階建てのタワーレジデンスです。

大濠公園の水辺と緑を望む暮らしは、都心にいながら自然の潤いを感じられる贅沢さがあり、日々の散策や休日のひとときに彩りを添えてくれます。福岡PayPayドームや福岡市美術館へも徒歩圏内で、休日はスポーツ観戦や美術鑑賞といった都市型のレジャーも気軽に楽しめます。

建物内には、15・16階に集約されたスカイラウンジやスカイテラス、トレーニングジム、パーティールームといった共用施設が備わり、住戸を出てすぐに非日常の時間を過ごせる環境が整っています。

立地の考え方

所在地：福岡市中央区荒戸
最寄り：地下鉄空港線「大濠公園」駅 徒歩6分 / 西鉄バス「黒門」バス停 徒歩3分
学区：当仁小学校（徒歩4分）・当仁中学校（徒歩17分）

大濠公園駅から徒歩6分、大濠公園自体へは徒歩3分という近さは、公園を庭のように使える暮らしを実現します。地下鉄空港線で天神まで約6分というアクセスの良さで、都心での買い物や食事にもストレスなく行き来できます。

周辺には唐人町商店街やマミーズ唐人店、ツルハドラッグといった日常使いの商業施設も揃っており、非日常の住環境と日常の利便性を両立できる立地です。加えて、福岡大名ガーデンシティや西公園の再整備計画もエリア一帯で進んでおり、今後さらに価値が磨かれていくポテンシャルも備えています。

建物・プランの特徴

専有面積は121.80㎡〜138.71㎡、全戸3LDKというプレミアムな住戸構成で、ゆとりある空間設計が特徴です。IHクッキングヒーターやMiele製のビルトイン機器、食器洗い乾燥機に加え、全館床空調やエコキュートを採用し、一年を通じて快適な室内環境を保てる住まいとなっています。

29階建てという福岡市内でも屈指の高さを誇る建物は、免震構造と長期優良住宅の認定を受けており、地震への備えと住まいの資産性を両立しています。142台分の駐車場は前入れ式エレベーターパーキングとEV充電に対応し、車を使う暮らしにも配慮された設計です。

価格の捉え方

現在の販売住戸は先着順1戸で、専有面積138.71㎡の3LDK、価格は3億3,200万円です。坪単価としては約791万円の水準となります。

駐車場設置率は約88％と高く、車を利用する暮らしが前提になりやすい物件のため、駐車場代・その他月額費用も含めて試算しています。月々の支払いは以下が目安です。

専有面積	価格	頭金0％	頭金10％
138.71㎡	3億3,200万円	月々約112.5万円	月々約102.2万円

※月々の金額は住宅ローン返済に管理費・修繕積立金・駐車場代（月額24,000円〜40,000円のうち最低額で試算）・その他月額費用（窓ガラス清掃費・インターネット使用料・町内会費）を含めた目安です。

ローンのみで購入する場合、世帯年収5,400万円台が一つの目安です。ただし、この価格帯では自己資金を活用して購入を検討する層が中心になると考えられます。たとえば自己資金を2億3,200万円入れた場合、借入は1億円となり、管理費などを含めた月々の支払いは約40.3万円が目安です。

面積が大きい分だけ価格も高く、実需としての現実的な検討ラインは、都心での資産性や住環境に価値を強く見出せるかどうかで分かれてきます。

自分の条件に置き換えるときは、次の目安が参考になります。
・借入1,000万円あたり、月々の返済は約3.1万円
・自己資金を1,000万円入れるごとに、月々は約3.1万円軽くなります
・借入のうち1,000万円をボーナス払いにすると、月々は約3.1万円減り、ボーナス月（年2回）に約18.7万円ずつ加算されます（ボーナス払いは借入額の50％までが一般的です）

※掲載の価格・条件は2026年10月26日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは変動金利1.6％・35年ローン（元利均等返済）を前提とした概算です。金利は市場動向に応じて随時見直します
※年収の住宅負担率は25％で設定しています
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・大濠公園を望む生活に価値を感じる人
・福岡市中央区のプレミアム立地を重視する人
・120㎡超のゆとりある住戸を求める人
・資産性や希少性を重視して住まいを選びたい人

向かない人
・価格の手頃さを最優先したい人
・70㎡前後のコンパクトな住戸を探している人
・月々の負担を抑えたい人
・駅近だけを条件にしたい人

物件カルテ

項目	内容
所在地	福岡県福岡市中央区荒戸3丁目15-2・70-2
交通	地下鉄空港線「大濠公園」駅徒歩6分・西鉄「黒門」バス停徒歩3分
学区	当仁小学校（徒歩4分）・当仁中学校（徒歩17分）
総戸数	162戸（販売対象外住戸62戸含む）
構造・階数	鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造・地上29階建・免震構造
竣工予定・入居予定	2027年10月／2028年1月
専有面積	138.71㎡
間取り	3LDK
価格帯	33,200万円
坪単価	約791万円（現在の販売住戸ベース）
管理費	30,500円／月
修繕積立金	31,900円／月
その他月額費用	駐車場24,000円〜40,000円、窓ガラス清掃費4,150円、インターネット使用料1,320円、 町内会費300円、バイク置場5,000円、自転車置場200円〜500円
駐車場設置率	約88％（142台）
ZEH-M	〇（ZEH-M Oriented）
共用施設	スカイテラス、スカイラウンジ、パーティールーム、 トレーニングジム、ロータリー、車寄せ
売主	積水ハウス株式会社・九電不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社	前田建設工業株式会社
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ株式会社 福岡支店（通勤）

※通学区域は変更される場合があります。最新の情報は自治体にご確認ください。

最新の販売状況はこちらから確認できます。

まとめ

大濠公園生活圏で、広さ・高さ・希少性を求める層に向いた、福岡都心部でも上位クラスのプレミアムレジデンスです。

29階建てという福岡市内屈指の高さ、大濠公園徒歩3分という希少な立地、地下鉄で天神まで6分という利便性が組み合わさり、この物件は緑豊かな環境と都心アクセスの両方を求める層に向けたポジションを確立しています。

月々の負担や年収レンジは決して軽くはありませんが、大濠公園を望む都心の暮らしに価値を強く見出せるかどうかが、この物件を選ぶかどうかの分かれ目になりそうです。

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