セレンシオ春日 THE NEXT ｜福岡の新築マンション価格・間取りタイプ網羅

AI評価：B 🟡★☆☆

世帯年収450万円台〜500万円台のファミリー層で、春日市小倉東エリアを生活圏として検討している場合、駐車場設置率約143％という高い充足率に納得感を持てる物件です。

鉄道駅の徒歩圏が確認できないバス便エリアという立地条件を踏まえたうえで、ZEH-M Orientedの性能面まで含めて、価格に見合う価値を実感できるかどうかが評価の分かれ目になります。駅近よりも、マイカーを中心とした暮らしを前提にする層にとって選びやすいポジションです。

評価日：2026年8月7日

41戸に対して59台という、駐車場設置率約143％が最大の特徴のマンションです。

一家で複数台の車を利用する世帯でも、駐車場の確保に不安を感じにくい構成になっています。ZEH-M Orientedの省エネ性能に加え、ペット飼育可、BBIQ光インターネット利用料が管理費に含まれるなど、車中心の生活に加えて日々の暮らしやすさにも配慮された物件です。

所在地：春日市小倉東
交通：西鉄バス「小倉」バス停徒歩4分

今回確認できた情報の中では、徒歩利用できる鉄道駅の記載はなく、公共交通は西鉄バス「小倉」停徒歩4分が中心です。そのため、鉄道駅への近さで選ぶ物件というより、春日市小倉東エリアを生活拠点として、マイカーを中心に暮らすことを前提とした立地と考えるのが自然です。

地上5階建て、総戸数41戸に対して敷地内に59台（来客用1台含む）の駐車場を設置しており、車を複数台所有する世帯にも対応しやすい計画です。

住戸は2LDK・3LDKで61.29㎡〜71.30㎡、主力は3LDKです。共用部には宅配ボックス、防犯カメラ、オートロックシステムを備え、Raccessキーによるハンズフリー解錠や、セコムによる24時間オンライン監視、インターホンアプリ対応など、日常の安心感を支えるセキュリティ設備も整っています。

この物件は専有面積約61.29㎡〜71.30㎡、価格帯は約3,690万円〜4,490万円です。

この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約8.2万円〜9.9万円程度が目安となります。駐車場は約143％という高い設置率で、車利用が前提となる立地のため、駐車場代を含めた月額負担として捉えておくのが現実的です。

想定される年収帯としては、概ね450万円台〜500万円台が一つの目安となります。

世帯年収で検討する場合や頭金の有無によって、月々の負担感は変わってきます。

61㎡台〜71㎡台というコンパクトな3LDK中心の構成のため、80㎡以上の広さを求めるファミリーよりも、コンパクトな住戸で十分な世帯に向いています。鉄道駅徒歩圏が確認できない立地としては市場よりやや高めの価格設定ですが、駐車場143％という明確な特徴にどれだけ価値を感じられるかがポイントです。

※掲載の価格・条件は2026年7月18日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人
・春日市小倉東周辺で探している人
・車を日常的に利用する人
・夫婦でそれぞれ車を所有する世帯
・60〜70㎡台の3LDKで十分なファミリー
・駅距離を最優先しない人

向かない人
・鉄道通勤を重視する人
・駅徒歩圏を条件にする人
・80㎡以上の広さを求めるファミリー
・購入価格を最優先する人