3LDKの目安となる専有面積70㎡以上でありながら、価格帯が5,000万円を切る新築分譲マンションを、福岡市内・近郊エリアからまとめました。都心の価格上昇が続くなかで、「広さ」と「総額」のバランスを重視したい方に向けた特集です。
情報基準日：2026年8月1日
70㎡・5,000万円以下の物件リスト
| 物件名 | エリア | 最寄駅（徒歩） | 価格帯 | 専有面積 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|
| クラブスタイル和白駅前シーサイド | 東区 | 和白駅 徒歩5分 | 3,600万円〜4,320万円 | 64.18㎡〜72.23㎡ | 3LDK |
| フリーディア和白レジデンス | 東区 | 和白駅 徒歩8分 | 4,640万円〜6,240万円 | 70.35㎡〜95.55㎡ | 3LDK・4LDK |
| クラブスタイル神松寺 | 城南区 | 島廻橋バス停 徒歩3分 | 4,570万円〜6,430万円 | 70.77㎡〜87.11㎡ | 3LDK |
| サンパーク新宮EXIA East | 新宮町 | 新宮駅 徒歩11分 | 3,590万円〜4,620万円 | 64.29㎡〜80.74㎡ | 3LDK・4LDK |
| サンパーク新宮EXIA West Ⅰ・Ⅱ | 新宮町 | 新宮駅 徒歩9分・10分 | 3,960万円〜4,390万円 | 69.12㎡〜77.13㎡ | 3LDK |
| アルファステイツ新宮 | 新宮町 | 福工大前駅 徒歩16分 | 3,680万円〜4,160万円 | 67.30㎡〜71.90㎡ | 3LDK |
| サンパーク二日市駅グラッセ | 筑紫野市 | 紫駅 徒歩6分 | 3,590万円〜4,790万円 | 67.10㎡〜82.50㎡ | 3LDK・4LDK |
| アルファステイツ筑紫野 | 筑紫野市 | 天拝山駅 徒歩10分 | 3,680万円〜4,520万円 | 68.51㎡〜78.13㎡ | 3LDK・4LDK |
| オーヴィジョン朝倉街道駅前 | 筑紫野市 | 朝倉街道駅 徒歩3分 | 4,160万円 | 73.70㎡ | 3LDK |
| フリーディアシティ二日市 | 筑紫野市 | 二日市駅 徒歩9分 | 4,180万円〜5,330万円 | 72.32㎡〜90.40㎡ | 3LDK・4LDK |
| セレンシオ春日 THE NEXT | 春日市 | 小倉バス停 徒歩4分 | 3,690万円〜4,490万円 | 61.29㎡〜71.30㎡ | 2LDK・3LDK |
| ファーネスト博多南駅グレイス | 春日市 | 博多南駅 徒歩9分 | 4,360万円〜4,700万円 | 74.67㎡〜82.22㎡ | 3LDK・4LDK |
| テラススタイル春日公園 | 春日市 | 大野城駅 徒歩13分 | 4,820万円〜6,050万円 | 71.09㎡〜85.75㎡ | 3LDK〜4LDK |
選定基準
・専有面積70㎡以上・価格5,000万円未満のプランが確実にあると判断できる物件のみを掲載しています
・具体的には、以下のいずれかに該当する物件です – 最も価格が安い住戸自体が「70㎡以上・5,000万円未満」を満たす – 販売中のすべての住戸が5,000万円未満で、かつ最も広い住戸が70㎡以上
・対象エリアは福岡市内および近郊（新宮町・筑紫野市・春日市など）
・現在販売中の物件のみを掲載
東区（2件）
和白駅周辺は、干潟や海辺の環境を持ちながら西鉄・JRの2路線が使える点が特徴です。
クラブスタイル和白駅前シーサイド（和白駅 徒歩5分）
価格帯3,600万円〜4,320万円と、このリストの中でも入りやすい水準です。和白干潟という自然海岸が徒歩5分という住環境も魅力。専有面積64.18㎡〜72.23㎡、間取りは3LDK。
フリーディア和白レジデンス（和白駅 徒歩8分）
キッチンディスポーザーや二重床二重天井など、遮音性・機能性を重視した仕様が並びます。専有面積70.35㎡〜95.55㎡と幅広いプランがあり、価格帯は4,640万円〜6,240万円。
城南区（1件）
クラブスタイル神松寺（西鉄バス「島廻橋」バス停 徒歩3分）
福岡市中心部からもアクセスしやすい城南区にありながら、専有面積70.77㎡〜87.11㎡・価格帯4,570万円〜6,430万円というファミリー向けの住戸構成です。バス便立地のため、通勤・通学の際のバス利用は事前に確認しておくと安心です。
新宮町（3件）
新宮町は下府土地区画整理事業が進むエリアで、公園整備や無電柱化など計画的なまちづくりが特徴です。西鉄貝塚線「新宮」駅・JR「福工大前」駅が最寄りとなります。
サンパーク新宮EXIA East（新宮駅 徒歩11分）
複数の公園が徒歩1〜8分圏に整備され、南側に戸建てが面する開放的なランドプランが特徴です。専有面積64.29㎡〜80.74㎡、価格帯3,590万円〜4,620万円。
サンパーク新宮EXIA West Ⅰ・Ⅱ（新宮駅 徒歩9分・10分）
全戸南向き設計で、Ⅱ棟は2面接道により見晴らしの良さも確保。専有面積69.12㎡〜77.13㎡、価格帯3,960万円〜4,390万円で、Eastよりもやや価格帯が抑えられています。
アルファステイツ新宮（福工大前駅 徒歩16分）
標高約8.7mの立地で、公式ハザードマップ上でも浸水想定区域に含まれていない点が公開されています。専有面積67.30㎡〜71.90㎡、価格帯3,680万円〜4,160万円とこのリストでも特に手の届きやすい水準です。
筑紫野市（4件）
天拝山・二日市・朝倉街道エリアはJR・西鉄の2路線が利用できる立地が多く、博多・天神への通勤圏としても選ばれています。
サンパーク二日市駅グラッセ（西鉄「紫」駅 徒歩6分）
西鉄「紫」駅・JR「二日市」駅の2駅2路線が使え、教育・買い物・医療施設が徒歩圏に揃います。専有面積67.10㎡〜82.50㎡、価格帯3,590万円〜4,790万円。
アルファステイツ筑紫野（JR「天拝山」駅 徒歩10分）
イオンモール筑紫野まで徒歩5分という買い物利便に加え、ガス衣類乾燥機「乾太くん」を標準装備。専有面積68.51㎡〜78.13㎡、価格帯3,680万円〜4,520万円。
オーヴィジョン朝倉街道駅前（西鉄「朝倉街道」駅 徒歩3分）
駅徒歩3分という近さが魅力で、専有面積73.70㎡・価格帯4,160万円という単一プランです。西鉄特急停車駅である朝倉街道駅の徒歩圏という点も見逃せません。
フリーディアシティ二日市（JR「二日市」駅 徒歩9分）
キッチンディスポーザーやガス温水式床暖房、二重床二重天井など、住戸内の性能にこだわった仕様が特徴です。専有面積72.32㎡〜90.40㎡、価格帯4,180万円〜5,330万円。
春日市（3件）
春日公園や博多南駅周辺など、福岡市南部への通勤・通学がしやすいエリアです。
セレンシオ春日 THE NEXT（西鉄バス「小倉」バス停 徒歩4分）
価格帯3,690万円〜4,490万円と、このリストの中でも入りやすい水準です。オープンキッチンや24時間換気システムなど、暮らしやすさへの配慮も細かい仕様。専有面積61.29㎡〜71.30㎡、間取りは2LDK・3LDK。
ファーネスト博多南駅グレイス（JR「博多南」駅 徒歩9分）
JR博多南駅から博多駅まで1駅8分というアクセスの良さに加え、白水大池公園など緑の環境も身近です。専有面積74.67㎡〜82.22㎡、価格帯4,360万円〜4,700万円。
テラススタイル春日公園（JR「大野城」駅 徒歩13分）
全戸平面駐車場という車利用のしやすさに加え、対震防犯仕様の玄関ドアなど安全面への配慮も特徴です。専有面積71.09㎡〜85.75㎡、価格帯4,820万円〜6,050万円。
「70㎡・5,000万円以下」が今、狙い目な理由
住宅ローンの金利が上昇局面にあるなかで、多くのファミリー世帯にとって「総額をどこまで抑えられるか」は以前にも増して重要な判断軸になっています。専有面積70㎡は、3LDKで家族の個室を確保しつつ、収納やリビングにもゆとりを持たせられる、ファミリー向けプランの一つの目安です。
一方で、福岡市中心部でこの広さを求めると、価格帯は5,000万円を大きく超えるケースがほとんどです。そこで選択肢に入ってくるのが、新宮町・筑紫野市・春日市といった福岡市近郊のエリアです。都心までの所要時間はやや延びるものの、JRや西鉄の主要路線でつながっており、価格と広さのバランスを取りやすい立地が揃っています。
「広さを妥協せず、総額も抑えたい」という条件を両立させるなら、福岡市内だけでなく近郊エリアまで視野を広げて探すのが、現実的な選び方だと言えます。
郊外・準郊外エリアの物件を選ぶときの注意点
価格と広さのバランスが良い一方で、都心部の物件とは異なる視点でのチェックも必要です。
1. 「車の必要性」を確認する 郊外エリアでは、最寄り駅やバス停から離れるほど、日常的な移動に車が前提となるケースが増えます。駐車場設置率や、来客用駐車場の有無もあわせて確認しておくと安心です。
2. 「バス便」の場合は運行本数を確認する 最寄りがバス停の物件は、始発・終バスの時刻や、平日・休日でのダイヤの違いを事前に確認しておくことをおすすめします。通勤・通学の時間帯にどの程度の本数が出ているかは、公式HPだけでは分からないことも多いです。
3. 将来の資産性を意識する 郊外エリアは、都心部に比べて人口動態や再開発の状況が地域によって大きく異なります。区画整理事業の進捗や、将来的な人口の見通しなど、エリア全体の将来性も含めて検討するのがおすすめです。
まとめ
専有面積70㎡以上・価格5,000万円未満というのは、ファミリー層にとって「広さ」と「総額」を両立させやすい一つの目安です。福岡市中心部だけでなく、新宮町・筑紫野市・春日市といった近郊エリアまで視野を広げることで、選択肢は大きく広がります。気になる物件が見つかったら、個別の物件ページで詳しい特徴や価格の考え方も確認してみてください。
本記事は3ヶ月ごとに掲載物件の情報を見直しています。