AI評価：B+🟡★★☆
世帯年収500万円台〜600万円台のファミリー層で、筑紫野市二日市エリア（JR「二日市」駅徒歩9分）を生活圏として検討している場合、72㎡台〜90㎡台というゆとりある専有面積と、ディスポーザーや床暖房などの設備仕様に納得感を持てる物件です。
地上19階建てという規模感や、家中の水を浄活水化するサイエンスウォーターシステム、二重床二重天井といった仕様まで含めると、価格に見合う価値を実感できるポジションにあります。立地の華やかさよりも、住戸そのものの広さと商品力を重視する層に選びやすい物件です。
評価日：2026年8月7日
この物件のポイント
コンパクトな面積構成が主流の中で、72㎡台〜90㎡台までゆとりを持たせたファミリーマンションです。
3LDKが34戸、4LDKが19戸と、家族構成の変化にも対応しやすい間取り構成になっています。キッチンディスポーザーや家中の水を浄活水化するサイエンスウォーターシステム、リビング天井高2,500mmのガス温水式床暖房仕様など、日々の暮らしの質を高める設備が標準的に採用されている点が特徴です。
立地の考え方
所在地：福岡県筑紫野市湯町
最寄り：JR「二日市」駅 徒歩約9分 / 西鉄「紫」駅 徒歩約16分 / 西鉄バス「二日市温泉」停 徒歩約4分
中心となるのはJR鹿児島本線「二日市」駅で、徒歩約9分の距離にあります。西鉄天神大牟田線「紫」駅は徒歩約16分とやや距離がありますが、JRと西鉄の2路線に加え、西鉄バス「二日市温泉」停も徒歩約4分で利用でき、鉄道とバスを組み合わせた移動の選択肢を持てる立地です。
二日市温泉としても知られるエリアで、福岡市中心部からは少し離れますが、その分、JR駅徒歩10分圏という基本的な利便性を確保しながら住戸の広さや設備仕様に価値を持たせた計画といえます。
建物・プランの特徴
地上19階建て、総戸数53戸に対して機械式駐車場を54台確保し、バイク置場12台・自転車置場85台と、車・バイク・自転車それぞれの利用者に配慮した計画です。
住戸は3LDK・4LDKで72.32㎡〜90.40㎡。キッチンディスポーザーやガス温水式床暖房、リビング天井高2,500mm、二重床二重天井、Low-E複層ガラスなど、日常の快適さと省エネ性能の両方に配慮した仕様がそろっています。セキュリティ面でもTebra cellシステムや防犯マグネットセンサー、四重のセキュリティ体制が整えられ、共用部のエントランスホールとエレベーターには24時間BGMが流れる、落ち着いた雰囲気の空間です。
価格の捉え方
この物件は専有面積約72.32㎡〜90.40㎡、価格帯は約4,180万円〜5,330万円です。
この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約9.3万円〜11.8万円程度が目安となります。駐車場は総戸数を上回る約102％の設置率で、車利用が前提となる立地のため、駐車場代を含めた月額負担として捉えておくのが現実的です。
想定される年収帯としては、概ね500万円台〜600万円台が一つの目安となります。
世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。
72㎡台であればコンパクトファミリー、90㎡台の4LDKであれば子どもの成長を見据えたファミリーまで対応できる面積構成です。二日市エリアの相場水準という価格の中で、広さと設備仕様にどれだけ価値を感じられるかがポイントになります。
※掲載の価格・条件は2026年7月18日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります
向いている人・向かない人
向いている人
・JR二日市駅を利用するファミリー
・70㎡台後半〜90㎡台の広さを求める人
・4LDKを検討したい人
・ディスポーザーや床暖房など設備仕様を重視する人
・マイカーを所有する世帯
向かない人
・福岡市内の立地を最優先する人
・駅徒歩5分以内を求める人
・専有面積より購入価格の低さを最優先する人
・西鉄沿線への近さを重視する人
物件カルテ
| 所在地 | 福岡県筑紫野市湯町2丁目7番2-000号 |
| 交通 | JR鹿児島本線「二日市」駅徒歩約9分（約670m） ・西鉄天神大牟田線「紫」駅徒歩約16分（約1,240m） ・西鉄バス「二日市温泉」停徒歩約4分（約260m） |
| 総戸数 | 53戸（友の会優先分譲戸6戸含む） |
| 専有面積 | 72.32㎡～90.40㎡ |
| 間取り | 3LDK（34戸）・4LDK（19戸） |
| 価格帯 | 4,180万円～5,330万円 |
| 駐車場設置率 | 総戸数53戸に対し機械式駐車場54台（約102%） |
| 長期優良住宅 | 確認中 |
| ZEH-M | 確認中 |
| 免震構造 | 確認中 |
| 制震構造 | 確認中 |
| 内廊下 | 確認中 |
| ディスポーザー | 有 |
| 各階ゴミ置場 | 確認中 |
| 100㎡超住戸 | 確認中 |
| 共用施設 | エントランスホール・エレベーター |
| その他月額費用 | ルーフバルコニー使用料400円/月（Eタイプ）、バイク置き場使用料500円/月 |
まとめ
二日市という立地を選ぶことで、広さと設備仕様をしっかり確保するという、ファミリーに分かりやすい価値を持った物件です。
JR二日市駅徒歩約9分という基本的な利便性を確保しながら、72㎡台〜90㎡台という専有面積、ディスポーザーやガス温水式床暖房、二重床二重天井といった住戸そのものの商品力を高めていることが、フリーディアシティ二日市の特徴です。立地の派手さではなく、日々の暮らしやすさと住まいの質を重視するファミリーにとって、有力な選択肢になることでしょう。
