AI評価：B+🟡★★☆
世帯年収450万円台〜550万円台のファミリー層で、筑紫野市上古賀エリアを生活圏として検討している場合、イオンモール筑紫野徒歩5分という買物利便性と、平置き駐車場104％という車の使いやすさに納得感を持てる物件です。
ガス衣類乾燥機「乾太くん」全戸標準やZEH-M Orientedなどの設備面まで含めると、価格に見合う価値を実感できるポジションにあります。駅近の華やかさよりも、日々の家事効率と暮らしやすさを重視する共働き・子育て世帯にとって選びやすい物件です。
評価日：2026年8月7日
この物件のポイント
イオンモール筑紫野を徒歩5分という近さで日常使いできる、買物利便性重視のファミリーマンションです。
JR「天拝山」駅、西鉄「朝倉街道」駅とも徒歩10分を超える距離ですが、平面駐車場は総戸数を上回る104％を確保し、筑紫野ICまで車で約4分という立地。鉄道と車のどちらでも生活が組み立てられ、さらに全戸標準のガス衣類乾燥機「乾太くん」により、天候や時間に左右されにくい洗濯家事も実現できます。
立地の考え方
所在地：福岡県筑紫野市上古賀
最寄り：西鉄バス「上古賀」バス停 徒歩3分 / JR「天拝山」駅 徒歩10分 / 西鉄「朝倉街道」駅 徒歩14分
JR「天拝山」駅から博多駅へ約31分、西鉄「朝倉街道」駅から天神駅へ急行利用で約26分と、駅からは少し歩きますが、天神・博多の両都心へ鉄道でアクセスできる立地です。バス停は徒歩3分と近く、鉄道・バス・車と移動手段の選択肢が広いエリアといえます。
最大の特徴は、イオンモール筑紫野が徒歩5分にあること。日々の買い物はもちろん、飲食や衣料品、サービス施設まで身近で完結できます。筑紫野市立天拝中学校は徒歩2分、よこみぞ医院は徒歩4分と、教育・医療施設も生活圏に収まっており、ゆめタウン筑紫野やシュロアモール筑紫野も車ですぐの距離です。
建物・プランの特徴
全9タイプの住戸プランを用意し、家族構成やライフスタイルに合わせて選びやすい構成です。植栽計画や歩車分離設計により、季節の移ろいを感じながら安全に暮らせる敷地づくりがされています。
特に注目したいのが、全戸標準装備のガス衣類乾燥機「乾太くん」です。生乾きの臭いや天候に左右されがちな洗濯物干しから解放され、時間に追われる共働き世帯の家事時間を大きく変えてくれる設備です。各戸前への置き配に対応するPabbitや、Raccessハンズフリーシステムも採用され、日々の受け取りや解錠の手間を減らしてくれます。
駐車場は平面75台で設置率104％、縦列3台の区画も含まれます。共用部には宅配ボックスに加え、簡易トイレセットや飲料水用ポリバケツ、防災備蓄毛布などを備蓄予定の防災倉庫もあり、いざという時への備えも意識された計画です。ZEH-M Orientedの省エネ性能も、暮らしのランニングコストに配慮したポイントです。
価格の捉え方
この物件は専有面積約68.51㎡〜78.13㎡、価格帯は約3,780万円〜4,520万円です。
この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約8.4万円〜10.0万円程度が目安となります。駐車場は総戸数を上回る104％の平面駐車場で、車利用が前提となる立地のため、駐車場代を含めた月額負担として捉えておくのが現実的です。
想定される年収帯としては、概ね450万円台〜550万円台が一つの目安となります。
世帯年収を含めた検討や頭金の有無によって、負担感の目安は前後します。
全戸3LDKで68〜78㎡台という構成のため、子ども1〜2人程度のコンパクトファミリーが主な対象になります。筑紫野エリアの市場水準の価格の中で、イオンモール徒歩5分という買物利便性と、平置き駐車場104％、乾太くん標準装備という日常の家事効率をどう評価するかがポイントです。
※掲載の価格・条件は2026年7月18日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります
向いている人・向かない人
向いている人
・筑紫野エリアで3,000万円台後半〜4,000万円台の新築を検討する人
・イオンモールへの近さを重視する人
・マイカーを日常的に利用する人
・乾太くんなど家事効率を高める設備を評価する共働き・子育て世帯
向かない人
・駅徒歩5分以内を最優先する人
・80㎡以上や4LDKを求める人
・福岡市内の立地価値を重視する人
・商業施設への近さよりも静かな住宅地としての環境を優先する人
物件カルテ
| 所在地 | 福岡県筑紫野市上古賀3丁目119-1他4筆 |
| 交通 | 西鉄バス「上古賀」バス停徒歩3分（約210m） ・JR鹿児島本線「天拝山」駅徒歩10分（約740m） ・西鉄天神大牟田線「朝倉街道」駅徒歩14分（約1,120m） |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 68.51㎡～78.13㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 価格帯 | 3,780万円～4,520万円 |
| 駐車場設置率 | 平面駐車場75台、設置率104%（縦列3台含む） |
| 長期優良住宅 | 確認中 |
| ZEH-M | 有（ZEH-M Oriented） |
| 免震構造 | 確認中 |
| 制震構造 | 確認中 |
| 内廊下 | 確認中 |
| ディスポーザー | 確認中 |
| 各階ゴミ置場 | 確認中 |
| 100㎡超住戸 | 確認中 |
| 共用施設 | 宅配ボックス・防災倉庫・自転車置場・バイク置場 |
| その他月額費用 | 災害積立金300円 |
まとめ
駅近だけでなく、買物・車・家事効率まで含めた日常の暮らしやすさに価値を置いたマンションです。
イオンモール筑紫野徒歩5分という買物環境に、平置き駐車場104％、全戸標準の乾太くん、ZEH-M Orientedの省エネ性能まで揃え、筑紫野での子育て世帯の日常を具体的にイメージしやすい1棟に仕上がっています。
