サングレート博多レクシアル|2026年８月販売終了｜福岡の新築マンション価格・間取りタイプ網羅

AI評価：B🟡★☆☆

世帯年収500万円台のDINKS〜コンパクトファミリー層で、板付エリア（バス「板付農協前」徒歩約2分を生活の起点とする立地）を生活圏として検討できる場合に、選びやすいポジションの物件です。

全20タイプという豊富な住戸バリエーションと、ルーフバルコニー・メゾネットといった個性的な住戸企画が、駅徒歩圏ではない立地の前提を補う価値になっています。ららぽーと福岡や板付中央公園など生活利便施設が充実している点も、暮らしやすさという観点での成立理由です。

この価格帯であれば、より駅近立地を重視するエリアを選ぶケースも想定されるため、エリア選択の意図が分かれるポジションにあります。

評価日：2026年7月28日

この物件のポイント

全20タイプという住戸バリエーションの豊富さは、ルーフバルコニー住戸や上下2階のメゾネット住戸まで含めた、50邸というコンパクトな規模ならではの企画力を表しています。

ルーフバルコニーからは博多の空へと開けたパノラマの眺めを楽しめ、メゾネット住戸は縦方向の広がりによって一般的なフラットタイプとは異なる開放感を得られる作りです。周辺にはマルキョウ板付店やドラッグイレブン板付店が徒歩約1分と近く、日常の買い物動線がコンパクトにまとまっている点も暮らしやすさにつながっています。

板付遺跡が徒歩約2分という立地は、歴史ある土地に根差した住環境という側面も持ち合わせています。自転車で約5分の三井ショッピングパークららぽーと福岡は、週末の買い物やレジャーの選択肢を広げてくれる存在です。

立地の考え方

所在地：福岡市博多区板付最寄り：西鉄「板付農協前」バス停徒歩約2分（JR笹原駅自転車約7分・JR博多駅自転車約20分）

板付エリアは駅徒歩圏という条件からは外れるため、日常の移動はバスまたは自転車・車が中心となる立地です。一方で都市高速月隈入口まで車で約3分、福岡空港国際線ターミナルまで自転車約10分という位置づけは、車や自転車での移動を前提とする層にとってはむしろ扱いやすいポイントになります。

生活利便施設はマルキョウ板付店・ドラッグイレブン板付店が徒歩約1分、ミニストップ博多板付4丁目店が徒歩約5分と近く、板付北小学校も徒歩約5分、古川小児科内科も徒歩約2分と、子育て世帯にとって生活動線を組み立てやすいエリアです。公園も板付中央公園徒歩約5分・板付中公園徒歩約11分・上月隈中央公園自転車約5分・東平尾公園自転車約12分と複数点在しており、日常的に自然を感じられる環境が整っています。

一方で、駅徒歩圏という交通利便性という観点では前提条件が大きく、この点を理解したうえで検討したい立地です。

建物・プランの特徴

鉄筋コンクリート造・地上8階建て、総戸数50戸という規模で、専有面積55.46㎡〜99.21㎡・1LDKから4LDKまで全20タイプという豊富なプランを揃えています。

キッチンには人造大理石トップを採用し、食器洗浄乾燥機と浄水機能付ハンドシャワー水栓の組み合わせで日々の家事負担を軽減する仕様です。浴室にはゆるリラ浴槽を採用し、ゆったりとした姿勢で湯につかれることでその日の疲れをほぐしてくれる作りになっています。洗面まわりは三面鏡収納と手洗いカウンターを備え、身支度のしやすさに配慮した設計です。

セキュリティ面ではTebra cellによる専有部オールマイティ電池錠や風除室ノンタッチキーを採用し、宅配ロッカーも完備しています。エントランスホールは間接照明やダウンライト、ニッチを設けたデザインとなっており、50戸という規模の中でも上質な佇まいを意識した計画です。ペット飼育可能という条件も、暮らし方の幅を広げる要素になっています。

価格の捉え方

現在販売中の住戸は2LDK・69.68㎡の1戸のみで、価格は3,640万円です。

この価格を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金・駐車場代（最低額5,500円）を含めて、月々の支払いは約9.5万円程度が目安となります。駐車場は46区画51台分・住戸数に対し102％の設置率と車を持つ世帯にとって確保しやすい計画です。

想定される年収帯としては、概ね500万円台が一つの目安となります。世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。

板付エリアという交通利便性が限定的な立地条件を踏まえると、この価格水準はやや高めの印象を持たれる場合もありますが、全20タイプという豊富なプラン構成やルーフバルコニー・メゾネットといった住戸企画を含めて捉えると、住まいの個性を重視する層にとって検討しやすい価格帯といえます。

※掲載の価格・条件は2026年7月28日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・車中心の生活スタイルの方
・ららぽーと福岡など生活利便施設を重視する方
・個性的な住戸プランから選びたい方
・駐車場確保を重視するファミリー

向かない人
・駅徒歩圏で生活したい方
・電車通勤を最優先する方
・立地と価格のバランスを重視する方

物件カルテ

所在地	福岡市博多区板付5丁目1-1（地番）
交通	西鉄「板付農協前」バス停徒歩約2分（JR笹原駅自転車約7分・JR博多駅自転車約20分）
総戸数	50戸
専有面積	55.46㎡〜99.21㎡
間取り	1LDK〜4LDK（全20タイプ）
価格帯	3,640万円
駐車場設置率	46区画51台（住戸数に対し約102％）
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	確認中
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	確認中
ディスポーザー	確認中
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	確認中
共用施設	エントランスホール・宅配ロッカー
その他月額費用	大型バイク置場使用料月額2,500円・駐輪場使用料月額200円〜1,000円