AI評価：B+🟡★★☆
世帯年収500万円台後半〜700万円台前半のDINKS〜ファミリー層で、博多エリア（天神まで約20〜30分圏）を生活圏として検討でき、車やバス利用を前提にできる場合に成立しやすい物件です。スーパー徒歩1分の生活利便、駐車場約92％・平置中心、3,000万円台中心の価格帯が揃っており、日常の暮らしやすさと負担のバランスが取りやすい構成です。駅距離よりも生活利便と広さ、駐車場条件を優先することで成立する「条件付きで選びやすい」ポジションの物件です。
評価日：2026年4月24日
この物件のポイント
生活利便と駐車場条件を軸に、無理のない価格で整える実需マンション。
スーパー徒歩1分という日常の利便性に加え、駐車場約92％・平置中心という条件があり、車を使う生活と相性が良い構成です。価格帯も3,000万円台中心に収まっており、博多区アドレスで現実的に検討しやすい点が大きな価値になります。
立地の考え方
所在地：福岡市博多区板付5丁目
最寄り：西鉄バス「板付農協前」徒歩約2分 / JR笹原駅 自転車約7分
板付エリアの住宅地で、スーパーやドラッグストアが徒歩1分圏に揃う生活利便の高さが特徴です。日々の買い物や生活動線は非常にコンパクトにまとまりやすく、実用性の高い立地といえます。
一方で、鉄道駅徒歩圏ではなくバス・自転車・車を組み合わせて生活する前提となるため、通勤・通学のスタイルによって評価は分かれます。都市高速の入口にも近く、車移動を前提にすると利便性は一気に高まる立地です。
建物・プランの特徴
専有面積55.46㎡〜99.21㎡、1LDK〜4LDKまで幅広く用意されており、DINKSからファミリーまで対応できる構成です。主力は2LDK・3LDKで、日常生活に無理のない広さを確保しやすいプランとなっています。
総戸数50戸・地上8階建のコンパクトな規模感で、共用部も宅配ロッカーなど必要な機能に絞った実用型です。
駐車場は51台で設置率約92％、平置中心のため、日常的に車を使う家庭でもストレスが少ない構成です。
設備面も食洗機や浴室乾燥機、三面鏡収納など日常の家事負担を軽減する内容が揃っており、「派手さより使いやすさ」を重視した住まいになっています。
価格の捉え方
この物件は専有面積約55㎡〜99㎡、価格帯は約3,130万円〜3,640万円。
現在の販売住戸ベースで見ると、坪単価としては約120万円〜130万円程度の水準となります。
この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金・駐車場代を含めて、月々の支払いは約8.4万円〜10.3万円程度が目安となります。
想定される年収帯としては、概ね500万円台後半〜700万円台前半が一つの目安となります。
世帯年収で検討するケースや、頭金を入れることで月々の負担を抑えることもできるため、検討可能ラインは個々の条件によって前後します。
3,100万円台前半の住戸は、DINKSやコンパクトファミリーが無理なく検討しやすい水準です。一方、3,600万円前後の住戸は、広さを優先したいファミリー層に向いた選択肢となります。
面積レンジが広いため、同じ物件内でもターゲットの幅があり、「予算に応じて広さを調整できる」点が特徴です。博多区アドレスでこの価格帯に収まる点をどう評価するかが判断のポイントになります。
※掲載の価格・条件は2026年4月24日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.0％・50年ローンを前提とした概算です
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります
向いている人・向かない人
向いている人
・車を日常的に使い、駐車場条件を重視する人
・博多区内で3,000万円台の新築マンションを探している人
・スーパー近接など生活利便を優先したい人
・駅距離よりも広さやコストバランスを重視するファミリー
向かない人
・駅徒歩圏を最優先にしたい人
・電車中心で生活したい人
・都心直結の利便性を重視する人
・資産性を駅距離で判断したい人
まとめ
駅近よりも、車利用・生活利便・価格バランスを重視する人にとって検討しやすい博多区の実需向けマンションです。
この物件は、駅距離という分かりやすい価値ではなく、「日常の使いやすさ」と「現実的な価格」で成立しているマンションです。
バス・車前提という条件はありますが、それを受け入れられる場合、博多区内でこの価格帯・駐車場条件・生活利便を揃えられる点は大きな魅力になります。
選び方がはっきりしている分、条件が合えば検討しやすい一棟です。
