AI評価：A-🟢★★★
世帯年収600万円台〜1,000万円台のファミリー層で、九大学研都市エリア（JR筑肥線「九大学研都市」駅まで徒歩8分）を生活圏として検討している場合、価格に見合う価値を実感できる選択肢となる物件です。
総戸数47戸に対し全9タイプの3LDKのみという住戸構成に加え、ZEH-M Oriented・低炭素住宅認定という西区初のダブル認定を取得している点は大きな魅力です。オール電化や太陽光発電＋蓄電池、自家用発電機、防災備蓄倉庫など、防災性・省エネ性能の高さも、長く安心して暮らしたいファミリー層との親和性を高めています。
本物件は、価格の手頃さよりも住宅性能や防災性を重視する層にとって選びやすいポジションにあり、九大学研都市エリアで長く暮らしたい実需層にとっても納得感のある選択肢と言えるでしょう。なお、駐車場設置率は約102％と余裕がある一方、平置き駐車場は約21％にとどまるため、平置きを希望する場合は事前に確認しておきたいポイントです。
評価日：2026年7月22日
この物件のポイント
西区初のZEH-M Oriented・低炭素住宅ダブル認定です。 ZEH-M Orientedと低炭素住宅認定を、西区で初めて同時に取得した物件です。オール電化やエコキュート、Low-E複層ガラス、高性能サッシなど、環境性能を高める仕様が随所に採用されています。
太陽光発電＋蓄電池・自家用発電機という防災性です。 太陽光発電＋蓄電池に加え、自家用発電機や非常用水栓、防災備蓄倉庫も備えています。災害時のライフラインを住まい単位で確保できる点は、大きな安心材料です。
J:COM NETオール光10Gbpsという通信環境です。 J:COM NETオール光10Gbpsを導入し、高速な通信環境が整っています。テレワークやオンライン学習など、日常のさまざまなシーンで快適に利用できます。
全9タイプ・3LDKのみという明確なファミリー特化です。 住戸プランは全9タイプすべて3LDKで統一されており、ファミリー層に照準を絞った構成です。59.23㎡〜86.53㎡というレンジも、実需ファミリーが選びやすい広さと言えます。
ポスタク・ペット足洗い場など日常の利便性です。 ポスト一体型宅配ボックス「ポスタク」やペット足洗い場など、日々の暮らしを支える共用設備も揃っています。低層6階建てというスケール感も、落ち着いた住環境につながっています。
立地の考え方
所在地：福岡市西区横浜三丁目
最寄り：JR筑肥線「九大学研都市」駅 徒歩8分
所在地は福岡市西区横浜三丁目。JR筑肥線「九大学研都市」駅徒歩8分の住宅街に立地しています。
九大学研都市エリアは、九州大学の移転を背景に発展を続けるエリアであり、今後も生活利便施設や交通インフラの充実が期待できます。
低層6階建てというスケール感も、落ち着いた住宅街の街並みに調和する要素と言えるでしょう。
建物・プランの特徴
鉄筋コンクリート造・地上6階建ての本物件は、総戸数47戸の低層レジデンスです。全9タイプの住戸はすべて3LDKで統一されており、ファミリー層に照準を絞った構成となっています。
専有面積は59.23㎡〜86.53㎡のレンジで、IHクッキングヒーターやビルトイン食器洗い乾燥機、浴室換気暖房乾燥機といった標準設備を備えています。
タッチレス一体型浄水器やホーローキッチンパネル、FRP浴槽など、日々の暮らしやすさを支える設備も充実しています。
価格の捉え方
この物件は専有面積約59.23㎡〜86.53㎡、価格帯は約4,470万円〜7,450万円。3LDKのみの住戸構成です。
月額換算では、住宅ローンに加え管理費7,800円〜11,600円・修繕積立金7,110円〜10,380円を含めて、月々の支払いは約11万円〜19万円程度が目安となります。
想定される年収帯としては、月額支払額をもとに算出すると、概ね600万円台〜1,000万円台が一つの目安となります。世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。
駐車場は48台（平置10台・機械式38台）を確保しており、総戸数47戸に対する設置率は約102％です。ただし平置き駐車場は全体の約21％にとどまるため、月々の駐車場代は5,500円〜13,000円と幅があり、車を所有する世帯は駐車形式も含めて確認しておくとよいでしょう。
西区初のZEH-M Oriented・低炭素住宅ダブル認定や、防災性能の高さを踏まえると、価格はやや高めながらも、住宅性能や設備を重視する層にとっては十分納得感のある水準と言えます。
※掲載の価格・条件は2026年7月22日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります
向いている人・向かない人
向いている人
・長く安心して住める住宅性能を重視する人
・防災・省エネ設備に魅力を感じる人
・九大学研都市エリアでファミリー向け住戸を探している人
・車を利用しながら駅徒歩圏も求める人
向かない人
・エリア内で価格を最優先に比較したい人
・平置き駐車場を必須条件とする人
・大規模マンションならではの共用施設充実を求める人
物件カルテ
| 所在地 | 福岡県福岡市西区横浜三丁目405番（地番） |
| 交通 | JR筑肥線「九大学研都市」駅 徒歩8分 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 59.23㎡〜86.53㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 価格帯 | 4,470万円〜7,450万円 |
| 駐車場設置率 | 約102％（48台・平置10台／機械式38台・総戸数47戸） |
| 長期優良住宅 | 確認中 |
| ZEH-M | ZEH-M Oriented |
| 免震構造 | 確認中 |
| 制震構造 | 確認中 |
| 内廊下 | 確認中 |
| ディスポーザー | 確認中 |
| 各階ゴミ置場 | 確認中 |
| 100㎡超住戸 | 確認中 |
| 共用施設 | 防災備蓄倉庫、太陽光発電＋蓄電池、自家用発電機、非常用水栓、 共用トイレ、ポスト一体型宅配ボックス「ポスタク」、ペット足洗い場 |
| その他月額費用 | 駐車場5,500円〜13,000円（その他月額費用なし） |
まとめ
住宅性能や防災性を重視した商品企画が魅力で、長く安心して暮らせる住まいを求める実需層に適したレジデンスです。
クレアネクスト九大学研都市 ザ・レジデンスは、西区初のZEH-M Oriented・低炭素住宅ダブル認定という高い環境性能に、太陽光発電＋蓄電池や自家用発電機、防災備蓄倉庫といった防災性能を組み合わせた47戸のレジデンスです。J:COM NETオール光10Gbpsという通信環境も、テレワークなど現代の暮らしに寄り添う工夫です。
価格はやや高めの水準ですが、住宅性能や防災性の高さを踏まえると、長く安心して暮らしたいファミリー層にとって納得感のある選択肢と言えるでしょう。
クレアネクスト九大学研都市 ザ・レジデンスは、確かな住宅性能と防災への備えで、家族の毎日を末永く支える住まいへと変えてくれることでしょう。
