クレアネクスト九大学研都市 ザ・レジデンス

AI評価：A-🟢★★★

世帯年収700万円台〜1,000万円台のファミリー層で、九大学研都市エリア（JR筑肥線「九大学研都市」駅まで徒歩8分）を生活圏として検討している場合、価格に見合う価値を実感できる選択肢となる物件です。

✅ 西区初のZEH-M Oriented・低炭素住宅ダブル認定
✅ 太陽光発電＋蓄電池・自家用発電機・防災備蓄倉庫で災害時にも備え
✅ 2026年2月竣工済みで即入居可、実際の建物を見て選べる
💡 駐車場設置率は約102％だが、平置きは48台中10台
💡 坪単価約249万〜272万円で、住宅性能を評価して選ぶ価格水準

評価日：2026年7月22日
更新日：2026年10月26日

この物件のポイント

西区初のZEH-M Oriented・低炭素住宅ダブル認定です。 ZEH-M Orientedと低炭素住宅認定を、西区で初めて同時に取得した物件です。オール電化やエコキュート、Low-E複層ガラス、高性能サッシなど、環境性能を高める仕様が随所に採用されています。

太陽光発電＋蓄電池・自家用発電機という防災性です。 太陽光発電＋蓄電池に加え、自家用発電機や非常用水栓、防災備蓄倉庫も備えています。災害時のライフラインを住まい単位で確保できる点は、大きな安心材料です。

J:COM NETオール光10Gbpsという通信環境です。 J:COM NETオール光10Gbpsを導入し、高速な通信環境が整っています。テレワークやオンライン学習など、日常のさまざまなシーンで快適に利用できます。

全9タイプ・3LDKのみという明確なファミリー特化です。 住戸プランは全9タイプすべて3LDKで統一されており、ファミリー層に照準を絞った構成です。59.23㎡〜86.53㎡というレンジも、実需ファミリーが選びやすい広さと言えます。

ポスタク・ペット足洗い場など日常の利便性です。 ポスト一体型宅配ボックス「ポスタク」やペット足洗い場など、日々の暮らしを支える共用設備も揃っています。低層6階建てというスケール感も、落ち着いた住環境につながっています。

立地の考え方

所在地：福岡市西区横浜三丁目
最寄り：JR筑肥線「九大学研都市」駅 徒歩8分
学区：玄洋小学校（徒歩6分）・玄洋中学校（徒歩12分）

所在地は福岡市西区横浜三丁目。JR筑肥線「九大学研都市」駅徒歩8分の住宅街に立地しています。

九大学研都市エリアは、九州大学の移転を背景に発展を続けるエリアであり、今後も生活利便施設や交通インフラの充実が期待できます。

低層6階建てというスケール感も、落ち着いた住宅街の街並みに調和する要素と言えるでしょう。

建物・プランの特徴

鉄筋コンクリート造・地上6階建ての本物件は、総戸数47戸の低層レジデンスです。全9タイプの住戸はすべて3LDKで統一されており、ファミリー層に照準を絞った構成となっています。

専有面積は59.23㎡〜86.53㎡のレンジで、IHクッキングヒーターやビルトイン食器洗い乾燥機、浴室換気暖房乾燥機といった標準設備を備えています。

タッチレス一体型浄水器やホーローキッチンパネル、FRP浴槽など、日々の暮らしやすさを支える設備も充実しています。

価格の捉え方

現在の販売住戸は専有面積59.23㎡〜76.27㎡の3LDK、価格帯は約4,470万円〜6,280万円です。坪単価としては約249万円〜272万円程度の水準となります。

住宅ローンに管理費・修繕積立金を加えた月々の支払いは、以下が目安です。

専有面積	価格	頭金0％	頭金10％
59.23㎡	4,470万円	月々約15.4万円	月々約14.0万円
76.27㎡	6,280万円	月々約21.5万円	月々約19.5万円

※月々の金額は住宅ローン返済に管理費・修繕積立金を含めた目安です。
※価格表がHPに掲載されていないため、最小面積＝最低価格、最大面積＝最高価格として坪単価・月々の支払いを算出しています。

想定される年収帯としては、概ね700万円台〜1,000万円台が一つの目安となります。共働きの世帯年収で検討するか、頭金をどれだけ入れるかによって、実際の負担感は変わってきます。

59.23㎡の住戸は、世帯年収700万円台のコンパクトファミリーが現実的に検討できる水準です。76.27㎡の住戸は、世帯年収1,000万円前後のファミリーが中心になると考えられます。建物は2026年2月に竣工済みのため、日当たりや共用部の雰囲気を実際に確かめたうえで判断できる点も安心材料です。

駐車場は48台（平置10台・機械式38台）を確保しており、総戸数47戸に対する設置率は約102％です。ただし平置き駐車場は全体の約21％にとどまるため、月々の駐車場代は5,500円〜13,000円と幅があり、車を所有する世帯は駐車形式も含めて確認しておくとよいでしょう。

西区初のZEH-M Oriented・低炭素住宅ダブル認定や、防災性能の高さを踏まえると、価格はやや高めながらも、住宅性能や設備を重視する層にとっては十分納得感のある水準と言えます。

自分の条件に置き換えるときは、次の目安が参考になります。
・借入1,000万円あたり、月々の返済は約3.1万円
・自己資金を1,000万円入れるごとに、月々は約3.1万円軽くなります
・借入のうち1,000万円をボーナス払いにすると、月々は約3.1万円減り、ボーナス月（年2回）に約18.7万円ずつ加算されます（ボーナス払いは借入額の50％までが一般的です）

※掲載の価格・条件は2026年10月26日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは変動金利1.6％・35年ローン（元利均等返済）を前提とした概算です。金利は市場動向に応じて随時見直します
※年収の住宅負担率は25％で設定しています
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・長く安心して住める住宅性能を重視する人
・防災・省エネ設備に魅力を感じる人
・九大学研都市エリアでファミリー向け住戸を探している人
・車を利用しながら駅徒歩圏も求める人

向かない人
・エリア内で価格を最優先に比較したい人
・平置き駐車場を必須条件とする人
・大規模マンションならではの共用施設充実を求める人

物件カルテ

項目	内容
所在地	福岡県福岡市西区横浜三丁目405番（地番）
交通	JR筑肥線「九大学研都市」駅 徒歩8分
学区	玄洋小学校（徒歩6分）・玄洋中学校（徒歩12分）
総戸数	47戸
構造・階数	鉄筋コンクリート造・地上6階建
竣工・引渡	2026年2月竣工済み／即入居可
専有面積	59.23㎡〜76.27㎡
間取り	3LDK
価格帯	4,470万円〜6,280万円
坪単価	約249万〜272万円（現在の販売住戸ベース）
管理費	7,800円〜10,100円／月
修繕積立金	7,110円〜9,150円／月
その他月額費用	駐車場5,500円〜13,000円、インターネット利用料1,250円（税抜）、 バイク置場1,000円・1,500円、自転車置場200円
駐車場設置率	約102％（48台・平置10台／機械式38台・総戸数47戸）
ZEH-M	〇（ZEH-M Oriented）
共用施設	防災備蓄倉庫、太陽光発電＋蓄電池、自家用発電機、非常用水栓、 共用トイレ、ポスト一体型宅配ボックス「ポスタク」、ペット足洗い場
売主	セントラル総合開発株式会社 九州支店
施工会社	株式会社イチケン
管理会社	セントラルライフ株式会社（通勤）

※通学区域は変更される場合があります。最新の情報は自治体にご確認ください。

最新の販売状況はこちらから確認できます。

まとめ

住宅性能や防災性を重視した商品企画が魅力で、長く安心して暮らせる住まいを求める実需層に適したレジデンスです。

クレアネクスト九大学研都市 ザ・レジデンスは、西区初のZEH-M Oriented・低炭素住宅ダブル認定という高い環境性能に、太陽光発電＋蓄電池や自家用発電機、防災備蓄倉庫といった防災性能を組み合わせた47戸のレジデンスです。J:COM NETオール光10Gbpsという通信環境も、テレワークなど現代の暮らしに寄り添う工夫です。

価格はやや高めの水準ですが、住宅性能や防災性の高さを踏まえると、長く安心して暮らしたいファミリー層にとって納得感のある選択肢と言えるでしょう。

クレアネクスト九大学研都市 ザ・レジデンスは、確かな住宅性能と防災への備えで、家族の毎日を末永く支える住まいへと変えてくれることでしょう。

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