オーヴィジョン桜坂

AI評価：A-🟢★★★

世帯年収800万円台〜2,400万円台の、DINKS〜ファミリー層で、警固・桜坂エリア（天神まで地下鉄で約10分）を生活圏として検討している層にとって、駅近の利便性と風致地区ならではの住環境価値を、価格に見合う形で実感できる住まいです。

地下鉄桜坂駅まで徒歩4分という近さは、通勤・通学の負担を抑えながら、天神・博多への軽やかなアクセスを叶えます。角住戸率84％の住戸構成と内廊下設計が、都心にいながら落ち着いた暮らしの質を静かに支えます。

この価格帯であれば、より都心中心部の物件を選ぶケースも想定されるため、エリア選択の意図が分かれるポジションにあります。

評価日：2026年7月26日

この物件のポイント

警固・桜坂エリアの中でも、福岡市内でわずか約1.29％しか指定されていない「風致地区」に位置する稀少な住まいです。建物高さや緑地率などの規制により、将来にわたって周辺の景観と住環境の質が守られやすいという安心感があります。都市計画による保全が図られているため、資産価値の観点からも長期的な安定感を期待しやすいエリアです。

全19邸のうち大半を角住戸が占め、2面採光による明るく風通しの良い住空間を実現しています。角住戸ならではの開放感は、日々のくつろぎの質を静かに底上げしてくれます。都心にいながら、光と風を感じる暮らしを望む人にとって意味のある特徴です。

分譲マンションでは外廊下が主流の中、住戸へと続く共用廊下には外気や視線を抑えたホテルライクな内廊下設計を採用しています。帰宅時に感じる静けさと落ち着きが、日常の中に上質なワンクッションをもたらします。プライバシーへの配慮も厚く、セキュリティ面でも安心感のある住まいです。

バスルームには、直径約20マイクロメートルの微細な気泡でじんわり体を温める「マイクロバブル」を採用。肌を包み込むような細やかな泡が、10分の入浴でも半身浴並みの温まりを届けてくれます。一日の疲れをやさしくほぐす、リラックスの時間を日常に加えてくれる設備です。

立地の考え方

所在地：福岡県福岡市中央区警固三丁目
最寄り：福岡市地下鉄七隈線「桜坂」駅 徒歩4分 / 西鉄バス「雙葉学園入口」バス停 徒歩3分

福岡市地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩4分。天神南駅までは地下鉄で約10分、博多駅までは地下鉄で約15分と、都心2拠点への軽快なアクセスを備えています。西鉄バス「雙葉学園入口」バス停も徒歩3分と近く、地下鉄とバスを使い分けられる利便性があります。

エリアは福岡市内でも稀少な第三種風致地区に指定されており、建物の高さや緑地の確保など、良好な景観と住環境が将来にわたり守られる仕組みが整っています。福岡城跡や鴻臚館跡といった歴史的な趣を残しながら、上級武士の屋敷町として発展してきた由緒ある土地柄も、この場所ならではの品格を静かに支えています。

生活面では、地下鉄六本松駅すぐの複合施設「六本松421」（車で3分）に福岡市科学館や書店、カフェなどが集まり、日常の買い物やひと息つく時間に便利です。徒歩8分の南公園は緑豊かな丘陵地に広がる散策スポットで、隣接する福岡市動物園・植物園とあわせて自然と触れ合う時間も身近にあります。大濠公園（車で4分）や舞鶴公園（車で4分）といった福岡を代表する公園も生活圏に含まれ、水と緑に憩う週末を過ごせる環境です。桜坂保育園（徒歩2分）や福岡雙葉小学校（徒歩7分）など教育機関も充実しており、子育て世代にも心強い立地です。

建物・プランの特徴

全19邸（募集対象外住戸を含む）という小規模な構成が、静かで落ち着いた住環境をもたらします。専有面積は38㎡台のコンパクトタイプから101㎡超の最上階プレミアムプランまで幅広く、単身層からファミリー層まで多様な暮らし方に対応する住戸構成です。

駐車場はすべて停めやすい平面式を採用し、出入口にはグリルシャッターを設置。愛車を外部からの侵入や不審者から守る配慮がなされています。共用部には冷蔵機能付きの宅配ロッカーを設置し、不在時でも生鮮宅配便を受け取れる利便性も備わっています。

セキュリティ面では、鍵を身につけたままオートロックや玄関ドアを解錠できる「Tebraシステム」を採用。エレベーターへの乗り込みもハンズフリーで行え、車椅子を利用する方にも使いやすい設計です。玄関ドアはダブルロック仕様とし、複製が困難なディンプルキーを組み合わせることで、日常の安心感を高めています。

省エネ性能では「ZEH-M Oriented」の認定を予定しており、高断熱仕様やLow-E複層ガラスの採用により、一次エネルギー消費量を20％以上削減する設計です。冷暖房効率の向上は、光熱費の負担軽減だけでなく、ヒートショックのリスクを抑えた健康的な住環境にもつながります。

価格の捉え方

この物件は専有面積約38㎡〜101㎡、価格帯は約4,380万円〜17,880万円。現在の販売住戸ベースで見ると、坪単価としては約378万円〜584万円程度の水準となります。

この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約11万円台〜44万円台程度が目安となります。想定される年収帯としては、概ね620万円台〜2,400万円台が一つの目安となります。

世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。

下限住戸（38.33㎡・1LDK）は単身・DINKS層にとって手が届きやすいゾーンとなる一方、上限の最上階プレミアムプラン（101.25㎡・3LDK）は、風致地区という希少な住環境そのものに価値を見出す層に向けた住戸です。専有面積が広がるほど価格も大きく伸びるため、面積と予算のバランスを見ながら、どのゾーンで検討するかを明確にしておくことが現実的な進め方といえます。

なお駐車場設置率は約79％で全戸に確約される水準ではないため、車利用を前提とする場合は別途考慮しておくと安心です。

※掲載の価格・条件は2026年7月26日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・風致地区という希少な住環境を重視する人
・地下鉄桜坂駅徒歩4分の利便性を求める人
・角住戸の開放感や内廊下の静けさを重視する人
・資産性のある住まいを検討している人

向かない人
・価格を最優先で抑えたい人
・車を所有し、確実な駐車場確保を最優先したい人
・大規模マンションならではの充実した共用施設を求める人

物件カルテ

所在地	福岡県福岡市中央区警固三丁目96番6（地番）
交通	福岡市地下鉄七隈線「桜坂」駅徒歩4分（約320m）、 西鉄バス「雙葉学園入口」バス停（天神・博多駅方面）徒歩3分（約200m）
総戸数	19戸（※募集対象外住戸7戸を含む）
総階数	地上5階・地下1階建
専有面積	38.33㎡〜101.25㎡
間取り	1LDK・2LDK・3LDK
価格帯	4,380万円〜17,880万円
管理費	11,200円〜29,600円
修繕積立金	5,700円〜15,200円
駐車場代	16,000円〜40,000円
駐車場設置率	約79％
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	〇（認定予定）
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	〇
ディスポーザー	〇
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	〇（Gタイプ101.25㎡）
共用施設	エントランスホール、ラウンジ（エアコン完備）、プロムナード「桜の杜」、 冷蔵機能付宅配ロッカー、建物下駐輪場、防犯カメラ、 オートコンシェルジュ機能付ロビーインターホン、ポスト一体型宅配ボックス、AED
その他月額費用	駐輪場使用料300円、バイク置場使用料500円、Wi-Fi使用料は管理費に含む

まとめ

オーヴィジョン桜坂は、警固・桜坂という希少な風致地区に、駅近の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた住まいです。

地下鉄桜坂駅まで徒歩4分という利便性を持ちながら、福岡市内でわずか約1.29％しか指定されていない風致地区の静けさと緑を享受できる立地は、他のエリアでは代えがたい価値を持っています。角住戸率84％の住戸構成や内廊下設計、マイクロバブル浴槽など、暮らしの質を丁寧に高める工夫が随所に盛り込まれています。

価格帯は決して手頃とは言えませんが、その分だけ将来にわたって守られる景観と住環境、そして資産としての安定感を得られる住まいです。都心の利便性と静かな邸宅街の趣、その両方を求める方にとって、オーヴィジョン桜坂はきっと日々の暮らしを穏やかに、そして誇り高いものに変えてくれることでしょう。