福岡市内で今後着工が見込まれる新築分譲マンション計画を、建築確認のお知らせ看板情報をもとに一覧化しました。掲載しているのは、まだ着工前の段階にある計画です。エリアごとの今後の供給動向をいち早くつかみたい方に向けた内容です。全ての着工予定物件を把握できている訳ではありません。
福岡住まいWEBでは、福岡市内の共同住宅（分譲マンションと見られるもの）を対象に、建築確認の届出情報を継続的に収集しています。この記事は着工状況に応じて随時更新していきます。
最終更新日：2026年8月3日（掲載13件）
福岡市 新築分譲マンション 着工予定一覧【未着工分】
| 更新日 | 件名 | エリア | 建築主 | 総戸数 | 着工予定 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/16 | (仮称)住吉2丁目計画 | 博多区 | 確認中 | 50戸 | 2026/09/01 |
| 2026/04/16 | (仮称)高宮5丁目計画 | 南区 | 株式会社アライアンス | 11戸 | 2026/09/01 |
| 2026/04/16 | 今泉2丁目PJ | 中央区 | 株式会社ラ・アトレ | ―戸 | 2026/09/01 |
| 2026/02/12 | (仮称)荒江三丁目マンションⅡ 新築工事 | 早良区 | 九電不動産株式会社 | 57戸 | 2026/09/01 |
| 2026/01/23 | (仮称)サンパーク姪浜駅北新築工事 | 西区 | 大英産業株式会社 | 20戸 | 2026/09/01 |
| 2025/08/27 | (仮称)アルファステイツ室見河畔 新築工事 | 早良区 | 穴吹興産株式会社 | 56戸 | 2026/09/01 |
| 2026/02/09 | (仮称)福岡市中央区那の津 共同事業計画 | 中央区 | 九州旅客鉄道株式会社、 株式会社タカラレーベン、 三菱地所レジデンス株式会社 | 201戸 | 2026/10/01 |
| 2025/07/18 | (仮称)福岡市早良区城西一丁目 JVプロジェクト | 早良区 | 九州旅客鉄道株式会社、 関電不動産開発株式会社 | 71戸 | 2026/10/01 |
| 2026/01/23 | (仮称)福岡市中央区大手門 プロジェクト新築工事 | 中央区 | 関電不動産開発株式会社、 住友不動産株式会社 | 52戸 | 2026/11/01 |
| 2026/05/15 | (仮称)東比恵298ビル 新築工事 | 博多区 | 確認中 | 24戸 | 2027/02/01 |
| 2026/05/14 | (仮称)オーヴィジョン姪浜 新築工事 | 西区 | 株式会社エストラスト | 77戸 | 2027/02/01 |
| 2026/04/16 | (仮称)ザ・サンパーク今川二丁目 新築工事 | 中央区 | 大英産業株式会社 | 14戸 | 2027/02/01 |
| 2026/05/21 | (仮称)福岡市早良区百道浜2丁目 計画新築工事 | 早良区 | 積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 | 185戸 | 2027/07/01 |
＊確認中のものは、賃貸住宅の可能性が限りなく高いですが、一応残しております。
エリア別の傾向
今回の13件のうち、中央区と早良区がそれぞれ4件と最も多く、次いで博多区・南区・西区が2件ずつとなっています。都心部だけでなく、早良区（室見・城西・百道浜エリア）での動きも目立ちます。
・中央区：4件 ・早良区：4件 ・博多区：1件 ・南区：2件 ・西区：2件
注目の大規模計画
総戸数が多い計画をいくつか紹介します。
(仮称)福岡市中央区那の津共同事業計画（中央区那の津）
九州旅客鉄道・タカラレーベン・三菱地所レジデンスによる共同事業で、総戸数201戸の大規模プロジェクトです。
着工予定は2026年10月。
(仮称)福岡市早良区百道浜2丁目計画新築工事（早良区百道浜）
積水ハウスによる27階建て・185戸の計画です。
着工予定は2027年7月。
(仮称)福岡市早良区城西一丁目JVプロジェクト（早良区城西）
九州旅客鉄道と関電不動産開発による71戸の計画です。
着工予定は2026年10月。
(仮称)オーヴィジョン姪浜新築工事（西区姪浜駅南）
株式会社エストラストによる77戸の計画です。着工予定は2027年2月。
那の津・城西の2計画は、いずれも建築主に九州旅客鉄道株式会社（JR九州）が名を連ねています。
８月着工で販売が未確認のもの
８月分ということで、リストから削除しておりましたが、下記はまだ物件情報で確認できておりません。参考に掲載しておきます。
| 更新日 | 件名 | エリア | 建築主 | 戸数 |
| 2026/03/10 | (仮称)中央区白金一丁目プロジェクト | 中央区 | 大和ハウス工業株式会社九州支社 | 25戸 |
| 2026/02/20 | (仮称)【平尾マンション計画】(大宮2丁目)新築工事 | 中央区 | 株式会社ラ・アトレ 22戸 | 22戸 |
掲載にあたっての注意点
一覧化にあたり、賃貸マンションと見られる案件は、基本的には除外していますが、建築確認の段階では用途や分譲・賃貸の別が公式に確定していないケースもあります。また、計画は今後変更・中止となる可能性があり、正式な販売条件（価格・間取り・引き渡し時期など）は各売主の発表をお待ちください。
この記事は「今後こうしたエリアで動きがありそうだ」という参考情報としてご覧いただくものです。
まとめ
福岡市内では、都心部の中央区に加えて早良区でも新築分譲マンションの新規計画が動いています。中には200戸を超える大規模計画や、鉄道会社が関わる駅前再開発型のプロジェクトも含まれており、今後の販売開始が注目されます。
福岡住まいWEBでは、こうした計画が実際に販売開始となった段階で、AI評価による詳しいレポートを順次公開していきます。気になるエリアの動きを、引き続きチェックしていただければと思います。