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福岡市 新築分譲マンション 着工予定一覧【最新版】

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福岡市内で今後着工が見込まれる新築分譲マンション計画を、建築確認のお知らせ看板情報をもとに一覧化しました。掲載しているのは、まだ公式サイトが公開されていない段階の計画です。エリアごとの今後の供給動向をいち早くつかみたい方に向けた内容です。全ての着工予定物件を把握できている訳ではありません。

福岡住まいWEBでは、福岡市内の共同住宅（分譲マンションと見られるもの）を対象に、建築確認の届出情報を継続的に収集しています。この記事は着工状況に応じて随時更新していきます。

最新状況はX（@fukusumaiweb）で随時お知らせしていますので、よろしければフォローをお願いします。こちらに掲載されていない情報をお持ちの方は、Xのメッセージからお気軽にお知らせください。

最終更新日：2026年9月15日（掲載48件）

なお、掲載している着工予定日はあくまで届出時点の予定です。実際の着工時期は前後することが多いため、「状況」の欄に「未着工」「経過（半年以内）」「半年以上経過」の3段階で目安を記載しています。過ぎているからといって、必ずしも工事が始まっている・計画が中止になっているというわけではありません。

更新履歴

2026/09/15追加

  • 西区：(仮称)サンメゾン姪浜3丁目計画

2026/09/15削除（販売開始を確認したため）

2026/09/09追加

  • 東区：(仮称)アイランドシティフォレストコーストⅠ街区(A1〜A5棟)　積水ハウス主導の企業連合体による5棟同時開発、合計453戸の大型プロジェクト

2026/09/01追加

  • 中央区：(仮称)福岡市中央区白金二丁目PJ
  • 早良区：(仮称)早良区室見1丁目計画新築工事

2026/08/25追加

  • 南区：(仮称)福岡市南区那の川2丁目Ⅱ計画新築工事
  • 博多区：(仮称)福岡市博多区西春町1丁目計画新築工事

2026/08/25削除（販売開始を確認したため）

2026/08/18追加

  • 南区：(仮称)ファーネスト高木Ⅱ新築工事
  • 城南区：(仮称)福岡市城南区別府1丁目計画

福岡市 新築分譲マンション 着工予定一覧

中央区（19件）

→ 中央区の物件レポート一覧はこちら

件名住居表示建築主総戸数着工予定状況
(仮称)ザ・サンパーク今川二丁目新築工事中央区今川2-5大英産業株式会社14戸2027/02/01未着工
(仮称)中央区港プロジェクト中央区港（大濠公園駅徒歩約8分）日鉄興和不動産192戸2027/02未着工
(仮称)福岡市中央区白金二丁目PJ中央区白金2-3近鉄不動産株式会社25戸2027/01/01未着工
(仮称)福岡市中央区大手門プロジェクト新築工事中央区大手門1関電不動産開発株式会社、住友不動産株式会社52戸2026/11/01未着工
(仮称)グランフォーレ福浜一丁目新築工事中央区福浜1株式会社コーセーアールイ－19戸2026/11/01未着工
(仮称)福岡市中央区那の津共同事業計画中央区那の津1-1九州旅客鉄道株式会社、株式会社タカラレーベン、三菱地所レジデンス株式会社201戸2026/10/01未着工
(仮称)グランドメゾン赤坂1丁目計画中央区赤坂1-161積水ハウス株式会社福岡マンション事業部50戸2026/10未着工
今泉2丁目PJ中央区今泉2-1株式会社ラ・アトレ―2026/09/01経過（半年以内）
(仮称)中央区白金一丁目プロジェクト中央区白金1大和ハウス工業株式会社九州支社25戸2026/08/01経過（半年以内）
(仮称)【平尾マンション計画】(大宮2丁目)新築工事中央区大宮2-3-12株式会社ラ・アトレ22戸2026/08/01経過（半年以内）
(仮称)福岡市中央区御所ヶ谷計画新築工事中央区御所ヶ谷4三井不動産レジデンシャル株式会社九州支店、西部ガス都市開発株式会社22戸2026/07/01経過（半年以内）
(仮称)六本松4丁目計画新築工事中央区六本松4-9-36株式会社フージャースコーポレーション37戸2026/06/01経過（半年以内）
(仮称)アクロス桜坂新築工事中央区桜坂2-5確認中35戸2026/06/01経過（半年以内）
(仮称)中央区白金二丁目計画新築工事中央区白金2西日本鉄道株式会社、株式会社松本組31戸2026/04/01経過（半年以内）
(仮称)レーベン薬院中央区薬院2-14-8株式会社タカラレーベン44戸2026/04/01経過（半年以内）
(仮称)平尾白金PJ新築工事中央区白金2-14東京建物株式会社九州支店31戸2026/01/01半年以上経過
(仮称)白金2丁目計画中央区白銀2-14-10株式会社フージャースコーポレーション24戸2026/01/01半年以上経過
(仮称)アクロス今川新築工事中央区今川2-6確認中34戸2025/11/01半年以上経過
(仮称)オーヴィジョン警固3丁目新築工事中央区警固3-7株式会社エストラスト19戸2025/10/01半年以上経過

早良区（7件）

→ 早良区の物件レポート一覧はこちら

件名住居表示建築主総戸数着工予定状況
(仮称)福岡市早良区百道浜2丁目計画新築工事早良区百道浜2-2積水ハウス株式会社福岡マンション事業部185戸2027/07/01未着工
(仮称)福岡市早良区城西一丁目JVプロジェクト早良区城西1-9九州旅客鉄道株式会社、関電不動産開発株式会社71戸2026/10/01未着工
(仮称)アルファステイツ野芥駅南新築工事早良区野芥4-7穴吹興産株式会社67戸2026/10/01未着工
(仮称)早良区室見1丁目計画新築工事早良区室見1-10西日本鉄道株式会社26戸2026/10/01未着工
(仮称)荒江三丁目マンションⅡ新築工事早良区荒江3-1九電不動産株式会社57戸2026/09/01経過（半年以内）
(仮称)早良区室見二丁目計画新築工事早良区室見2西日本鉄道株式会社17戸2026/06/01経過（半年以内）
(仮称)西新7丁目計画新築工事早良区西新7住友不動産株式会社住宅分譲事業本部94戸2025/12/01半年以上経過

城南区（1件）

→ 城南区の物件レポート一覧はこちら

件名住居表示建築主総戸数着工予定状況
(仮称)福岡市城南区別府1丁目計画城南区別府1-38三井不動産レジデンシャル株式会社九州支店75戸2026/09経過（半年以内）

西区（3件）

→ 西区の物件レポート一覧はこちら

件名住居表示建築主総戸数着工予定状況
(仮称)オーヴィジョン姪浜新築工事西区姪浜駅南2-26株式会社エストラスト77戸2027/02/01未着工
(仮称)サンメゾン姪浜3丁目計画西区姪浜3-11サンヨーホームズ株式会社39戸2027/01/01未着工
(仮称)九大学研都市Ⅲプロジェクト新築工事西区徳永北11セントラル総合開発株式会社九州支店27戸2026/07/01経過（半年以内）

南区（6件）

→ 南区の物件レポート一覧はこちら

件名住居表示建築主総戸数着工予定状況
(仮称)ファーネスト高木Ⅱ新築工事南区高木2-6株式会社ファミリー97戸2026/11/01未着工
(仮称)高宮5丁目計画南区高宮5-18株式会社アライアンス11戸2026/09/01経過（半年以内）
(仮称)福岡市南区那の川2丁目Ⅱ計画新築工事南区那の川2-2株式会社フージャースコーポレーション24戸2026/09/01経過（半年以内）
(仮称)南区市崎1丁目計画新築工事南区市崎1株式会社オープンハウス・ディベロップメント32戸2026/06/01経過（半年以内）
(仮称)福岡市南区高木3丁目PJ新築工事南区高木3大和ハウス工業株式会社九州支社38戸2026/06/01経過（半年以内）
(仮称)大楠一丁目計画新築工事南区大楠1株式会社フージャースコーポレーション30戸2026/03/01半年以上経過

博多区（5件）

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件名住居表示建築主総戸数着工予定状況
(仮称)福岡市博多区西春町1丁目計画新築工事博多区西春町1-1西日本鉄道株式会社48戸2026/11/01未着工
(仮称)千代2丁目マンション新築工事博多区千代2-2日鉄興和不動産株式会社住宅事業本部168戸2026/05/01経過（半年以内）
(仮称)RJR博多駅南3丁目計画博多区博多駅南3-10-23九州旅客鉄道株式会社事業開発本部84戸2026/04/01経過（半年以内）
(仮称)博多区御供所町計画博多区御供所町株式会社フージャースコーポレーション23戸2026/01/01半年以上経過
(仮称)築港本町計画新築工事博多区築港本町11株式会社LANDIC104戸2025/12/01半年以上経過

東区（7件）

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件名住居表示建築主総戸数着工予定状況
(仮称)アイランドシティフォレストコーストⅠ街区(A5棟)東区香椎照葉7アイランドシティフォレストコーストⅠ街区企業連合体（代表：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部）64戸2028/08/01未着工
(仮称)アイランドシティフォレストコーストⅠ街区(A4棟)東区香椎照葉7アイランドシティフォレストコーストⅠ街区企業連合体（代表：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部）108戸2027/08/01未着工
(仮称)アイランドシティフォレストコーストⅠ街区(A3棟)東区香椎照葉7アイランドシティフォレストコーストⅠ街区企業連合体（代表：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部）116戸2027/03/01未着工
(仮称)アイランドシティフォレストコーストⅠ街区(A1棟)東区香椎照葉7アイランドシティフォレストコーストⅠ街区企業連合体（代表：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部）71戸2027/01/01未着工
(仮称)アイランドシティフォレストコーストⅠ街区(A2棟)東区香椎照葉7アイランドシティフォレストコーストⅠ街区企業連合体（代表：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部）94戸2026/11/01未着工
(仮称)クラブスタイル箱崎1丁目新築工事東区箱崎1株式会社アライアンス18戸2026/04/01経過（半年以内）
(仮称)アルティザ香椎駅前2新築工事東区香椎駅前2株式会社マリモ30戸2026/02/01半年以上経過

注目の大規模計画

総戸数が多い計画をいくつか紹介します。

  • (仮称)福岡市中央区那の津共同事業計画（中央区那の津）：九州旅客鉄道・タカラレーベン・三菱地所レジデンスによる共同事業で、総戸数201戸の大規模プロジェクトです。着工予定は2026年10月。
  • (仮称)アイランドシティフォレストコーストⅠ街区（A1〜A5棟）（東区香椎照葉）：積水ハウス福岡マンション事業部を代表とする企業連合体による5棟同時開発で、合計453戸の大規模プロジェクトです。着工は棟ごとに2026年11月〜2028年8月まで順次予定されています。
  • (仮称)福岡市早良区百道浜2丁目計画新築工事（早良区百道浜）：積水ハウスによる27階建て・185戸の計画です。着工予定は2027年7月。
  • (仮称)福岡市早良区城西一丁目JVプロジェクト（早良区城西）：九州旅客鉄道と関電不動産開発による71戸の計画です。着工予定は2026年10月。
  • (仮称)オーヴィジョン姪浜新築工事（西区姪浜駅南）：株式会社エストラストによる77戸の計画です。着工予定は2027年2月。

那の津・城西の2計画は、いずれも建築主に九州旅客鉄道株式会社（JR九州）が名を連ねています。

エリア別の傾向

47件のうち、中央区が19件と突出して多く、次いで早良区8件、博多区7件、南区6件となっています。

  • 中央区：19件
  • 早良区：8件
  • 博多区：7件
  • 南区：6件
  • 西区：4件
  • 東区：3件

中央区では大手門・白金・六本松・警固・桜坂・薬院など都心の住宅地に案件が集中しています。

まとめ

福岡市内では、都心部の中央区を中心に新築分譲マンションの計画が引き続き動いています。今回はまだ公式サイトが確認できていない段階の情報のため、確度は物件によって差がありますが、今後の供給動向を先取りする材料としてご覧いただければと思います。

福岡住まいWEBでは、こうした計画が実際に販売開始となった段階で、AI評価による詳しいレポートを順次公開していきます。気になるエリアの動きを、引き続きチェックしていただければと思います。

福岡市内の販売中物件を網羅的にチェックしたい方は、福岡のエリア別販売中物件一覧もあわせてご覧ください。

こだわり条件から物件を探したい方には、福岡の＜こだわり別＞新築マンション特集もおすすめです。