3LDKの目安となる専有面積70㎡超でありながら、5,000万円以下で購入できる新築分譲マンションを、福岡市内・近郊エリアからまとめました。都心の価格上昇が続くなかで、「広さ」と「総額」のバランスを重視したい方に向けた特集です。
最終更新日：2026年10月19日
70㎡超・5,000万円以下の物件リスト
| エリア | 物件名 | 最寄駅（徒歩） | 価格帯 | 専有面積 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|
| 城南区 | クラブスタイル神松寺 | 島廻橋バス停 徒歩3分 | 4,670万円〜5,220万円 | 70.77㎡〜73.11㎡ | 3LDK |
| 西区 | サングレート今宿駅南 | 今宿駅 徒歩8分 | 4,970万円〜5,320万円 | 82.92㎡ | 4LDK |
| 東区 | クラブスタイル和白駅前シーサイド | 和白駅 徒歩5分 | 3,520万円〜3,930万円 | 64.18㎡〜70.03㎡ | 3LDK |
| 東区 | フリーディア和白レジデンス | 和白駅 徒歩8分 | 4,640万円〜7,520万円 | 70.35㎡〜105.83㎡ | 3LDK・4LDK |
| 新宮町 | サンパーク新宮EXIA East | 新宮駅 徒歩11分 | 3,690万円〜4,620万円 | 64.29㎡〜80.74㎡ | 3LDK・4LDK |
| 新宮町 | サンパーク新宮EXIA West Ⅰ・Ⅱ | 新宮駅 徒歩9分・10分 | 3,860万円〜4,690万円 | 69.12㎡〜77.13㎡ | 3LDK |
| 筑紫野市 | フリーディアシティ二日市 | 二日市駅 徒歩9分 | 4,330万円〜5,330万円 | 72.32㎡〜90.40㎡ | 3LDK・4LDK |
| 春日市 | セレンシオ春日 THE NEXT | 小倉バス停 徒歩4分 | 3,690万円〜4,490万円 | 61.29㎡〜71.30㎡ | 2LDK・3LDK |
| 春日市 | ファーネスト博多南駅グレイス | 博多南駅 徒歩9分 | 4,700万円 | 81.22㎡ | 3LDK |
| 春日市 | テラススタイル春日公園 | 大野城駅 徒歩13分 | 4,820万円〜6,050万円 | 71.09㎡〜85.75㎡ | 3LDK〜4LDK |
| 糸島市 | サンパーク糸島グラッセ | 糸島高校前駅 徒歩7分 | 3,790万円〜4,330万円 | 62.87㎡〜76.79㎡ | 2LDK・3LDK |
選定基準
・専有面積70㎡超・価格5,000万円以下のプランが確実にあると判断できる物件のみを掲載しています ・具体的には、以下のいずれかに該当する物件です - 販売中のすべての住戸が70㎡超で、かつ最も価格が安い住戸が5,000万円以下 - 販売中のすべての住戸が5,000万円以下で、かつ最も広い住戸が70㎡超 ・対象エリアは福岡市内および近郊（新宮町・筑紫野市・春日市・糸島市など） ・現在販売中の物件のみを掲載（完売物件は除く）
城南区（1件）
クラブスタイル神松寺（島廻橋バス停 徒歩3分）
福岡市中心部からもアクセスしやすい城南区にありながら、専有面積70.77㎡〜73.11㎡・価格帯4,670万円〜5,220万円というファミリー向けの住戸構成です。バス便立地のため、通勤・通学の際のバス利用は事前に確認しておくと安心です。
西区（1件）
サングレート今宿駅南（今宿駅 徒歩8分）
JR筑肥線「今宿」駅徒歩8分で、全邸南向き。今宿小学校まで徒歩1分と、子育て世帯にも身近な環境です。平置き駐車場は全戸分を上回る40区画を用意しています。現在の販売住戸は専有面積82.92㎡の4LDKで、価格帯は4,970万円〜5,320万円。
東区（2件）
和白駅周辺は、干潟や海辺の環境を持ちながら西鉄・JRの2路線が使える点が特徴です。
クラブスタイル和白駅前シーサイド（和白駅 徒歩5分）
価格帯3,520万円〜3,930万円と、このリストで唯一4,000万円を切る水準です。和白干潟という自然海岸が徒歩5分という住環境も魅力。専有面積は64.18㎡〜70.03㎡で、最も広い住戸が70㎡をわずかに上回るプランです。間取りは3LDK。
フリーディア和白レジデンス（和白駅 徒歩8分）
キッチンディスポーザーや二重床二重天井など、遮音性・機能性を重視した仕様が並びます。専有面積70.35㎡〜105.83㎡と幅広いプランがあり、価格帯は4,640万円〜7,520万円。
新宮町（2件）
新宮町は下府土地区画整理事業が進むエリアで、公園整備や無電柱化など計画的なまちづくりが特徴です。西鉄貝塚線「新宮」駅が最寄りとなります。
サンパーク新宮EXIA East（新宮駅 徒歩11分）
複数の公園が徒歩1〜8分圏に整備され、南側に戸建てが面する開放的なランドプランが特徴です。専有面積64.29㎡〜80.74㎡、価格帯3,690万円〜4,620万円。
サンパーク新宮EXIA West Ⅰ・Ⅱ（新宮駅 徒歩9分・10分）
全戸南向き設計で、Ⅱ棟は2面接道により見晴らしの良さも確保。専有面積69.12㎡〜77.13㎡、価格帯3,860万円〜4,690万円、間取りは3LDKです。
筑紫野市（1件）
フリーディアシティ二日市（二日市駅 徒歩9分）
JR「二日市」駅は博多・天神方面への通勤圏としても選ばれています。キッチンディスポーザーやガス温水式床暖房、二重床二重天井など、住戸内の性能にこだわった仕様が特徴です。専有面積72.32㎡〜90.40㎡、価格帯4,330万円〜5,330万円。
春日市（3件）
春日公園や博多南駅周辺など、福岡市南部への通勤・通学がしやすいエリアです。
セレンシオ春日 THE NEXT（小倉バス停 徒歩4分）
オープンキッチンや24時間換気システムなど、暮らしやすさへの配慮も細かい仕様です。専有面積61.29㎡〜71.30㎡、価格帯3,690万円〜4,490万円、間取りは2LDK・3LDK。
ファーネスト博多南駅グレイス（博多南駅 徒歩9分）
JR博多南駅から博多駅まで1駅8分というアクセスの良さに加え、白水大池公園など緑の環境も身近です。現在の販売は専有面積81.22㎡の3LDK・1戸で、価格は4,700万円です。
テラススタイル春日公園（大野城駅 徒歩13分）
全戸平面駐車場という車利用のしやすさに加え、対震防犯仕様の玄関ドアなど安全面への配慮も特徴です。専有面積71.09㎡〜85.75㎡、価格帯4,820万円〜6,050万円。
糸島市（1件）
サンパーク糸島グラッセ（糸島高校前駅 徒歩7分）
JR筑肥線「糸島高校前」駅徒歩7分で、天神・博多・空港方面へ乗り換えなしでアクセスできる立地です。玄界灘や糸島の自然環境を身近に楽しめ、駐車場は敷地内に39区画を確保しています。オール浄水やZEH-M Orientedといった設備も特徴。専有面積62.87㎡〜76.79㎡、価格帯3,790万円〜4,330万円、間取りは2LDK・3LDK。
「70㎡超・5,000万円以下」が狙い目な理由
価格が上昇を続けるなかで、多くのファミリー世帯にとって「総額をどこまで抑えられるか」は以前にも増して重要な判断軸になっています。専有面積70㎡は、3LDKで家族の個室を確保しつつ、収納やリビングにもゆとりを持たせられる、ファミリー向けプランの一つの目安です。
一方で、福岡市中心部でこの広さを求めると、価格帯は5,000万円を超えるケースが多くなります。そこで選択肢に入ってくるのが、福岡市の東区・西区・城南区や、新宮町・筑紫野市・春日市・糸島市といった近郊のエリアです。都心までの所要時間はやや延びるものの、JRや西鉄の主要路線でつながっており、価格と広さのバランスを取りやすい立地が揃っています。
「広さを妥協せず、総額も抑えたい」という条件を両立させるなら、都心部だけでなく周辺エリアまで視野を広げて探すのが、現実的な選び方だと言えます。
郊外・準郊外エリアの物件を選ぶときの注意点
価格と広さのバランスが良い一方で、都心部の物件とは異なる視点でのチェックも必要です。
1. 「車の必要性」を確認する 郊外エリアでは、最寄り駅やバス停から離れるほど、日常的な移動に車が前提となるケースが増えます。駐車場設置率や、来客用駐車場の有無もあわせて確認しておくと安心です。
2. 「バス便」の場合は運行本数を確認する 最寄りがバス停の物件は、始発・終バスの時刻や、平日・休日でのダイヤの違いを事前に確認しておくことをおすすめします。通勤・通学の時間帯にどの程度の本数が出ているかは、公式HPだけでは分からないことも多いです。
3. 将来の資産性を意識する 郊外エリアは、都心部に比べて人口動態や再開発の状況が地域によって大きく異なります。区画整理事業の進捗や、将来的な人口の見通しなど、エリア全体の将来性も含めて検討するのがおすすめです。
まとめ
専有面積70㎡超・価格5,000万円以下というのは、ファミリー層にとって「広さ」と「総額」を両立させやすい一つの目安です。福岡市内の周辺区だけでなく、新宮町・筑紫野市・春日市・糸島市といった近郊エリアまで視野を広げることで、選択肢は大きく広がります。気になる物件が見つかったら、個別の物件ページで詳しい特徴や価格の考え方も確認してみてください。
本記事は1ヶ月ごとに掲載物件の情報を見直しています。
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