福岡市内・近郊で、専有面積100㎡以上のプランを持つ新築分譲マンションをまとめました。ファミリー世帯や、ゆとりある住まいを求める方に向けた、広さにこだわった1棟が見つかります。
最終更新日：2026年9月18日
専有面積100㎡以上の物件リスト
| 物件名 | エリア | 専有面積上限 | 販売状況 | 価格帯 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン天神 CODE 01 | 中央区 | 240.54㎡ | 予告（価格未定） | ― |
| MJR赤坂ゲートタワー | 中央区 | 161.67㎡ | 販売中 | 45,000万円〜52,000万円 |
| グランドメゾン One 大濠Park | 中央区 | 138.71㎡ | 販売中 | 28,600万円〜33,200万円 |
| グランドメゾン福岡THE FLAG | 中央区 | 115.00㎡ | 販売中 | 9,700万円〜24,400万円 |
| ラ・アトレレジデンス平尾 | 中央区 | 111.59㎡ | 予告（価格未定） | ― |
| ラ・アトレ レジデンス大濠公園 | 中央区 | 110.21㎡ | 販売中 | 8,060万円〜22,300万円 |
| デュ・レジア大濠 並木通り | 中央区 | 107.92㎡ | 販売中 | 7,380万円〜20,960万円 |
| ジェイグラン六本松タワー | 中央区 | 104.36㎡ | 予告（価格未定） | ― |
| デュオヒルズ高取 | 早良区 | 131.04㎡ | 予告（価格未定） | ― |
| MJR西新アークタワー | 早良区 | 125.32㎡ | 予告（価格未定） | ― |
| リビオ西新二丁目 | 早良区 | 115.61㎡ | 販売中 | 20,960万円〜26,540万円 |
| ザ・サンメゾン西新ヒルズ | 早良区 | 110.56㎡ | 予告（価格未定） | ― |
| クレアネクスト別府四丁目 | 城南区 | 128.32㎡ | 販売中 | 6,998万円〜18,198万円 |
| フリーディア高宮駅前プレミアム | 南区 | 119.06㎡ | 予告（価格未定） | ― |
| ASSOCIA HILLS 大橋 桜苑（仮称） | 南区 | 110.87㎡ | 予告（価格未定） | ― |
| グランドパレス博多板付テラス | 博多区 | 113.49㎡ | 販売中 | 3,920万円〜7,690万円 |
| サングレート博多グランシティ エグゼ | 博多区 | 109.05㎡ | 販売中 | 3,870万円〜8,090万円 |
| グランドメゾン福岡 THE BAY | 東区 | 198.15㎡ | 販売中 | 20,900万円〜33,500万円 |
| ISLANDCITY THE GARDEN Residence-Ⅱ | 東区 | 103.69㎡ | 販売中 | 4,250万円〜9,900万円 |
選定基準
・福岡市内7区および近郊で、専有面積100㎡以上のプランがある新築分譲マンションを対象としています
・価格が確定している物件は「販売中」、価格未定で計画発表段階の物件は「予告」として区別して掲載しています
・完売物件は対象外です
中央区（8件）
大濠公園・天神・赤坂エリアを中心に、100㎡超のハイグレードなプランが集まっています。
グランドメゾン天神 CODE 01（専有面積上限240.54㎡）
天神エリアに積水ハウス「グランドメゾン」シリーズが初めて登場する物件です。専有面積は62.6㎡〜240.54㎡と、今回のリストでも最大級の幅を持ちます。価格は現時点で未定です。
MJR赤坂ゲートタワー（専有面積上限161.67㎡）
スカイラウンジ、ゲストルーム（煌・蒼）、ライブラリー、オーナーズラウンジ、パーソナルジムと、ホテルライクな共用施設が充実。舞鶴公園のお堀をオマージュした水盤をランドスケープに採用しています。価格帯45,000万円〜52,000万円。
グランドメゾン One 大濠Park（専有面積上限138.71㎡）
15〜16階に共用施設フロアを配置し、スカイテラス・スカイラウンジ・トレーニングジムを備えます。福岡市中央区最高層となる29階建てタワーです。価格帯28,600万円〜33,200万円。
グランドメゾン福岡THE FLAG（専有面積上限115.00㎡）
同一街区内に福岡大学ももち病院の開設が計画されるなど、暮らしの安心感が加わる立地です。18階のスカイラウンジからは福岡タワーや能古島を望む眺望も。価格帯9,700万円〜24,400万円。
ラ・アトレレジデンス平尾（専有面積上限111.59㎡）
薬院・高宮の中間に位置し、都心へのアクセスと落ち着いた住環境を両立できるエリアです。価格は現時点で未定です。
ラ・アトレ レジデンス大濠公園（専有面積上限110.21㎡）
九州初という全住戸オール顔認証システムを備え、1邸設計・1フロア2邸のプライバシー性も特徴です。大濠公園も徒歩4分という立地。価格帯8,060万円〜22,300万円。
デュ・レジア大濠 並木通り（専有面積上限107.92㎡）
プレミアムフロアには100㎡超住戸を用意し、ミーレ製食洗機やオイルスマッシャーレンジフードなど設備面も充実。駅徒歩2分、大濠公園も徒歩圏という立地です。価格帯7,380万円〜20,960万円。
ジェイグラン六本松タワー（専有面積上限104.36㎡）
2000年以降、中央区六本松1〜4丁目で供給された分譲マンションの中では最高層となる計画です。高層階には専有面積100㎡超のプレミアムプランも予定されています。価格は現時点で未定です。
早良区（4件）
デュオヒルズ高取（専有面積上限131.04㎡）
修猷館高校・西南学院大学を擁する文教エリアに位置し、内廊下設計・1フロア2〜3戸という私邸性の高い計画です。価格は現時点で未定です。
MJR西新アークタワー（専有面積上限125.32㎡）
共用廊下がすべて内廊下仕様という、タワーマンションの中でもまだ珍しい設計が特徴です。西新は地下鉄空港線で天神・博多へ直結する立地。価格は現時点で未定です。
リビオ西新二丁目（専有面積上限115.61㎡）
最上階には100㎡超のプレミアム住戸を計画し、PRALIVA屋上庭園から西新の街並みを一望できます。二方接道の角地に建つ点も特徴です。価格帯20,960万円〜26,540万円。
ザ・サンメゾン西新ヒルズ（専有面積上限110.56㎡）
サンヨーホームズの最上級ブランド「ザ・サンメゾン」シリーズで、ホテルライクな内廊下設計が特徴です。修猷館高校が徒歩圏という文教エリアでもあります。価格は現時点で未定です。
城南区（1件）
クレアネクスト別府四丁目（専有面積上限128.32㎡）
ホテルライクなエントランスホールに加え、共用防災備蓄倉庫やペット足洗い場も完備。ZEH-M Ready、エネファーム、太陽光発電＋蓄電池など環境性能への配慮も特徴です。価格帯6,998万円〜18,198万円。
南区（2件）
フリーディア高宮駅前プレミアム（専有面積上限119.06㎡）
高宮駅徒歩1分という近さが特徴です。価格は現時点で未定です。
ASSOCIA HILLS 大橋 桜苑（仮称）（専有面積上限110.87㎡）
大橋エリアに計画される物件で、専有面積は57.77㎡〜110.87㎡と幅広い展開です。価格は現時点で未定です。
博多区（2件）
グランドパレス博多板付テラス（専有面積上限113.49㎡）
9階・10階・11階・12階にルーフバルコニー付プランを用意し、豊かな見晴らしを楽しめます。EV急速充電専用スペースやシェアリングサービスも特徴。価格帯3,920万円〜7,690万円。
サングレート博多グランシティ エグゼ（専有面積上限109.05㎡）
全18タイプという豊富な間取り展開で、100㎡超の大型プランも含まれます。主要交通機関に近い立地です。価格帯3,870万円〜8,090万円。
東区（2件）
グランドメゾン福岡 THE BAY（専有面積上限198.15㎡）
Molteni&Cキッチン、Miele食洗機、hansgrohe水栓など海外プレミアムブランドを採用し、全邸2台の屋内平置駐車場を備えます。海を望む立地とビューバスも特徴。価格帯20,900万円〜33,500万円。
ISLANDCITY THE GARDEN Residence-Ⅱ（専有面積上限103.69㎡）
一部住戸には奥行き3mのガーデンバルコニーを計画し、海や緑、空を見渡せるビューポイントを活かした設計です。街のメインゲートに位置する18階建てタワーレジデンス。価格帯4,250万円〜9,900万円。
100㎡以上のプランを選ぶ理由
福岡市内の新築分譲マンションは、70㎡前後のファミリー向けプランが主流です。100㎡を超えるプランは、3LDK・4LDKでも各居室にゆとりを持たせられるほか、書斎やウォークインクローゼットなど、暮らしに合わせた付加価値空間を確保しやすくなります。
また、100㎡超のプランは物件全体の中でも一部の住戸に限られることが多く、最上階やプレミアムフロアに配置されるケースも目立ちます。眺望や共用施設へのアクセスなど、住戸そのもの以外の付加価値も期待しやすいのが特徴です。
100㎡以上のプランを選ぶときの注意点
広さならではの、確認しておきたいポイントを紹介します。
1. 管理費・修繕積立金は専有面積に比例して高くなる 管理費・修繕積立金は多くの場合、専有面積に応じて算出されます。同じマンション内でも、70㎡台の住戸と100㎡超の住戸とでは、月々の負担額に差が出る点は踏まえておきましょう。
2. 固定資産税・不動産取得税への影響を確認する 専有面積が広くなるほど、固定資産税や不動産取得税の課税評価額も上がる傾向があります。購入前に、税金を含めたランニングコストの目安を確認しておくと安心です。
3. 将来の売却・賃貸のしやすさも踏まえる 100㎡超の住戸はファミリー層の中でも需要が絞られるため、将来売却や賃貸に出す際、70㎡前後の住戸と比べて成約までに時間がかかる場合があります。長期的な住まい方の計画も踏まえて検討するのがおすすめです。
まとめ
専有面積100㎡以上のプランは、福岡市内・近郊の新築分譲マンションの中でも希少な存在です。中央区の大濠公園エリアを中心に、天神・赤坂・アイランドシティまで、広さにこだわった1棟が見つかります。気になる物件が見つかったら、個別の物件ページで詳しい特徴も確認してみてください。
本記事は3ヶ月ごとに掲載物件の情報を見直しています。
福岡市内の新築マンションを条件別に探せる「こだわり特集」シリーズも、あわせてご覧ください。