販売予定物件レポート
福岡市博多区比恵町に計画される、地上13階建て・全47邸のレジデンスです。福岡市地下鉄空港線「東比恵」駅徒歩9分、JR「博多」駅徒歩13分と、2つの駅が利用できる立地で、クレ・コーポレーションの新築分譲マンションとして計画されています。
公式サイトでは「博多サンクチュアリ」をコンセプトに掲げ、都市の華やかさと穏やかな住環境という、相反する価値を兼ね備えた住まいを目指すとしています。ホテルライクな内廊下設計を採用したプライベートレジデンスで、1LDK〜2LDK、専有面積31.96㎡〜70.04㎡の住戸が計画されています。
立地の考え方
所在地：福岡県福岡市博多区比恵町263-1
最寄り：福岡市地下鉄空港線「東比恵」駅 徒歩9分（700m） / JR「博多」駅 徒歩13分（1,020m）
公式サイトでは、地下鉄空港線で天神駅まで直通6分、福岡空港駅まで直通3分とされています。JR博多駅も徒歩圏にあり、利用できる駅の選択肢が広い立地といえます。
物件は、都市の華やかさと穏やかな住環境を兼ね備えた立地として紹介されています。
建物・規模の特徴
敷地面積569.56㎡（建ぺい率59.99％、容積率360.57％）に、鉄筋コンクリート造・地上13階建て、総戸数47戸で計画されています。建築面積は341.65㎡、建築延床面積は2,898.92㎡です。
間取りは1LDK〜2LDKで、専有面積は31.96㎡〜70.04㎡、バルコニー面積は6.58㎡〜27.94㎡、ルーフバルコニー面積は40.01㎡とされています。全47邸というコンパクトな規模に、ホテルライクな内廊下設計を組み合わせることで、プライベート性を意識した計画となっています。
駐車場は12台（平置）、バイク置場は1台、ミニバイク置場は6台、駐輪場は30台（ラック式）が計画されています。
売主・施工会社について
事業主（売主）はクレ・コーポレーション、設計・監理は株式会社おおたに設計 一級建築士事務所、施工は友信建設株式会社、管理会社は株式会社アクタスが予定されています。
公式サイトでは、開発から販売、建物管理、運用までをグループ内で一貫して行い、引渡し後のサポートも提供するとしています。
価格・販売時期について
価格は現時点で未定です。公式サイトでは予告広告として掲載されており、販売開始予定時期は2026年11月下旬とされています。竣工予定は2028年3月、入居開始予定は2028年4月です。
なお、本広告後、取引を開始するまでは契約や予約の申込みに応じられず、申込順位の確保に関する措置も講じられないとされています。公式サイトでは、資料請求や来場予約のページが用意されています。
編集部コメント
博多駅徒歩13分、東比恵駅徒歩9分という2駅利用の立地に加え、地下鉄空港線で天神・福岡空港へ直通でつながる点は、移動の多い暮らしを想定する方にとって注目材料になりそうです。
全47邸という規模と、ホテルライクな内廊下設計という組み合わせは、落ち着いた住環境を意識した計画という印象があります。「博多サンクチュアリ」というコンセプトが、今後公開される共用部や住戸プランでどのように表現されるのか、続報が待たれるところです。
なお、これはAIによる評価ではなく、編集部の所感です。
まとめ
博多駅東エリアに計画される、地上13階建て・全47邸のレジデンスとして、都心と空港へのアクセスの良さと、穏やかな住環境の両立を志向した一棟です。
JR博多駅徒歩13分、地下鉄東比恵駅徒歩9分の2駅利用に加え、ホテルライクな内廊下設計や1LDK〜2LDKの住戸構成など、プライベート性を意識した計画が特徴です。2026年11月下旬の販売開始予定に向け、今後の価格や共用部の発表が注目されます。
なお、価格が確定していない現時点では、価格情報をもとにしたAI評価は行っておりません。価格・販売戸数が公表され次第、正式なAI評価レポートを公開する予定です。
