イノバス西新

AI評価：A- 🟢★★★

世帯年収1,150万円台程度の実需ファミリー層で、西新駅徒歩7分（天神まで地下鉄で7分、博多まで14分）を生活圏として検討している場合、西新エリアの商業利便性と、城西という文教地区ならではの落ち着いた住環境を両立できるポジションにあります。

価格はこのエリアとしてはやや高めの設定ですが、全29戸・地上4階建ての低層レジデンスという希少性や、最上階メゾネットプレミアム住戸といった一般的なマンションとの差別化要素を踏まえると、住戸の質や住環境に価値を見出せる方には納得しやすい水準です。72.59㎡・3LDKという住戸構成のため、永住を前提に落ち着いた暮らしを求めるファミリーにとって、選びやすい選択肢と言えるでしょう。

この価格帯であれば、より共用施設の充実した大規模マンションを選ぶケースも想定されるため、低層ならではの落ち着きを優先するか、共用施設の充実を優先するかで選択が分かれるポジションにあります。

評価日：2026年7月21日

この物件のポイント

全29戸・地上4階建てという低層設計に、最上階メゾネットプレミアム住戸を組み合わせている点が、この物件の軸になっています。

通常、都心近接エリアの新築マンションは高層タワー型が主流ですが、本物件は地上4階建ての低層レジデンスを採用しており、圧迫感の少ない落ち着いた住まいを実現しています。

魔法びん浴槽は高い保温性能でお湯の温度を長く保ってくれるため、冬場でも家族それぞれのタイミングでゆったりと湯船に浸かれます。ミストサウナ機能付き浴室暖房乾燥機やほっカラリ床といった設備も、日々の入浴時間を快適にしてくれる要素です。

西新商店街やプラリバ（フードウェイ西新店）が徒歩7分と、日常の買い物にも便利な立地です。城西エリアには邸宅が並び、住宅街としての落ち着いた雰囲気も魅力の一つです。

立地の考え方

所在地：福岡県福岡市早良区城西1丁目最寄り：福岡市地下鉄空港線「西新」駅徒歩7分（天神まで7分・博多駅まで14分）

西新駅を中心とした利便性の高いエリアと、邸宅が並ぶ閑静な城西エリアの両方を生活圏に収められる立地です。地下鉄空港線を利用すれば天神・博多方面へダイレクトにアクセスでき、通勤・通学の負担を抑えられます。

生活利便の面では、西新商店街やプラリバ（フードウェイ西新店）が徒歩7分の距離にあり、日々の買い物にも困りません。西新小学校も徒歩13分と、子育て世帯にとって確認しておきたい情報です。

建物・プランの特徴

総戸数29戸、地上4階建ての低層レジデンスで、最上階にはメゾネットタイプのプレミアム住戸が設けられています。

専有面積は72.59㎡、間取りは3LDKのワンタイプで構成されており、住戸タイプで迷わず検討できる分かりやすさが特徴です。フィオレストーン天板や3口ガラストップコンロといったキッチン設備は、日々の料理のしやすさと美しさを両立させています。

Tebra cellのハンズフリーキーやダブルセキュリティ、二重床・二重天井、高気密T2サッシといった仕様は、防犯性と居住性の両面でしっかりとした基準を満たしています。共用施設を充実させるタイプではなく、住戸そのものの質や居住性を重視した企画といえます。

駐車場は機械式14台で、設置率は約48%です。車を所有する場合は、事前に駐車場の確保状況を確認しておく必要があります。

価格の捉え方

この物件は専有面積約72.59㎡、価格帯は約9,320万円〜9,369万円となっています。

現在の販売住戸ベースで見ると、坪単価としては約425万円前後の水準となります。

この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約21.2万円〜21.3万円程度が目安となります。駐車場をご利用の場合は、別途駐車場代（月額16,000円〜22,000円程度）を考慮する必要があります。

想定される年収帯としては、概ね1,150万円台が一つの目安となります。

世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。

9,320万円台の住戸は、西新エリアで永住を考えるファミリーや住み替え層に、9,369万円の住戸は、低層レジデンスや住環境を重視する高所得の実需層にとって現実的な選択肢になると考えられます。

※掲載の価格・条件は2026年7月21日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・西新エリアの住環境を重視する人
・低層レジデンスの落ち着きを求める人
・永住志向で住まいを選びたいファミリー
・一般的なマンションとは異なる住戸プランに魅力を感じる人

向かない人
・価格と広さのバランスを最優先に考える人
・共用施設が充実した大規模マンションを希望する人
・高層階からの眺望を重視する人

物件カルテ

所在地	福岡県福岡市早良区城西1丁目40番1・40番2（地番）
交通	福岡市地下鉄空港線「西新」駅徒歩7分・天神へ7分・博多駅へ14分
総戸数	29戸
専有面積	72.59㎡
間取り	3LDK
価格帯	9,320万円〜9,369万円
駐車場設置率	約48％（機械式14台）
管理費	6,700円
修繕積立金	12,000円
駐車場代	16,000円〜22,000円
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	確認中
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	確認中
ディスポーザー	確認中
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	確認中
共用施設	確認中
その他月額費用	インターネット使用料1,320円