ファーネスト井尻ルシエ WEST ｜福岡の新築マンション価格・間取りタイプ網羅

AI評価：A-🟢★★★

世帯年収650万円台〜1,050万円台のDINKSからファミリー層で、井尻エリア（天神まで電車で約14分）を生活圏として検討できる場合、広さと車の使いやすさに納得感を持てる住まいです。

✅ 全64台が平置きの駐車場で、設置率は約112％。2台縦列区画も6区画
✅ 62㎡台〜80㎡台まで選べ、57戸のうち50戸が3LDK
✅ 井尻駅徒歩10分、天神へ約14分。博多へはJR笹原駅から約7分
💡 坪単価は約217万〜254万円。上限は6,000万円台の価格帯
💡 駅距離は徒歩10分が前提で、駅近より生活環境を重視した立地

評価日：2026年10月28日

この物件のポイント

80㎡台までのゆとりある住戸と、全邸平置きの駐車場がそろった、2棟119戸プロジェクトの西棟です。

マンションの駐車場は機械式が多く、2台目の確保が難しいことも少なくありません。この物件は57戸に対して64台分をすべて平置きで確保し、2台を縦に停められる区画を6区画用意しています。夫婦それぞれが車を使うご家庭でも、朝の出発や週末のお出かけをスムーズにこなせそうです。

住戸は62.09㎡〜80.60㎡で、57戸のうち50戸が3LDK。80.60㎡のKタイプには3カ所のウォークインクローゼットと30.94㎡のルーフバルコニーがあり、子どもが成長しても窮屈になりにくいゆとりがあります。

エントランスラウンジは、窓越しに広がる緑を眺めながらくつろげる空間です。Wi-Fiも使えるので、待ち合わせや少し気分を変えたいときのワークスペースとしても活用できます。24時間受け取れる宅配ボックスや、散歩帰りに使えるペット足洗い場も備えています。

立地の考え方

所在地：福岡市南区横手南町
最寄り：西鉄天神大牟田線「井尻」駅徒歩10分 / JR鹿児島本線「笹原」駅自転車＋徒歩約8分
学区：福岡市立横手小学校（徒歩9分）・福岡市立横手中学校（徒歩12分）

井尻駅から西鉄福岡（天神）駅までは約14分。天神方面へは乗り換えなしで通えます。博多方面へは、自転車と徒歩で約8分のJR笹原駅から博多駅まで約7分です。西鉄とJRを通勤先に合わせて選べるのは、共働き世帯にとって心強いポイントです。

車での移動も便利で、福岡都市高速の板付ランプ・野多目ランプまではいずれも車で約8分。週末は車で12分のららぽーと福岡に出かけて、買い物や食事を楽しむこともできます。

日常の買い物は、業務スーパー福岡的場店（徒歩7分）、ハローデイ井尻店（徒歩8分）、マックスバリュエクスプレス井尻駅前店（徒歩10分）とスーパーの選択肢が豊富です。徒歩6分の井尻商店街には個人店や飲食店が並び、日々の買い物に変化をつけられます。

子育ての面では、横手南公園が徒歩3分、正法寺保育園が徒歩4分、横手小学校が徒歩9分、横手中学校が徒歩12分。むらおかホームクリニック（徒歩3分）やいでこどもアレルギークリニック（徒歩3分）など、医療機関も身近にそろっています。

建物・プランの特徴

建物は鉄筋コンクリート造の地上9階建てで、総戸数57戸。隣接するEAST（62戸）と合わせた、2棟119戸の同時分譲プロジェクトです。アースカラーを基調とした外観に、重厚感と温もりを備えたエントランスアプローチが続きます。

間取りは2LDK（7戸）と3LDK（50戸）で、専有面積は62.09㎡〜80.60㎡。ほとんどのタイプにウォークインクローゼットが2カ所以上あり、収納にゆとりを持たせた設計です。I・J・Kタイプにはルーフバルコニーがあり、空に開かれたもうひとつのリビングとして使えます。各タイプにはメニュープランも用意され、ワークスペースや納戸付きの間取りにも変更できます。

キッチンには、手をかざすだけで水が出るタッチレス水栓一体型浄水器と食器洗い乾燥機を採用。コンロはガスかIHを無料で選べます。浴室には約20μmの細かな泡で体を包むマイクロバブル浴を備え、毎日のバスタイムをゆったり過ごせます。リビングにセンターオープンサッシを採用したタイプもあり、バルコニーとひと続きのような開放感を味わえます。

スマートリモコンやマルチボタンで家電を操作できるIoT（HomeLink）を導入し、インターネットは光回線の「マンションまるごとBBIQ」を全戸標準で備えています。接続費用は管理費に含まれています。

構造面では、設計住宅性能評価を取得済みで、ZEH-M Orientedも取得しています。T-2等級の防音サッシや、24時間セキュリティシステム、共用部の防犯カメラなど、安心して長く暮らすための配慮が重ねられています。

価格の捉え方

この物件は専有面積62.09㎡〜80.60㎡、価格帯は約4,070万円〜6,180万円。最多販売価格帯は4,800万円台（9戸）です。

現在の販売住戸ベースで見ると、坪単価としては約217万〜254万円程度の水準となります。

想定される年収帯としては、概ね650万円台〜1,050万円台が一つの目安となります。夫婦の収入を合わせて考えるケースも多く、頭金をどれだけ入れるかで月々の負担は変わってきます。

62㎡台の2LDKは、世帯年収650万円台前後のDINKSや少人数のご家族が検討しやすい住戸です。80㎡台の3LDKは、世帯年収1,050万円前後のファミリー層が中心になると考えられます。

駐車場は全戸分以上を平置きで確保しているため、ここでは駐車場代も含めて試算しています。住宅ローンに管理費・修繕積立金・駐車場代を加えた月々の支払いは、以下が目安です。

専有面積	価格	頭金0％	頭金10％
62.09㎡	4,070万円	月々約14.5万円	月々約13.3万円
80.60㎡	6,180万円	月々約22.1万円	月々約20.1万円

※月々の金額は住宅ローン返済に管理費・修繕積立金・駐車場代を含めた目安です
※価格表がHPに掲載されていないため、最小面積＝最低価格、最大面積＝最高価格として坪単価・月々の支払いを算出しています。

自分の条件に置き換えるときは、次の目安が参考になります。

・借入1,000万円あたり、月々の返済は約3.1万円
・自己資金を1,000万円入れるごとに、月々は約3.1万円軽くなります
・借入のうち1,000万円をボーナス払いにすると、月々は約3.1万円減り、ボーナス月（年2回）に約18.7万円ずつ加算されます（ボーナス払いは借入額の50％までが一般的です）

上限の住戸は6,000万円台ですが、そのぶん80㎡台の広さとルーフバルコニーを備えています。管理費・修繕積立金は合計で月額12,600円〜15,300円、駐車場は月額6,000円〜13,000円と、毎月の維持費も見通しを立てやすい設定といえそうです。

※掲載の価格・条件は2026年10月28日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは変動金利1.6％・35年ローン（元利均等返済）を前提とした概算です。金利は市場動向に応じて随時見直します
※年収の住宅負担率は25％で設定しています
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・70〜80㎡台の3LDKを検討するファミリー
・車を日常的に使い、平置き駐車場を重視する人
・2台分の駐車を考えている人
・西鉄沿線で天神方面へ通勤する人
・公園や小学校が身近な環境を求める子育て世帯

向かない人
・駅徒歩5分以内を必須条件にしている人
・90㎡以上の広さを求めるファミリー
・都心のブランド性を最優先したい人

物件カルテ

項目	内容
所在地	福岡県福岡市南区横手南町60-11（地番）
交通	西鉄天神大牟田線「井尻」駅徒歩10分（約780m）／ JR鹿児島本線「笹原」駅自転車7分（約1,550m）＋徒歩1分（約10m）／西鉄バス「横手南町」バス停徒歩3分（約220m）
学区	福岡市立横手小学校（徒歩9分）・福岡市立横手中学校（徒歩12分）
総戸数	57戸（EAST・WEST 2棟合計119戸）
構造・階数	鉄筋コンクリート造・地上9階建
竣工予定・引渡予定	2028年2月上旬／2028年3月上旬
専有面積	62.09㎡～80.60㎡
間取り	2LDK（7戸）・3LDK（50戸）
価格帯	4,070万円～6,180万円
坪単価	約217万〜254万円（現在の販売住戸ベース）
管理費	5,300円～6,400円／月
修繕積立金	7,300円～8,900円／月
その他月額費用	なし（インターネット接続費用は管理費に含む）
駐車場設置率	約112％
ZEH-M	〇（ZEH-M Oriented）
共用施設	エントランスホール／エントランスラウンジ（Wi-Fi対応）／宅配ボックス（24時間利用可能・ラクセスキー対応）／ペット足洗い場／EV車対応駐車区画
売主	株式会社ファミリー
施工会社	株式会社旭工務店
管理会社	株式会社ファミリー・クリエイト（管理員通勤方式）