ジェイグラン六本松タワー

AI評価：A-🟢★★★

世帯年収900万円台〜1,800万円台のシングル・DINKSから高所得ファミリー層で、六本松エリア（天神南まで地下鉄9分）を生活圏として検討できる場合、駅近の利便性と再開発された街の魅力を実感しやすい住まいです。

✅ 六本松駅徒歩4分、天神南へ9分・博多へ12分と都心に直通
✅ 地上19階、六本松エリアの最高層。車寄せ・ラウンジを備える
✅ 六本松421が徒歩5分、大濠公園も徒歩12分の生活圏
💡 坪単価約411万〜509万円と、レベル2では上位の価格水準
💡 駐車場は設置率約62％で機械式中心。区画の確認が前提

評価日：2026年11月4日

この物件のポイント

再開発で生まれ変わった六本松に、エリアの最高層となる地上19階のタワーが誕生します。2000年以降に六本松1〜4丁目で供給された分譲マンションのなかで最も高い建物で、街の新しい象徴になりそうなレジデンスです。

六本松駅までは徒歩4分。七隈線で天神南駅へ9分、博多駅へ12分と、都心の2大エリアにどちらも乗り換えなしで行けます。仕事帰りに天神で買い物をしたり、博多駅から新幹線で出張に向かったりと、都心へのフットワークの軽さが日常の大きな武器になります。

九州大学の跡地に生まれた「六本松421」は徒歩5分。福岡市科学館やショップ、カフェが集まり、休日の過ごし方にも困りません。少し足をのばせば大濠公園まで徒歩12分で、朝のウォーキングやジョギングを習慣にする暮らしも描けます。

建物には、ラグジュアリーホテルのような車寄せとラウンジを用意。高層階には専有面積100㎡超・天井高約3m・内廊下のプレミアムプランもあり、街の中心で上質な暮らしを求める方の選択肢になる住まいです。

立地の考え方

所在地：福岡市中央区六本松四丁目
最寄り：地下鉄七隈線「六本松」駅 徒歩4分
学区：福岡市立草ヶ江小学校（徒歩6分）・福岡市立城西中学校（徒歩13分）

六本松駅から七隈線に乗れば、薬院駅へ5分、天神南駅へ9分、博多駅へ12分。2023年に七隈線が博多駅まで延伸したことで、天神だけでなく博多方面への通勤や出張もぐっと身近になりました。博多駅からは新幹線で熊本へ48分、広島へ66分と、九州・中国エリアの主要都市にも出かけやすい立地です。

六本松はかつて九州大学の学生街として親しまれてきたエリアです。キャンパス移転後の跡地再開発で、2017年に「六本松421」が開業し、2018年には裁判所などの司法機能も移転してきました。新しいカフェやレストランと昔からの店が混ざり合う、落ち着きと華やぎをあわせ持つ街並みが広がっています。

日常の買い物は、サニー梅光園店が徒歩4分、サニー別府店が徒歩5分と、スーパーが2つ徒歩圏にあります。ドラッグイレブン六本松店（徒歩2分）やマツモトキヨシ六本松店（徒歩3分）、郵便局や銀行も徒歩数分の距離です。六本松中垣クリニック（徒歩1分）や福岡みつき病院（徒歩3分）など、医療機関も身近にそろっています。

子育ての面では、白鳩保育園と三幸保育園がともに徒歩4分、草ヶ江小学校が徒歩6分。福岡大学附属大濠中学校・高等学校も徒歩9分の距離にあり、学習塾や英会話、音楽教室などの習い事が徒歩圏に多く集まっているのも、このエリアならではです。六本松公園（徒歩2分）や大濠公園（徒歩12分）など、緑の場所にも恵まれています。

建物・プランの特徴

建物は鉄筋コンクリート造の地上19階建てで、総戸数68戸。松のように力強く、凛とそびえるシルエットをテーマに、深みのある黒を基調として温もりある木の素材を重ねた外観デザインです。エントランスへのアプローチには、ヤマアジサイやイロハモミジなど季節の移ろいを感じる植栽を配し、街の中心にありながら穏やかな気持ちで帰宅できる演出がされています。

間取りは1LDK〜3LDKで、専有面積は43.05㎡〜104.36㎡。1LDK+WIC+SICや2LDK+WICなど、収納を確保したコンパクトな住戸から、高層階のプレミアムプランまでそろっています。プレミアムプランは専有面積100㎡超、天井高約3m、内廊下という特別な仕様で、ゆとりある空間で暮らしたい方に向けた住戸です。

キッチンにはディスポーザーとビルトイン食器洗い乾燥機を採用し、生ゴミの処理や後片付けの手間を減らせます。浴室は5.5時間たっても湯温低下が約2.5℃以内という保温浴槽と、一時止水機能付きのシャワーヘッドを採用。トイレは「きれい除菌水」を搭載した節水型です。給湯器はエコジョーズで、床暖房や浴室暖房乾燥にも対応しています。

ZEH-M Orientedに加え、低炭素建築物の認定とBELS☆3も取得。Low-E複層ガラスや高断熱工法で、夏も冬も快適に過ごしながら光熱費を抑えやすい住まいです。インターネットは各住戸に光を引き込む「フレッツ光クロス」を標準装備し、月額利用料は管理費に含まれています。

管理面では、JR西日本住宅サービスが管理者を務める「外部管理者方式」を採用しています。理事会の役員を担う負担を減らせるので、共働き世帯にとって心強い仕組みです。24時間365日相談できる「GRANサポートデスク」や、防災倉庫・AEDの設置など、入居後の安心にも配慮されています。

価格の捉え方

この物件の第1期1次（9戸）は、専有面積43.05㎡〜71.40㎡、価格帯は約5,358万円〜10,998万円です。

現在の販売住戸ベースで見ると、坪単価としては約411万〜509万円程度の水準となります。

想定される年収帯としては、概ね900万円台〜1,800万円台が一つの目安となります。共働きの世帯年収で検討するケースや、頭金を多めに入れて月々の負担を抑えるケースも想定されます。

43㎡台の1LDKは、世帯年収900万円台前後のシングルやDINKSが都心に近い暮らしを検討できる住戸です。71㎡台の住戸は、世帯年収1,800万円前後の高所得DINKSやファミリーが中心になると考えられます。

駐車場の設置率は約62％のため、駐車場代は含めずに試算しています。住宅ローンに管理費・修繕積立金を加えた月々の支払いは、以下が目安です。

専有面積	価格	頭金0％	頭金10％
43.05㎡	5,358万円	月々約18.8万円	月々約17.1万円
71.40㎡	10,998万円	月々約37.6万円	月々約34.2万円

※月々の金額は住宅ローン返済に管理費・修繕積立金を含めた目安です（駐車場代は別途、月額16,000円〜21,000円）
※価格表がHPに掲載されていないため、最小面積＝最低価格、最大面積＝最高価格として坪単価・月々の支払いを算出しています。

自分の条件に置き換えるときは、次の目安が参考になります。

・借入1,000万円あたり、月々の返済は約3.1万円
・自己資金を1,000万円入れるごとに、月々は約3.1万円軽くなります
・借入のうち1,000万円をボーナス払いにすると、月々は約3.1万円減り、ボーナス月（年2回）に約18.7万円ずつ加算されます（ボーナス払いは借入額の50％までが一般的です）

価格は六本松エリアのなかでも上位の水準ですが、駅徒歩4分の立地、再開発された街の利便性、エリア最高層という希少性がそろっています。六本松という街にどれだけ価値を感じるかが、判断のポイントになりそうです。なお、高層階のプレミアムプランは第1期1次の販売対象には含まれていません。

※掲載の価格・条件は2026年11月4日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは変動金利1.6％・35年ローン（元利均等返済）を前提とした概算です。金利は市場動向に応じて随時見直します
※年収の住宅負担率は25％で設定しています
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・天神・博多へ地下鉄で通勤する共働き世帯
・六本松421や大濠公園を日常の生活圏にしたい人
・再開発エリアのランドマーク性を重視する人
・車寄せやラウンジなど建物の格にこだわる人
・駅近で、車に頼らない暮らしをしたい人

向かない人
・価格の割安感を最優先したい人
・80㎡以上の3LDKを手頃な価格で探しているファミリー
・平置き駐車場を必須条件にしている人

物件カルテ

項目	内容
所在地	福岡県福岡市中央区六本松四丁目212番（地番）
交通	福岡市地下鉄七隈線「六本松」駅 徒歩4分（約280m）
学区	福岡市立草ヶ江小学校（徒歩6分）・福岡市立城西中学校（徒歩13分）
総戸数	68戸（一般販売対象外住戸8戸）
構造・階数	鉄筋コンクリート造・地上19階建
竣工予定・引渡予定	2028年2月中旬／2028年3月下旬
専有面積	43.05㎡～104.36㎡（第1期1次：43.05㎡～71.40㎡）
間取り	1LDK～3LDK
価格帯	5,358万円～10,998万円（第1期1次9戸）
坪単価	約411万〜509万円（現在の販売住戸ベース）
管理費	11,665円～18,155円／月
修繕積立金	9,300円～15,420円／月
その他月額費用	自転車置場200円～500円／バイク置場2,000円（利用者のみ） ／インターネット利用料は管理費に含む
駐車場設置率	約62％（42台：機械式38台・平面4台）
ZEH-M	〇（ZEH-M Oriented）
共用施設	車寄せ／ラウンジ／内廊下（高層階プレミアムプラン） ／メール・宅配コーナー（AED設置）／防災倉庫／太陽光パネル（共用部電力の一部）
売主	JR西日本不動産開発株式会社
施工会社	広成建設株式会社
管理会社	JR西日本住宅サービス株式会社（管理員日勤）

※通学区域は変更される場合があります。最新の情報は自治体にご確認ください。

最新の販売状況はこちらから確認できます。

まとめ

六本松駅徒歩4分、再開発で生まれ変わった街の中心に立つ六本松エリアの最高層。都心へのアクセスと街の華やぎを日常にする、ランドマークレジデンスです。

価格は六本松でも上位の水準ですが、そのぶん天神・博多への直通アクセス、六本松421や大濠公園が身近な生活環境、車寄せやラウンジを備えた建物の格がそろっています。ZEH-M Orientedや外部管理者方式といった、長く安心して暮らすための仕組みも整っています。

平日は地下鉄で都心へ、休日は六本松の街歩きや大濠公園の散歩へ。ジェイグラン六本松タワーは、変わり続ける福岡の中心で、洗練された毎日を送りたい方にとって注目の住まいになることでしょう。

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