販売予定物件レポート
中央区六本松エリアに誕生する、地上19階建て・総戸数68戸のタワーレジデンスです。2000年以降、福岡市中央区六本松1〜4丁目で供給された分譲マンションの中では最高層となる計画で、再開発によって存在感を増すこのエリアに新たなランドマークが加わります。
高層階には専有面積100㎡超・天井高約3m・内廊下仕様のプレミアムプランが予定されており、エントランスには車寄せやラウンジなど、ホテルライクな共用空間も計画されています。外観デザインは黒を基調に木の素材を重ね、緑豊かなランドプランでエントランスアプローチを演出する構成となっており、街の中心に立つ「象徴」としての佇まいを意識した設計です。
立地の考え方
所在地：福岡県福岡市中央区六本松四丁目212番（地番）
最寄り：福岡市地下鉄七隈線「六本松」駅 徒歩4分
六本松は、大型複合施設「六本松421」を中心に、カフェやレストラン、書店、クリニックなどが集積する街です。徒歩5分（約330m）の六本松421には六本松蔦屋書店や福岡市科学館、福岡大学法科大学院なども入り、暮らしと文化が両立するエリアとして知られています。徒歩12分（約900m）には大濠公園、徒歩2分（約150m）には六本松公園があり、都心近接でありながら水と緑にも恵まれた環境です。
交通面では、地下鉄七隈線で薬院駅まで5分、天神南駅まで9分、博多駅まで12分というアクセスに加え、博多駅では専用通路経由で空港線ホームへ乗り換えられ、福岡空港駅まで23分で到達します。教育環境も整っており、徒歩6分の福岡市立草ヶ江小学校をはじめ、福岡大学附属大濠中学校・高等学校（徒歩9分）など、子育て世帯が生活動線を描きやすい立地といえます。
建物・規模の特徴
敷地面積1,060.47㎡、建築面積430.77㎡、建築延床面積5,316.47㎡の敷地に、鉄筋コンクリート造・地上19階建て、総戸数68戸（うち一般販売対象外8戸）で計画されています。駐車場は機械式38台、平面3台、平面（福祉用）1台の合計42台、自転車置場71台、バイク置場4台が予定されており、駅近タワーとしては駐車場も一定台数が確保される計画です。
間取りは1LDK〜3LDK、専有面積は43.05㎡〜104.36㎡のレンジで計画されており、コンパクトタイプからファミリー・上層階のゆとりある住戸まで、幅広い層に対応する構成です。ルーフバルコニー面積28.24㎡、サービスバルコニー面積2.25㎡を備えた住戸も含まれており、専有部の外部空間にもゆとりを持たせた設計となっています。
売主・施工会社について
事業主（売主）はJR西日本不動産開発株式会社、設計（意匠）は株式会社R.E.D建築設計事務所、施工は広成建設株式会社、管理会社はJR西日本住宅サービス株式会社が予定されています。JR西日本不動産開発は「J-GRAN」ブランドのもと、駅を中心とした街づくりを事業の軸のひとつに掲げており、住宅事業のほか駅周辺事業・街づくり型開発などにも取り組んでいる企業です。
価格・販売時期について
価格は現時点で未定です。2026年7月28日時点の第1期予告概要では、間取り1LDK〜3LDK、住居専有面積43.05㎡〜104.36㎡というレンジのみが示されており、販売戸数・価格帯・最多価格帯はいずれも未定となっています。販売開始予定時期は2026年9月下旬で、本広告は同時期に公式WEBサイト上で行われる予定です。
編集部コメント
六本松エリアは、2017年の「六本松421」開業を皮切りに、2018年の司法中枢機能移転、2023年の地下鉄七隈線博多駅延伸と、段階的に都市機能が強化されてきたエリアです。国交省の地価公示によれば、六本松アドレスの地価はこの10年足らずで約2.7倍（37.0万円→102.0万円）まで上昇しており、エリアの評価は継続的に高まっていると考えられます。
この六本松駅より徒歩4分という資産性と利便性を併せ持つ立地であることは、この物件の最大の魅力になります。
どの程度の価格帯で発表されるか？注目が集まるところです。
まとめ
中央区六本松に誕生する最高層※レジデンスとして、再開発で進化を続けるエリアの中心的な立地に位置づけられる一棟です。
駅徒歩4分の利便性、大濠公園や六本松421への近接性、そして高層階に計画されるプレミアムプランなど、立地・規模の両面で注目材料の多い物件といえます。専有面積レンジや間取りタイプの幅広さから、単身・DINKS層から上層階のゆとりある住戸を求めるファミリー層まで、多様な検討層の受け皿となる可能性がある点も特徴です。
なお、価格が確定していない現時点では、価格情報をもとにしたAI評価は行っておりません。第1期の価格・販売戸数が公表され次第、正式なAI評価レポートを公開する予定です。
※2000年以降福岡市中央区六本松1〜4丁目で供給された分譲マンションで最高層（九州産業研究所調べ）
