サングレート博多グランシティエグゼ｜福岡の新築マンション価格・間取りタイプ網羅

AI評価：B🟡★☆☆

世帯年収550万円台〜1,200万円台の子育てファミリー層で、井相田エリア（車利用を前提とした生活圏）を生活圏として検討できる場合に、選びやすいポジションの物件です。

全区画平面駐車場100％超・全18タイプという豊富な住戸バリエーションが、車を日常的に利用するファミリーにとって成立の裏付けとなっています。駅徒歩圏の利便性という観点では前提条件が大きいものの、その分建物全体の商品企画で価値を補う構成になっており、住まいの使いやすさを重視する層にとって選びやすいポジションです。

この価格帯であれば、より駅近立地や都心アクセスを重視するエリアを選ぶケースも想定されるため、エリア選択の意図が分かれるポジションにあります。

評価日：2026年7月28日

この物件のポイント

143区画・149台という全区画平面駐車場は、車を複数台所有する世帯にとっても余裕を持って選べる規模です。

機械式駐車場のように出し入れの手間や車種制限を気にする必要がなく、来客用駐車場2台も用意されているため、来客の多い子育て世帯にとっても使い勝手のよい計画といえます。加えてZEH-M Orientedの認定とBELS4つ星を取得しており、断熱・省エネ性能を重視する層にも訴求できる仕様です。

全18タイプという住戸バリエーションの豊富さは、家族構成や暮らし方に合わせて選択肢を広げられる点が魅力です。オンリーワンセレクト・カスタムオーダーにも対応しており、既製品では満たせない好みを反映したい世帯にとって意味のある選択肢になります。

立地の考え方

所在地：福岡市博多区井相田最寄り：西鉄バス「麦野」バス停徒歩約5分・西鉄天神大牟田線「雑餉隈」駅自転車＋徒歩約5分

準工業地域に位置し、雑餉隈駅へは自転車を組み合わせたアクセスとなるため、日常の移動はバスまたは自転車・車が中心となる立地です。徒歩のみでの駅利用を前提とする方にとっては、この点をあらかじめ理解しておく必要があります。

一方で、都市高速や幹線道路へのアクセスといった車移動との相性は良好で、車を日常的に利用するファミリー世帯にとっては扱いやすい生活圏です。生活利便施設についての具体的な記載は確認できておらず、この点は物件の性格を理解するうえでの限られた情報の一つとなります。

準工業地域という特性上、都心の駅近マンションと比べると住宅地としてのブランド性は限定的ですが、その分価格面での現実的な選択肢になりやすいエリアでもあります。

建物・プランの特徴

鉄筋コンクリート造・地上13階建て、総戸数140戸というスケールを活かし、専有面積65.28㎡〜109.05㎡・2LDKから4LDKまで全18タイプという豊富なプランを揃えています。

キッチンには人造大理石トップとカップボードを標準装備し、食器洗浄乾燥機と浄水機能付ハンドシャワー水栓の組み合わせで、日々の家事負担を軽減する仕様が整っています。浴室には魔法びん浴槽を採用し、高い保温性能によって時間差での入浴でも湯温を保ちやすい点が特徴です。複層ガラスと24時間換気システムにより、断熱性と換気性能を両立させています。

セキュリティ面ではTebraキーを採用し、140戸という規模の中でも管理体制を意識した計画です。BBIQインターネット・Wi-Fiが標準装備されている点や、ごみ収集サービス（予定）も含め、日常の暮らしやすさを支える仕組みが用意されています。100㎡超の住戸を選べる点は、この価格帯において広さを重視するファミリー世帯にとって明確な差別化要素です。

価格の捉え方

この物件は専有面積約65.28㎡〜109.05㎡、価格帯は約3,870万円〜8,090万円です。

この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金・駐車場代（約7,000円〜15,000円）を含めて、月々の支払いは約10.1万円〜21.2万円程度が目安となります。駐車場設置率は100％超のため、月々の負担には駐車場代も含めた形で捉えていただく前提です。

想定される年収帯としては、概ね550万円台〜1,200万円台が一つの目安となります。世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。

準工業地域という立地条件を踏まえると、この価格水準はやや高めの印象を持たれる場合もありますが、全区画平面駐車場やZEH-M Oriented、全18タイプという豊富なプラン構成といった建物全体の商品力を含めて捉えると、一定の理由がある価格設定といえます。下限住戸である65.28㎡はコンパクトファミリーの入り口として、上限住戸である109.05㎡は広さを重視するファミリー層の現実的な選択肢として位置づけられます。

※掲載の価格・条件は2026年7月28日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・車中心の生活を送るファミリー
・平面駐車場100％超を重視する方
・広めの住戸や多彩なプランから選びたい方
・建物全体の企画力を重視する方

向かない人
・駅徒歩圏での生活を重視する方
・電車通勤を最優先する方
・立地条件を重視して比較したい方

物件カルテ

所在地	福岡市博多区井相田2丁目12-11（地番）
交通	西鉄バス「麦野」バス停徒歩約5分・西鉄天神大牟田線「雑餉隈」駅自転車＋徒歩約5分
総戸数	140戸
専有面積	65.28㎡〜109.05㎡
間取り	2LDK〜4LDK（全18タイプ）
価格帯	3,870万円〜8,090万円
駐車場設置率	143区画149台・全区画平面駐車場（来客用2台）
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	〇
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	確認中
ディスポーザー	確認中
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	〇
共用施設	確認中
その他月額費用	駐輪場200円〜1,000円、大型バイク置場2,500円