AI評価：A-🟢★★★
世帯年収900万円台〜2,200万円台のファミリー層やハイグレード志向の実需層で、別府・六本松エリア（地下鉄七隈線で別府駅まで徒歩7分）を生活圏として検討している場合、価格に見合う価値を実感できる選択肢となる物件です。
総戸数36戸に対し全戸平置駐車場100％を実現している点に加え、ZEH-M Ready・低炭素建築物のダブル認定を取得するなど、住宅性能の高さも大きな特徴です。69㎡台から120㎡超までの幅広い専有面積と、3LDK・4LDK中心の間取り構成も、車を所有するファミリー層との親和性を高めています。
本物件は、価格の手頃さよりも住宅性能や居住性を重視する層にとって選びやすいポジションにあり、長く住み続けることを前提とした実需層にとっても納得感のある選択肢と言えるでしょう。なお、別府エリアの実需向け価格帯としては高めの水準となるため、価格を最優先に比較したい場合は検討が分かれるポジションにあります。
評価日：2026年7月22日
この物件のポイント
全戸平置駐車場100％という希少性です。 総戸数36戸に対し、駐車場は全36台・100％平置駐車場を実現しています。集合住宅では機械式駐車場や一部台数のみの平置きにとどまるケースが多いなか、本物件では全戸分を平置きで確保しており、車を日常的に使うファミリーにとって使い勝手の良い環境です。
ZEH-M Ready・低炭素建築物のダブル認定です。 ZEH-M Readyと低炭素建築物の認定を取得し、エネファームや太陽光発電＋蓄電池も採用しています。省エネ性能と災害時の備えを両立した、将来を見据えた住まいづくりが本物件の特徴です。
全戸南向き・歩車分離設計という住環境への配慮です。 全戸南向きの住戸配置に加え、歩車分離設計や車寄せ、シャッターゲートを採用しています。第一種中高層住居専用地域の落ち着いた住宅街に調和しながら、日照や安全性にも配慮した設計です。
ホテルライクなエントランスホールと充実の共用施設です。 エントランスホールはホテルライクな迎賓空間として設計され、宅配ボックスや共用防災備蓄倉庫、ペット足洗い場、EV車充電器なども備えています。日々の暮らしの利便性と、もしもの備えの両面に配慮した共用部です。
120㎡超のプレミアムプランです。 専有面積は69.21㎡〜120.69㎡と幅広く、120㎡を超えるプレミアムプランも用意されています。3LDKを中心に、家族のライフステージの変化に対応できる住戸バリエーションが揃っています。
立地の考え方
所在地：福岡市城南区別府四丁目
最寄り：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅 徒歩7分
所在地は福岡市城南区別府四丁目。第一種中高層住居専用地域に指定された、落ち着いた住宅街に立地しています。七隈線を利用すれば天神方面へのアクセスも良好で、六本松エリアも生活圏に含まれます。
周辺には別府公園や田島南公園などの公園があり、日常的に緑を感じられる住環境です。
住宅地としての落ち着きと、都心へのアクセスの両立が、このエリアの魅力と言えるでしょう。
建物・プランの特徴
鉄筋コンクリート造・地上6階建ての本物件は、全戸南向きの住戸配置を採用しています。歩車分離設計や車寄せ、シャッターゲートなど、安全性に配慮したランドプランも特徴です。
住戸プランは3LDK・4LDKを中心に、69.21㎡から120.69㎡までのレンジで構成されており、120㎡を超えるプレミアムプランも用意されています。
ウルトラファインバブル浄水水栓やビルトイン食器洗い乾燥機、ホーローキッチンパネル・浴室パネルなど、日々の暮らしを支える設備も充実。浴室暖房乾燥機やエネファームも備え、快適性と省エネ性を両立しています。
価格の捉え方
この物件は専有面積約69.21㎡〜120.69㎡、価格帯は約6,900万円台〜16,300万円台。3LDKを中心に、120㎡を超えるプレミアムプランも用意されています。
月額換算では、住宅ローンに加え管理費11,100円〜19,300円・修繕積立金8,310円〜14,480円を含めて、月々の支払いは約16万円〜40万円程度が目安となります。
想定される年収帯としては、月額支払額をもとに算出すると、概ね900万円台〜2,200万円台が一つの目安となります。世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。
駐車場は全36台・100％平置駐車場を確保しており、月々の駐車場代は1,000円〜9,500円のレンジとなります。車を所有する世帯はこの費用も含めて検討しておくとよいでしょう。
全戸平置駐車場100％、ZEH-M Ready・低炭素建築物のダブル認定という商品性の高さを踏まえると、価格は高めながらも、住宅性能や住み心地を重視する層にとっては十分検討しやすい水準と言えます。
※掲載の価格・条件は2026年7月22日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります
向いている人・向かない人
向いている人
・全戸平置駐車場を重視する人
・ZEHなど住宅性能を重視する人
・長く住むことを前提に住まいを選びたいファミリー
・120㎡超のゆとりある住戸を求める人
向かない人
・価格を最優先に比較したい人
・コンパクト住戸を希望する人
・駅徒歩5分以内を重視する人
物件カルテ
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府四丁目5番（地番） |
| 交通 | 福岡市地下鉄七隈線「別府」駅 徒歩7分 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 69.21㎡〜120.69㎡ |
| 間取り | 3LDK〜4LDK |
| 価格帯 | 6,900万円台〜16,300万円台 |
| 駐車場設置率 | 100％（全36台・全戸平置駐車場） |
| 長期優良住宅 | 確認中 |
| ZEH-M | ZEH-M Ready |
| 免震構造 | 確認中 |
| 制震構造 | 確認中 |
| 内廊下 | 確認中 |
| ディスポーザー | 確認中 |
| 各階ゴミ置場 | 確認中 |
| 100㎡超住戸 | 〇 |
| 共用施設 | ホテルライクなエントランスホール、宅配ボックス、共用防災備蓄倉庫、 ペット足洗い場、車寄せ、EV車充電器 |
| その他月額費用 | 駐車場1,000円〜9,500円/月・インターネット使用料1,250円（税別）/月 ルーフバルコニー使用料800円/月・専用庭使用料500円/月（該当住戸） |
まとめ
住環境だけでなく、住宅性能や日々の使いやすさにもこだわった、実需ファミリー向けのレジデンスと言えるでしょう。
クレアネクスト別府四丁目は、全戸平置駐車場100％という希少な駐車場計画に、ZEH-M Ready・低炭素建築物のダブル認定という高い住宅性能を組み合わせた36戸のレジデンスです。全戸南向き・歩車分離設計など、日々の暮らしやすさへの工夫も随所に見られます。
価格は高めの水準ですが、120㎡超のプレミアムプランや充実した設備仕様を踏まえると、住宅性能や住み心地を重視するファミリー層にとって納得感のある選択肢と言えるでしょう。
クレアネクスト別府四丁目は、確かな住宅性能と全戸平置駐車場という安心感で、家族の毎日を長く支える住まいへと変えてくれることでしょう。
