イノバス大濠公園

AI評価：B+ 🟡★★☆

世帯年収1,050万円台〜1,200万円台程度のファミリー層で、唐人町駅徒歩8分・大濠公園駅徒歩12分（荒戸エリア）を生活圏として検討している場合、大濠公園・西公園を身近に感じられる住環境と、全戸角住戸というゆとりある住まいを両立できるポジションにあります。

価格はこのエリアとしてはやや高めの設定ですが、25戸という小規模レジデンスならではの独立性や、全戸角住戸、平置駐車場、カーシェアリングといった日常の使いやすさを踏まえると、十分検討しやすい内容と言えます。73.22㎡の3LDKワンタイプという分かりやすい構成のため、住戸タイプで迷う必要がない点も、シンプルに検討したいファミリー層には合いやすいでしょう。

この価格帯であれば、より駅近の物件や、住戸タイプの選択肢が多い物件を選ぶケースも想定されるため、住環境の快適性を優先するか、価格や利便性を優先するかで選択が分かれるポジションにあります。

評価日：2026年7月21日

この物件のポイント

25戸という小規模レジデンスでありながら、全戸角住戸、平置駐車場、カーシェアリング、シェアサイクルスペースまで備えている点が、この物件の軸になっています。

通常、25戸程度の小規模レジデンスでカーシェアやシェアサイクルまで用意する例は多くありませんが、本物件では敷地内にカーシェアリング専用駐車場1台とLUUPのシェアサイクルスペース4台分を確保しており、車を持たない世帯にとっても移動の選択肢が広がります。

大濠公園までは徒歩10分、西公園までは徒歩5分と、複数の公園を日常使いできる立地です。魔法びん浴槽は高い保温性能によりお湯の温度が長く保たれるため、家族それぞれの入浴時間が違っても温かいお湯にゆっくり浸かれる、余裕のあるバスタイムを支えてくれます。浴室換気暖房乾燥機にはミスト機能も付いており、季節を問わず快適に使える設備です。

歩車分離設計や全戸角住戸という配置は、採光や通風の面でも暮らしやすさにつながる要素です。ペット足洗い場も備えており、散歩帰りのお手入れも住戸に戻る前に済ませられます。

立地の考え方

所在地：福岡県福岡市中央区荒戸三丁目最寄り：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅徒歩8分 / 「大濠公園」駅徒歩12分 / 「伊崎」バス停徒歩6分

大濠公園までは徒歩10分、西公園までは徒歩5分、舞鶴公園までは徒歩13分と、複数の公園を身近に感じられる荒戸エリアに位置しています。地下鉄空港線を利用すれば天神・博多方面へもスムーズにアクセスでき、都市高速の西公園入口へも車で2分と、車移動の利便性も確保されています。

生活利便の面では、唐人町商店街やマミーズ唐人店が徒歩6分、マックスバリュエクスプレス港町店が徒歩8分、MARK IS 福岡ももちも徒歩12分の距離にあり、日常の買い物から週末のお出かけまで対応できる環境です。

建物・プランの特徴

総戸数25戸、地上10階建てのレジデンスで、全戸が角住戸というシンプルながら快適性を重視したプランニングです。

専有面積は73.22㎡、間取りは3LDKのワンタイプで構成されており、住戸タイプで迷わず検討できる分かりやすさが特徴です。ホーローキッチンパネルやフィオレストーン天板、3口ガラストップコンロといったキッチン設備は、日々の料理のしやすさと清掃性を両立させています。

共用部はエントランスWi-Fiやペット足洗い場を備えつつ、スカイラウンジやジムのような大規模設備は設けず、シンプルにまとめられています。その分、カーシェアリングやシェアサイクルスペースといった実用性の高い設備に投資している点が、この物件らしい特徴です。

駐車場は平置14台とカーシェア専用平置1台で構成されています。25戸に対して一般用の平置台数はやや限られるため、駐車場の確保を重視する場合は早めの確認をおすすめします。

価格の捉え方

この物件は専有面積約73.22㎡、価格帯は8,580万円・9,680万円の2住戸（先着順販売）となっています。

現在の販売住戸ベースで見ると、坪単価としては約385万円〜440万円程度の水準となります。

この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約19.5万円〜22.0万円程度が目安となります。駐車場をご利用の場合は、別途駐車場代（月額20,000円程度）を考慮する必要があります。

想定される年収帯としては、概ね1,050万円台〜1,200万円台が一つの目安となります。

世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。

8,580万円の住戸は、住環境を重視するファミリーや住み替え層に、9,680万円の住戸は、大濠公園生活圏という環境価値をより重視する実需層にとって現実的な選択肢になると考えられます。

※掲載の価格・条件は2026年7月21日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・大濠公園や西公園を日常的に利用したい人
・全戸角住戸の独立性を重視する人
・小規模マンションで落ち着いた暮らしを求める人
・カーシェアやシェアサイクルを活用したい人

向かない人
・価格を最優先で比較検討したい人
・多彩な間取りや住戸タイプから選びたい人
・平置駐車場の十分な台数を重視する人

物件カルテ

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸三丁目253番（地番）
交通	福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅徒歩8分・「大濠公園」駅徒歩12分・「伊崎」停徒歩6分
総戸数	25戸
専有面積	73.22㎡
間取り	3LDK
価格帯	8,580万円・9,680万円
駐車場設置率	平置14台（カーシェア専用1台別途）
管理費	2,600円
修繕積立金	8,900円
駐車場代	20,000円
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	確認中
免震構造	×
制震構造	×
内廊下	確認中
ディスポーザー	確認中
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	×
共用施設	エントランスWi-Fi、ペット足洗い場、カーシェアリング、シェアサイクルスペース
その他月額費用	インターネット使用料1,320円