AI評価：A 🟢★★★
世帯年収1,150万円台〜1,450万円台程度のハイグレードファミリー層で、薬院大通駅徒歩7分・浄水通アドレスを生活圏として検討している場合、街並みのブランド性と住まいとしての質の高さを両立できるポジションにあります。
55戸という落ち着いたスケールの中に、内廊下やZEH-M Oriented、約91%という高い駐車場設置率を備えており、75.82㎡〜88.53㎡の3LDK中心の構成は、広さと快適性の両方を求める実需層にとって、価格に見合う価値を実感できる水準と捉えられます。
この価格帯・年収層であれば、より駅近や大規模マンションを選ぶケースも想定されるため、浄水通というブランド性と住環境の落ち着きを優先するかどうかで選択が分かれるポジションにあります。
評価日：2026年7月21日
この物件のポイント
浄水通という福岡を代表する住宅地に、内廊下という上質な住まいの条件を組み合わせている点が、この物件の軸になっています。
浄水通のような閑静な住宅地で内廊下を採用する例は多くありませんが、本物件ではその内廊下に加えて約91%という高い駐車場設置率を組み合わせており、日々の快適性という点で希少性の高い計画といえます。天候を気にせず住戸まで移動できる内廊下は、雨の日の買い物帰りや小さな子どもとの外出時にも安心感を与えてくれます。
ディスポーザーや食器洗い乾燥機、静音シンク、ガラストップコンロ、タッチレス水栓といった水回り設備は、日々の家事負担を軽くする機能として備わっています。共用部には迎賓性を意識したラウンジが設けられており、来客時にもふさわしい佇まいを演出しています。
ZEH-M Orientedへの対応や高断熱・高効率設備の採用も、これからの住まいに求められる環境性能をしっかり押さえた計画です。
立地の考え方
所在地：福岡県福岡市中央区浄水通 最寄り：福岡市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅 徒歩7分
浄水通は福岡でも屈指の住宅地として知られ、美しい街並みに面した立地です。薬院大通駅からは地下鉄七隈線で天神南・博多方面へアクセスでき、都心への移動もしやすい環境です。
閑静な住宅地としての落ち着きを保ちながら、都心へのアクセスも確保している点が、浄水通というエリアの魅力を支えています。
建物・プランの特徴
総戸数55戸（一般販売対象住戸47戸）、地上8階建てで、浄水通の街並みに調和するデザインが採用されたレジデンスです。
専有面積は75.82㎡〜88.53㎡（先着順販売住戸）、間取りはすべて3LDKで、主力は80㎡前後の住戸です。派手な共用施設を追求するのではなく、内廊下やZEH-M Oriented対応など、日々の快適性と住まいの質を重視した商品企画になっています。
共用部には迎賓性を意識したラウンジが設けられており、55戸という規模だからこそ実現できる落ち着いた雰囲気を演出しています。
駐車場は機械式42台・平置8台の計50台で、設置率は約91%です。実需のファミリー層が車を日常的に使うことを前提とした、ゆとりある計画といえます。
価格の捉え方
この物件は専有面積約75.82㎡〜88.53㎡、価格帯は約9,400万円〜11,900万円。
現在の販売住戸ベースで見ると、坪単価としては約410万円〜445万円程度の水準となります。
この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約21.4万円〜27.1万円程度が目安となります。駐車場設置率が約91%と高いため、車をご利用の場合は駐車場代（月額16,000円〜28,000円程度）も実質的な固定費として見込んでおくとよいでしょう。
想定される年収帯としては、概ね1,150万円台〜1,450万円台が一つの目安となります。
世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。
下限住戸である9,400万円・75㎡台の住戸は、浄水通で永住を考える実需ファミリーや住み替え層に、上限住戸である11,900万円・88㎡台の住戸は、住環境やブランド性を重視するハイグレードな住み替え需要にとって現実的な選択肢になると考えられます。
※掲載の価格・条件は2026年7月21日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります
向いている人・向かない人
向いている人
・浄水通ブランドを重視する人
・上質で落ち着いた住環境を求める人
・永住志向で住まいを選びたいファミリー
・内廊下や高い駐車場設置率を重視する人
向かない人
・価格を最優先に住まいを選びたい人
・共用施設の充実や大規模マンションのスケール感を重視する人
・コンパクト住戸を希望する人
物件カルテ
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区浄水通48-2（地番） |
| 交通 | 福岡市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅徒歩7分 |
| 総戸数 | 55戸（一般販売対象住戸47戸） |
| 専有面積 | 75.82㎡〜88.53㎡（先着順販売住戸） |
| 間取り | 3LDK |
| 価格帯 | 9,400万円〜11,900万円 |
| 駐車場設置率 | 約91％ |
| 管理費 | 20,020円〜23,370円 |
| 修繕積立金 | 16,300円〜19,030円 |
| 駐車場代 | 16,000円〜28,000円 |
| 長期優良住宅 | 確認中 |
| ZEH-M | 〇（ZEH-M Oriented） |
| 免震構造 | × |
| 制震構造 | × |
| 内廊下 | 〇 |
| ディスポーザー | 〇 |
| 各階ゴミ置場 | 確認中 |
| 100㎡超住戸 | × |
| 共用施設 | ラウンジ |
| その他月額費用 | なし |
まとめ
浄水通という福岡屈指の住宅地にふさわしく、立地の価値と住まいの質を丁寧に両立した完成度の高いレジデンスです。
パークホームズ福岡浄水通は、浄水通アドレスというブランド性に、内廊下やZEH-M Orientedといった住まいとしての質を組み合わせたレジデンスです。華美な演出ではなく、住環境・居住性・品質のバランスを重視した計画に価値がある物件です。
浄水通という落ち着いた街並みに包まれながら、パークホームズ福岡浄水通はこれからの暮らしを、上質で穏やかな時間が流れるものに変えてくれることでしょう。
