AI評価：A- 🟢★★★
世帯年収550万円台〜800万円台程度のDINKSやファミリー層で、西新駅・別府駅の2駅利用圏（西新駅から天神まで7分・博多まで14分）を生活圏として検討している場合、生活利便性と充実した設備計画を、車を中心とした暮らしの中で活かせるポジションにあります。
60.19㎡〜81.65㎡の3LDK・4LDK中心の構成に、駐車場設置率約105%、EV充電区画、24時間ゴミ出しといった実生活の利便性を高める設備が揃っており、駅からの距離という前提はあるものの、価格とのバランスは十分に取れています。車やバスを組み合わせた生活スタイルであれば、日々の暮らしやすさを重視するファミリーにとって選びやすい価格帯と言えるでしょう。
最寄り駅までは徒歩17分と距離があるため、地下鉄駅徒歩圏を最優先する人にとってはアクセス面での条件が異なる点に留意が必要です。
評価日：2026年7月21日
この物件のポイント
駐車場設置率約105%という充実した計画と、24時間対応の生活利便設備が、この物件の軸になっています。
通常、駅から徒歩15分を超えるファミリーマンションでは駐車場が十分に確保されていないケースもありますが、本物件は設置率約105%と、車を複数台所有する世帯にも対応できる計画になっています。EV充電区画やシェアサイクル「チャリチャリ」も備えており、これからの車の使い方の変化にも対応しやすい環境です。
24時間ゴミ出し対応や、最新の配達システムPabbit、置き配バッグOKIPPAといった設備は、共働き世帯や小さな子どもがいる家庭にとって、日々のちょっとした手間を減らしてくれる工夫です。ALSOKの24時間セキュリティとTebraキーの組み合わせにより、防犯面でも安心して暮らせる環境が整っています。
高断熱浴槽はお湯が冷めにくいため、家族それぞれの入浴時間がずれても快適に過ごせます。フィオレストーン天板や静音ワイドシンクといったキッチン設備も、日々の家事負担を軽くする機能として備わっています。
立地の考え方
所在地：福岡市早良区荒江2丁目 最寄り：福岡市地下鉄空港線「西新」駅 徒歩17分 / 福岡市地下鉄七隈線「別府」駅 徒歩17分 / 西鉄バス「荒江」バス停 徒歩3分・「荒江四角」バス停 徒歩5分
西新駅・別府駅の2駅を利用できる立地ですが、駅までは徒歩17分とやや距離があります。一方でバス停は徒歩3〜5分と近く、バスと地下鉄を組み合わせた移動がしやすい環境です。西新駅からは天神まで7分、博多まで14分でアクセスできます。
生活利便の面では、サニー荒江店やマルショク昭代店、業務スーパーあけぼの店、ドラッグイレブン荒江店が身近にあり、日常の買い物には困りません。PRALIVAや西新商店街、ハローデイ西新店も生活圏に含まれ、週末のお出かけの選択肢も広い立地です。
建物・プランの特徴
総戸数38戸、地上8階建てで、3面接道を活かした開放感のあるランドスケープデザインが特徴です。
専有面積は60.19㎡〜81.65㎡、間取りは3LDK・4LDKで、主力は60〜66㎡台の3LDKと81㎡台の4LDKです。1フロア5邸中心・全6タイプという構成で、それぞれの家族構成に合わせて選びやすい計画になっています。
ZEH-MやBELS（エネルギー消費性能4つ星・断熱性能5）といった環境性能もしっかりと押さえられており、これからの光熱費や快適性を意識した設計です。共用部には24時間ゴミ置場や宅配ボックス、EV充電区画6区画が備えられ、日々の暮らしやすさを支えています。
駐車場は平置23台・機械式17台の計40区画で、設置率は約105%です。ほぼ全戸が駐車場を確保でき、さらに複数台所有する世帯にも対応できる余裕のある計画です。
価格の捉え方
この物件は専有面積約60.19㎡〜81.65㎡、価格帯は約4,740万円〜6,590万円。
現在の販売住戸ベースで見ると、坪単価としては約260万円〜267万円程度の水準となります。
この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約10.6万円〜14.7万円程度が目安となります。駐車場設置率が約105%と高いため、車をご利用の場合は駐車場代（月額7,500円〜13,500円程度）も実質的な固定費として見込んでおくとよいでしょう。
想定される年収帯としては、概ね550万円台〜800万円台が一つの目安となります。
世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。
下限住戸である4,740万円の住戸は、3LDKを検討するDINKSやコンパクトファミリーに、上限住戸である6,590万円の住戸は、4LDKや80㎡前後を希望するファミリーや住み替え層にとって現実的な選択肢になると考えられます。
※掲載の価格・条件は2026年7月21日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります
向いている人・向かない人
向いている人
・早良区で生活利便性を重視するファミリー
・車を利用する機会が多い人
・駐車場の確保や平置き駐車場を重視する人
・ZEH-MやEV充電など将来性のある設備に魅力を感じる人
向かない人
・地下鉄駅徒歩10分以内を最優先する人
・電車移動中心の生活を希望する人
・駅前立地の資産性を重視する人
物件カルテ
| 所在地 | 福岡市早良区荒江2丁目92番1 |
| 交通 | 福岡市地下鉄空港線「西新」駅徒歩17分・七隈線「別府」駅徒歩17分・西鉄バス「荒江」バス停徒歩3分・「荒江四角」バス停徒歩5分 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 60.19㎡〜81.65㎡ |
| 間取り | 3LDK・4LDK |
| 価格帯 | 4,740万円〜6,590万円 |
| 駐車場設置率 | 約105％（平置23台・機械式17台） |
| 管理費 | 10,830円〜14,700円 |
| 修繕積立金 | 8,430円〜11,430円 |
| 駐車場代 | 7,500円〜13,500円 |
| 長期優良住宅 | 確認中 |
| ZEH-M | 〇 |
| 免震構造 | 確認中 |
| 制震構造 | 確認中 |
| 内廊下 | 確認中 |
| ディスポーザー | 確認中 |
| 各階ゴミ置場 | 確認中 |
| 100㎡超住戸 | 確認中 |
| 共用施設 | 24時間ゴミ置場、宅配ボックス、EV充電区画、シェアサイクル「チャリチャリ」、置き配バッグOKIPPA、Pabbit、ベビーカー付帯カート |
| その他月額費用 | テラス使用料320円・360円（対象住戸） |
まとめ
駅距離という前提を、生活利便性と充実した設備計画で補い、ファミリーの日常を快適に支える実需型レジデンスです。
サンパーク西新南レジデンスは、西新・別府の2駅利用圏という立地に、駐車場設置率約105%やEV充電区画、24時間ゴミ出しといった実生活を支える設備を組み合わせたレジデンスです。駅距離はあるものの、車やバスを活用する暮らしであれば、日々の使いやすさに納得感を持てる企画になっています。
生活利便性と設備の充実を大切にしたいファミリーにとって、サンパーク西新南レジデンスでの毎日を、快適で無理のないものにしてくれることでしょう。
