モントーレ室見リバーサイド

AI評価：A- 🟢★★★

世帯年収750万円台〜800万円台程度のファミリーやDINKSで、室見駅徒歩6分を生活圏として検討している場合、駅近の利便性と室見川沿いの落ち着いた住環境を両立できるポジションにあります。

価格はこのエリアとしてはやや高めの設定ですが、駅徒歩6分という利便性、リバーサイドの住環境、全区画平置駐車場という日常の使いやすさを踏まえると、立地や住環境に価値を感じる実需層にとって検討しやすい水準です。53.87㎡〜72.12㎡の2LDK・3LDK中心の構成のため、住環境を重視しながら永住を前提に暮らしたいファミリーにとって、選びやすい選択肢と言えるでしょう。

この価格帯であれば、より広い住戸や共用施設の充実した大規模マンションを選ぶケースも想定されるため、駅近と住環境の落ち着きを優先するか、住戸の広さや共用施設を優先するかで選択が分かれるポジションにあります。

評価日：2026年7月21日

この物件のポイント

室見川に面したリバーサイド立地と、全区画平置駐車場という車利用への配慮が、この物件の軸になっています。

通常、駅徒歩圏の集合住宅では機械式駐車場が中心になりがちですが、本物件は22台すべてが平置き（屋内屋根付12台・半屋根2台・屋外8台）となっており、車の出し入れがしやすく、日常的に車を使うファミリー層にとって心強い条件です。

ウルトラファインバブル洗濯機水栓は、細かな泡が繊維の奥まで届くことで洗濯物をふんわりと仕上げてくれる設備で、毎日の洗濯にちょっとした満足感をもたらしてくれます。人感センサー玄関照明も、荷物を抱えたまま帰宅する場面などで手間を減らしてくれる実用的な工夫です。

23邸という落ち着いたスケールに、13人乗りエレベーター（ヘルスエアー®・防犯カメラ付）を備えるなど、日々の暮らしやすさと安心感を大切にした計画になっています。ペット足洗場もあり、室見川沿いの散歩を楽しむペット連れの世帯にも配慮されています。

立地の考え方

所在地：福岡県福岡市早良区南庄6丁目最寄り：福岡市営地下鉄空港線「室見」駅徒歩6分

室見川沿いに位置し、地下鉄駅徒歩圏と自然環境を両立した住宅地です。地下鉄空港線を利用すれば、天神方面へのアクセスも良好です。

室見川に面した開放的な立地のため、川沿いの景観を日常的に楽しめる点も、このエリアならではの魅力です。駅近でありながら、落ち着いた住宅街としての雰囲気を保っている点も評価できます。

建物・プランの特徴

総戸数23戸（一般分譲対象外住戸1戸含む）、地上6階建ての低層レジデンスで、全区画平置駐車場を採用しています。

専有面積は53.87㎡〜72.12㎡、間取りは2LDK・3LDKで、主力は65〜66㎡台の3LDKです。全区画平置駐車場やペット足洗場といった実用性の高い設備を重視した企画になっています。

ZEH-M Orientedへの対応や管理計画認定の取得、乾式二重床・二重天井の採用など、住宅性能の面でもしっかりとした基準を満たしています。住宅設備には10年保証も付いており、長く安心して暮らせる配慮がなされています。

駐車場は22台すべてが平置きで、設置率は約96%です。ほぼ全戸分の駐車場が確保されており、車を日常的に使うファミリー層にとって大きな安心材料です。

価格の捉え方

この物件は専有面積約53.87㎡〜72.12㎡、価格帯は約6,490万円〜6,890万円（先着順5戸・全戸3LDK）となっています。

現在の販売住戸（65〜66㎡台の3LDK）ベースで見ると、坪単価としては約330万円〜345万円程度の水準となります。

この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約14.5万円〜15.4万円程度が目安となります。駐車場設置率が約96%と高いため、車をご利用の場合は駐車場代（月額10,000円〜15,000円程度）も実質的な固定費として見込んでおくとよいでしょう。

想定される年収帯としては、概ね750万円台〜800万円台が一つの目安となります。

世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。

下限住戸である6,490万円の住戸は、駅徒歩圏で住環境を重視するDINKSやコンパクトファミリーに、上限住戸である6,890万円の住戸は、室見エリアで永住を考えるファミリーや住み替え層にとって現実的な選択肢になると考えられます。

※掲載の価格・条件は2026年7月21日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・室見駅徒歩圏で住環境も重視したい人
・川沿いの落ち着いた街並みに魅力を感じる人
・平置駐車場を重視するファミリー
・永住を前提に新築マンションを検討している人

向かない人
・価格を最優先に比較したい人
・80㎡超の広い住戸を希望する人
・共用施設が充実した大規模マンションを希望する人

物件カルテ

所在地	福岡県福岡市早良区南庄6丁目16-1（地番）
交通	福岡市営地下鉄空港線「室見」駅徒歩6分
総戸数	23戸（一般分譲対象外住戸1戸含む）
専有面積	53.87㎡〜72.12㎡
間取り	2LDK・3LDK
価格帯	6,490万円〜6,890万円
駐車場設置率	約96％（22台全て平置）
管理費	9,300円〜9,400円
修繕積立金	9,800円〜9,900円
駐車場代	10,000円〜15,000円
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	〇（ZEH-M Oriented）
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	確認中
ディスポーザー	確認中
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	確認中
共用施設	エントランスホール、エレベーター、ペット足洗場、屋内屋根付平置駐車場
その他月額費用	インターネット接続サービス利用料（管理費に含む）、ルーフバルコニー使用料200円・500円・800円（対象住戸）