エンクレストガーデン福岡

AI評価：A- 🟢★★★

世帯年収500万円台〜850万円台程度の子育てファミリー層で、小笹団地東門バス停徒歩2〜3分（桜坂駅へバスで約6分）を生活圏として検討している場合、公園と一体になった住環境と充実した共用施設を、コストパフォーマンス良く手に入れられるポジションにあります。

364戸・全6棟という大規模レジデンスならではの商品力が特徴で、石原和幸氏監修のガーデンやライブラリーラウンジ、コワーキングスペース、コンシェルジュサービスまで備えながら、価格帯は比較的抑えられています。54.81㎡〜82.67㎡・2LDK〜4LDKと幅広い住戸構成のため、初めて住宅を購入する層から広さを求めるファミリーまで、選びやすい選択肢と言えるでしょう。

最寄りは地下鉄駅ではなくバス利用が中心となるため、駅徒歩圏を重視する人にとってはアクセス面での条件が異なる点に留意が必要です。

評価日：2026年7月21日

この物件のポイント

364戸・全6棟という大規模プロジェクトの中に、共用施設と住環境へのこだわりが凝縮されている点が、この物件最大の魅力です。

通常、大規模マンションでも全住戸分以上の駐車場を確保する例は多くありませんが、本物件では地上・地下の平置駐車場を100%超の設置率で用意しており、車での送迎や買い物が多いファミリー世帯にとって心強い条件です。

小笹中央公園と一体になったランドプランには、石原和幸氏が監修したガーデンが取り入れられており、敷地内を歩くだけで四季の緑や花を感じられる環境になっています。約2,000冊の書籍を備えたライブラリーラウンジや、Free Wi-Fi付きのコワーキングスペース、コンシェルジュサービスといった共用施設は、在宅ワークや読書の時間を自宅の延長として楽しめる場所です。

敷地内にはTRIAL GOがあり、ちょっとした買い物であれば外に出ずに済ませられる便利さも備えています。魔法びん浴槽は高い保温性能でお湯の温度を長く保ってくれるため、家族それぞれの入浴時間がずれても温かいお湯にゆっくり浸かれます。

立地の考え方

所在地：福岡県福岡市中央区小笹 最寄り：西鉄バス「小笹団地東門」バス停 徒歩2〜3分（地下鉄七隈線「桜坂」駅へバスで約6分、西鉄「平尾」駅へバスで約13分）

小笹中央公園に隣接し、南に広がる緑の丘を望める住宅街です。地下鉄駅までは西鉄バスでのアクセスが中心となり、天神方面へもバス便を活用する生活スタイルが前提となります。駅徒歩圏の物件と比べるとバスや車を使う場面が増えるため、日々の移動手段はあらかじめ確認しておくと安心です。

一方で、公園と一体になった開放的なランドプランや、敷地内のTRIAL GOといった生活利便性は、車中心の暮らしであっても日々の負担を軽くしてくれる要素です。

建物・プランの特徴

総戸数364戸、全6棟のRC造14階建て（一部鉄骨）で、敷地の高低差を活かしたランドプランが採用されています。

専有面積は54.81㎡〜82.67㎡、間取りは2LDK〜4LDKまで26プラン44タイプと幅広く用意されており、主力は3LDKです。単身世帯から広さを求めるファミリーまで、それぞれのライフステージに合わせて選べる構成になっています。

共用施設は非常に充実しており、センターハウスやライブラリーラウンジ、コミュニティスペース、コワーキングスペース、コンシェルジュサービスに加え、カーシェアリングやシェアサイクルも利用できます。ディスポーザーや浄水器一体型水栓、ソフトクローズ収納といった住戸内設備も、日々の家事負担を軽くする機能として備わっています。

駐車場は全住戸分以上の地上・地下平置駐車場が確保されており、EV充電サービスPRiEVにも対応しています。車を日常的に使うファミリー層にとって、駐車場探しの心配が少ない点は大きな安心材料です。

価格の捉え方

この物件は専有面積約54.81㎡〜82.67㎡、価格帯は約4,330万円〜6,860万円。

現在の販売住戸ベースで見ると、坪単価としては約260万円〜275万円程度の水準となります。

この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約9.9万円〜15.6万円程度が目安となります。駐車場設置率が100%超と高いため、車をご利用の場合は駐車場代（月額7,000円〜13,000円程度）も実質的な固定費として見込んでおくとよいでしょう。

想定される年収帯としては、概ね500万円台〜850万円台が一つの目安となります。

世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。

下限住戸である4,330万円・54㎡台の住戸は、初めて住宅を購入するファミリーや子育て世帯にとって選びやすい価格帯です。上限住戸である6,860万円・82㎡台の住戸は、広めの住戸を希望するファミリーや住み替え層にとって現実的な選択肢になると考えられます。

※掲載の価格・条件は2026年7月21日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・共用施設が充実したマンションを求める人
・子育てしやすい住環境を重視する人
・平置駐車場を希望する人
・商品内容と価格のバランスを重視するファミリー

向かない人
・地下鉄駅徒歩圏を最優先に考える人
・コンパクトでプライベート性の高いレジデンスを好む人
・バスを使わない生活を前提としたい人

物件カルテ

所在地	福岡県福岡市中央区小笹4丁目5番11（A棟）・5番12（B棟）・5番13（C棟）
交通	西鉄バス「小笹団地東門」バス停徒歩2〜3分、地下鉄七隈線「桜坂」駅へバス約6分、西鉄「平尾」駅へバス約13分
総戸数	364戸
専有面積	54.81㎡〜82.67㎡
間取り	2LDK〜4LDK
価格帯	4,330万円〜6,860万円
駐車場設置率	100％超（全住戸分以上）
管理費	7,300円〜10,200円
修繕積立金	5,930円〜8,280円
駐車場代	7,000円〜13,000円
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	確認中
免震構造	×
制震構造	×
内廊下	×（外廊下）
ディスポーザー	〇
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	×
共用施設	センターハウス、ライブラリーラウンジ、コミュニティスペース、コワーキングスペース、コンシェルジュ、カーシェアリング、シェアサイクル、TRIAL GO、防災備蓄倉庫
その他月額費用	インターネット使用料660円、エンクレストガーデンクラブ会費300円

まとめ

立地面ではバス利用が中心となる住宅街ですが、その前提を踏まえても、商品企画と価格のバランスに優れ、実需ファミリーにとって高い魅力を備えた大規模レジデンスです。

エンクレストガーデン福岡は、小笹中央公園と一体になった住環境に、石原和幸氏監修のガーデンや充実した共用施設を組み合わせた364戸のガーデンレジデンスです。100%超の平置駐車場や敷地内のTRIAL GOなど、車を使う暮らしを前提としたファミリー層にとって、日々の使いやすさに配慮された企画になっています。

公園と共用施設に囲まれた暮らしを求める人にとって、エンクレストガーデン福岡での毎日を、ゆとりと便利さが両立したものに変えてみてはいかがですか。