アーティックス原ヴェルソーレ

AI評価：B+ 🟡★★☆

世帯年収500万円台〜750万円台程度のDINKSやファミリー層で、西鉄「原」バス停徒歩3分（地下鉄空港線「藤崎」駅へ自転車8分）を生活圏として検討している場合、公園前立地による開放的な住環境と、車を中心とした暮らしやすさを両立できるポジションにあります。

はなみずき公園に面したフルオープンサッシのオープンエアリビングや、設置率100%超という充実した駐車場計画を踏まえると、車を日常的に使うファミリー層にとって選びやすい価格帯です。60.48㎡〜81.96㎡・2LDK〜4LDKという幅広い構成のため、DINKSから広さを求めるファミリーまで、それぞれのライフステージに合わせて検討しやすい物件と言えます。

最寄りは地下鉄駅ではなくバス・自転車利用が中心となるため、鉄道でのアクセス性を最優先する人にとってはアクセス面での条件が異なる点に留意が必要です。

評価日：2026年7月21日

この物件のポイント

はなみずき公園に面した立地と、フルオープンサッシによるオープンエアリビングが、この物件最大の特徴です。

前面が公園のため将来にわたって建物が建つ可能性が低く、半永久的な眺望が確保されている点は、都市部の新築マンションでは得がたい価値です。フルオープンサッシと奥行き約2mのバルコニーを組み合わせることで、リビングと屋外が一体になったような開放的な暮らしが楽しめます。

通常、郊外型のファミリーマンションでは駐車場設置率が100%に届かないケースも多いですが、本物件では設置率が100%超、そのうち平置きが約7割を占めており、車を複数台所有する世帯にも対応しやすい計画です。ガレージ付き住戸やシャッターゲートも備えており、雨の日の乗り降りや防犯面でも安心感があります。

キッチンにはTakara standardのオープンキッチンが採用されており、ホーロー素材ならではの汚れがつきにくく手入れのしやすい特性が、忙しい毎日でも清潔なキッチンを保ちやすい安心感につながります。全邸に専用トランクルームと専用ゴミストックが備わっている点も、日々の暮らしやすさを支える工夫です。

立地の考え方

所在地：福岡県福岡市早良区原4丁目最寄り：西鉄「原」バス停徒歩3分 / 福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅自転車8分

西鉄バスを利用すれば天神・博多へ直通でき、地下鉄空港線の利用も可能です。地下鉄駅を徒歩で日常的に使う立地ではないため、バスや自転車、車を組み合わせた生活スタイルが前提となります。

生活利便の面では、イオン原店やサニー原店、サンリブBUONO原が徒歩圏にあり、福岡銀行や西日本シティ銀行、倉重病院、福岡大学西新病院も近く、日常生活を地域内で完結しやすい環境です。はなみずき公園も徒歩1分と、公園を日常使いできる住環境も魅力です。

建物・プランの特徴

総戸数41戸、地上10階建てで、ゲートで囲まれたプライベート空間と、建物を囲む植栽計画が特徴のレジデンスです。

専有面積は60.48㎡〜81.96㎡（プレミアムプラン最大112.44㎡）、間取りは2LDK〜4LDKと幅広く、主力は66〜73㎡台の3LDKと81㎡台の4LDKです。全邸フルオープンサッシと専用トランクルーム、専用ゴミストックが備わっており、収納面や日々の暮らしやすさにも配慮された構成になっています。

ZEH-M Orientedへの対応や顔認証システム、IoT対応といった先進設備も採用されており、郊外型の実需マンションとしては差別化された内容です。共用部にはホテルライクなエントランスホールとラウンジが設けられ、ゲートで囲まれたプライベート感のある佇まいを演出しています。

駐車場は平置32台・機械式13台の計45台で、設置率は100%超です。シャッターゲートを採用しており、防犯面や雨の日の使いやすさにも配慮された計画です。

価格の捉え方

この物件は専有面積約60.48㎡〜81.96㎡、価格帯は約4,490万円〜6,520万円。

現在の販売住戸ベースで見ると、坪単価としては約245万円〜263万円程度の水準となります。

この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約10.0万円〜14.5万円程度が目安となります。駐車場設置率が100%超と高いため、車をご利用の場合は駐車場代（月額5,000円〜24,000円程度）も実質的な固定費として見込んでおくとよいでしょう。

想定される年収帯としては、概ね500万円台〜750万円台が一つの目安となります。

世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。

下限住戸である4,490万円の住戸は、月々の負担を抑えながら新築マンションを検討したいDINKSやコンパクトファミリーに、上限住戸である6,520万円の住戸は、80㎡前後の広さや住環境、駐車場利便性を重視するファミリーにとって現実的な選択肢になると考えられます。

※掲載の価格・条件は2026年7月21日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・原エリアや早良区周辺で暮らしたい人
・車を日常的に利用するファミリー
・公園前の住環境や生活利便性を重視する人
・駐車場の確保しやすさや平置き駐車場を重視する人

向かない人
・地下鉄駅徒歩圏を最優先する人
・天神・博多への鉄道による短時間アクセスを重視する人
・車を使わず、駅周辺だけで生活を完結させたい人

物件カルテ

所在地	福岡県福岡市早良区原4丁目1246-3（地番）
交通	西鉄「原」バス停徒歩3分・福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅自転車8分
総戸数	41戸
専有面積	60.48㎡〜81.96㎡（プレミアムプラン最大112.44㎡）
間取り	2LDK〜4LDK
価格帯	4,490万円〜6,520万円
駐車場設置率	100％超（平置32台・機械式13台）
管理費	8,170円〜11,070円
修繕積立金	10,890円〜14,760円
駐車場代	5,000円〜24,000円
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	〇（ZEH-M Oriented）
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	確認中
ディスポーザー	確認中
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	〇
共用施設	エントランスホール、アプローチ、シャッターゲート、ガレージ、サブアプローチ、ペット足洗い場、平置駐車場、機械式駐車場、顔認証システム
その他月額費用	ルーフバルコニー使用料500円（対象住戸）