デュ・レジア大濠 並木通り

AI評価：A 🟢★★★

世帯年収1,050万円台〜2,700万円台程度のDINKSやシングル、少人数ファミリーから100㎡超のプレミアム住戸を検討する層まで、唐人町駅徒歩2分・大濠公園生活圏（天神・博多へ地下鉄で直通）を生活圏として検討している場合、都心利便性と大濠公園の住環境を兼ね備えた住まいとして成立しやすいポジションにあります。

54㎡台から107㎡超まで幅広い住戸構成を持つため、価格帯も7,380万円〜20,960万円と大きな幅がありますが、唐人町駅徒歩2分という交通利便性と大濠公園を生活圏に取り込める立地を踏まえれば、価格に見合う価値を実感できる水準と捉えられます。

この価格帯の上限層であれば、より都心中心部や大濠公園周辺の別のプレミアムエリアを選ぶケースも想定されるため、住戸タイプによって選択の意図が分かれるポジションにあります。

評価日：2026年7月21日

この物件のポイント

福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅徒歩2分という交通利便性と、大濠公園徒歩9分・地行公園徒歩4分という住環境を併せ持つ点が、この物件の軸になっています。

天神・博多・福岡空港へは地下鉄空港線でダイレクトにアクセスでき、都市高速の西公園ランプへも車で約4分と、公共交通と車の両面で利便性が確保されています。唐人町商店街やマックスバリュエクスプレス大濠店といった日常の買い物拠点に加え、マークイズ福岡ももちやPayPayドームも徒歩圏にあり、休日の過ごし方の選択肢も広い立地です。

住戸構成は54㎡台の2LDKから107㎡超の3LDKまで幅広く、13・14階には専用のプレミアムフロアが設定されています。プレミアムフロアにはミーレ製食洗機が備えられており、静音性と仕上がりの良さから、日々の家事の質感そのものを底上げしてくれる設備です。またオーバーヘッドシャワーは、頭上から包み込むような浴び心地を演出し、バスタイムをホテルライクな時間に変えてくれます。乾太くんやタッチレス水栓、天井埋込エアコンといった設備は、共働き世帯の家事負担を軽くする機能として備わっています。

通常、都心の分譲マンションで100㎡超のプレミアム住戸を用意する例は限られますが、本物件では14階建て・全62戸というコンパクトな規模の中に、あえてプレミアムフロアを設定している点が特徴的です。

立地の考え方

所在地：福岡県福岡市中央区地行一丁目 最寄り：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅 徒歩2分 / 西鉄バス「地行」バス停 徒歩2分

唐人町駅徒歩2分という好立地に加え、大濠公園徒歩9分、地行公園徒歩4分と、複数の公園を生活圏に取り込める環境です。伊崎漁港や地行浜方面の眺望も期待でき、都心にいながら水辺を感じられる立地といえます。

生活利便の面では、マックスバリュエクスプレス大濠店やドン・キホーテ、フードウェイといった日常の買い物拠点に加え、唐人町商店街での買い物や、マークイズ福岡ももち・プラリバでのショッピングも楽しめます。西南学院大学や九州医療センターも近く、教育・医療環境の面でも安心感のあるエリアです。

建物・プランの特徴

総戸数62戸、地上14階建てで、13・14階には天井高を活かしたプレミアムフロアが設定されており、一般住戸とプレミアム住戸で構成される二層構造のプランニングです。

専有面積は54.30㎡〜107.92㎡と幅があり、間取りも2LDK・3LDK・1LDK+G・2LDKと多様です。主力となるのは54〜61㎡台の2LDKで、都心で暮らす共働き世帯やシングルの実需層に向いた広さです。一方でプレミアムフロアの100㎡超住戸は、複数の個室や広いリビングを求める層に向けた構成になっています。

設備面では、ディスポーザーが標準装備されており、生ゴミの処理負担を軽くしてくれます。セラミック天板やライン照明といった素材・照明計画も、プレミアムフロアの上質さを支える要素です。

駐車場は平置き9台・機械式28台の計37台で、設置率は約60%です。都心駅近立地のため車への依存度が低く抑えられる一方、車をお持ちの場合は別途駐車場代（月額15,000円〜28,000円程度）を考慮しておく必要があります。

価格の捉え方

この物件は専有面積約54.30㎡〜107.92㎡、価格帯は約7,380万円〜20,960万円。

現在の販売住戸ベースで見ると、坪単価としては約450万円〜640万円程度の水準となります。

この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金・インターネット使用料を含めて、月々の支払いは約18.7万円〜49.7万円程度が目安となります。駐車場をご利用の場合は、別途駐車場代（月額15,000円〜28,000円程度）を考慮する必要があります。

想定される年収帯としては、概ね1,050万円台〜2,700万円台が一つの目安となります。

世帯年収や頭金の有無によって、無理のない検討ラインは変わってきます。

下限住戸である7,380万円・54㎡台の2LDKは、唐人町駅近と大濠公園生活圏を重視する高所得のシングルやDINKS層に、上限住戸である20,960万円・107㎡超のプレミアム住戸は、広さと上質な設備を兼ね備えた住まいを求める富裕層にとって現実的な選択肢になると考えられます。

※掲載の価格・条件は2026年7月21日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・唐人町駅徒歩2分の利便性を重視する人
・大濠公園や地行公園を生活圏にしたい人
・都心で資産性と利便性を両立させたい人
・コンパクト住戸からプレミアム住戸まで幅広く検討したい人
・上質な住宅設備にこだわりたい人

向かない人
・郊外で広さを優先したい人
・購入価格を最優先で考えたい人
・平置き駐車場を十分に確保したい人
・共用施設の充実度を重視する人

物件カルテ

所在地	福岡県福岡市中央区地行一丁目5番5（地番）
交通	福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅徒歩2分・西鉄バス「地行」徒歩2分
総戸数	62戸
専有面積	54.30㎡〜107.92㎡
間取り	2LDK、3LDK、1LDK+G、2LDK+G
価格帯	7,380万円〜20,960万円
駐車場設置率	約60％
管理費	5,300円〜10,400円
修繕積立金	6,000円〜11,900円
駐車場代	15,000円〜28,000円
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	確認中
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	確認中
ディスポーザー	〇
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	〇
共用施設	確認中
その他月額費用	インターネット使用料1,100円

まとめ

駅徒歩2分と大濠公園生活圏という希少性を重視し、その価値に共感できるかが選択のポイントとなる物件です。

デュ・レジア大濠 並木通りは、唐人町駅徒歩2分という交通利便性と、大濠公園や地行公園を生活圏に取り込める住環境を兼ね備えたレジデンスです。54㎡台のコンパクトな2LDKから100㎡超のプレミアム住戸まで幅広く用意されており、実需層から広さと上質さを求める層まで、それぞれの暮らし方に合わせて選べる点が特徴です。

都心利便と大濠公園の水と緑を日常に取り込みながら、デュ・レジア大濠 並木通りはこれからの暮らしを、静かで上質な時間が流れるものに変えてくれることでしょう。