クレアネクスト九大学研都市駅前

AI評価：A-🟢★★★

世帯年収550万円台〜950万円台のDINKS〜ファミリー層で、九大学研都市駅前エリア（JR筑肥線「九大学研都市」駅まで徒歩4分）を生活圏として検討している場合、価格に見合う価値を実感できる選択肢となる物件です。

総戸数30戸というコンパクトな規模に対し、45㎡台から75㎡台までの2LDK・3LDKを揃え、全戸ZEH-M Oriented・低炭素住宅認定を取得している点は大きな魅力です。駅徒歩4分でありながら27台全てが平置駐車場という構成も、このターゲットとの親和性を高めています。

本物件は、価格の手頃さよりも駅近の利便性と住宅性能を重視する層にとって選びやすいポジションにあり、九大学研都市エリアで利便性を求める実需層にとっても納得感のある選択肢と言えるでしょう。なお、九大学研都市エリアの実需向け価格帯としては高めの水準となるため、価格を最優先に比較したい場合は検討が分かれるポジションにあります。

評価日：2026年7月22日

この物件のポイント

九大学研都市駅徒歩4分という駅近立地です。 JR筑肥線「九大学研都市」駅まで徒歩4分。駅周辺には商業施設が集積しており、日常の買い物や通勤・通学にも便利な環境です。

駅近でありながら全て平置駐車場という希少性です。駐車場は27台すべてが平置駐車場です。駅近マンションでは機械式駐車場が主流となるケースが多いなか、本物件では駅徒歩4分という立地でありながら平置きのみで構成されており、車の出し入れのしやすさを求める世帯にとって希少な環境です。

ZEH-M Oriented・低炭素住宅認定という住宅性能です。 ZEH-M Orientedと低炭素住宅認定を取得し、太陽光発電＋蓄電池も採用されています。省エネ性能と快適性を両立した住まいづくりが特徴です。

J:COM NETオール光10Gbps・共用部Wi-Fiという通信環境です。 J:COM NETオール光10Gbpsを導入し、共用部にもWi-Fiが整備されています。テレワークや在宅学習など、日常のさまざまな場面で快適な通信環境を利用できます。

防災備蓄倉庫・宅配ボックスなど日常の利便性です。防災備蓄倉庫や宅配ボックス、防犯カメラなど、日々の暮らしを支える設備も揃っています。駅前立地でありながら防災面への配慮も行き届いた計画です。

立地の考え方

所在地：福岡市西区北原一丁目
最寄り：JR筑肥線「九大学研都市」駅徒歩4分

所在地は福岡市西区北原一丁目。JR筑肥線「九大学研都市」駅徒歩4分という駅前立地が最大の特徴です。

駅周辺には商業施設が集積しており、日常の買い物から通勤・通学まで、徒歩圏で生活が完結しやすい環境です。

九大学研都市エリアは九州大学の移転を背景に発展を続けており、駅前立地としての利便性は今後も維持されやすいと考えられます。

建物・プランの特徴

鉄筋コンクリート造・地上8階建ての本物件は、総戸数30戸のコンパクトなレジデンスです。駅前立地に対応したコンパクトな計画でありながら、住宅性能や設備面には力が入れられています。

住戸プランは2LDK・3LDKで構成され、専有面積は45.32㎡〜75.08㎡のレンジです。主力となる3LDKを中心に、DINKSからファミリーまで幅広いニーズに対応できる構成です。

浄水機能付タッチレス水栓やビルトイン食器洗い乾燥機、浴室換気暖房乾燥機といった標準設備に加え、Low-E複層ガラスなど断熱性能を高める仕様も採用されています。

価格の捉え方

この物件は専有面積約45.32㎡〜75.08㎡、価格帯は約3,960万円〜6,860万円。駅徒歩4分の立地で2LDK・3LDKを展開しています。

月額換算では、住宅ローンに加え管理費7,600円〜12,500円・修繕積立金5,440円〜9,010円を含めて、月々の支払いは約10万円〜17万円程度が目安となります。

想定される年収帯としては、月額支払額をもとに算出すると、概ね550万円台〜950万円台が一つの目安となります。世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。

駐車場は27台すべてが平置駐車場で、総戸数30戸に対する設置率は約90％です。月々の駐車場代は6,000円〜15,000円のレンジとなるため、車を所有する世帯はこの費用も含めて検討しておくとよいでしょう。

駅徒歩4分という利便性と、ZEH-M Oriented・低炭素住宅認定、平置駐車場という商品性の高さを踏まえると、価格は高めながらも、駅近と住宅性能を重視する層にとっては十分納得感のある水準と言えます。

※掲載の価格・条件は2026年7月22日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・駅徒歩5分以内を重視する人
・平置駐車場を希望する人
・ZEHや住宅性能を重視する人
・九大学研都市エリアで利便性を重視したい人

向かない人
・エリア内で価格を最優先に比較したい人
・大規模マンションの共用施設を重視する人
・ゆとりある専有面積を最優先する人

物件カルテ

所在地	福岡県福岡市西区北原一丁目76番（地番）
交通	JR筑肥線「九大学研都市」駅徒歩4分
総戸数	30戸
専有面積	45.32㎡〜75.08㎡
間取り	2LDK・3LDK
価格帯	3,960万円〜6,860万円
駐車場設置率	約90％（27台・全て平置駐車場／総戸数30戸）
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	ZEH-M Oriented
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	確認中
ディスポーザー	確認中
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	確認中
共用施設	防災備蓄倉庫、太陽光発電＋蓄電池、共用部Wi-Fi、防犯カメラ、宅配ボックス
その他月額費用	駐車場6,000円〜15,000円（その他月額費用なし）