クレアネクスト九大学研都市駅前｜福岡の新築マンション価格・間取りタイプ網羅

AI評価：A-🟢★★★

世帯年収650万円台〜1,050万円台のDINKS〜ファミリー層で、九大学研都市駅前エリア（JR筑肥線「九大学研都市」駅まで徒歩4分）を生活圏として検討している場合、価格に見合う価値を実感できる選択肢となる物件です。

✅ JR筑肥線「九大学研都市」駅徒歩4分の駅前立地
✅ 駐車場27台すべてが平置き、駅近でも車の出し入れがしやすい
✅ ZEH-M Oriented・低炭素住宅認定、太陽光発電＋蓄電池を採用
💡 駐車場設置率は約90％で、全戸分ではない
💡 坪単価約289万〜295万円と、エリアの実需向けとしては上位の価格水準

評価日：2026年7月22日
更新日：2026年10月26日

この物件のポイント

九大学研都市駅徒歩4分という駅近立地です。 JR筑肥線「九大学研都市」駅まで徒歩4分。駅周辺には商業施設が集積しており、日常の買い物や通勤・通学にも便利な環境です。

駅近でありながら全て平置駐車場という希少性です。駐車場は27台すべてが平置駐車場です。駅近マンションでは機械式駐車場が主流となるケースが多いなか、本物件では駅徒歩4分という立地でありながら平置きのみで構成されており、車の出し入れのしやすさを求める世帯にとって希少な環境です。

ZEH-M Oriented・低炭素住宅認定という住宅性能です。 ZEH-M Orientedと低炭素住宅認定を取得し、太陽光発電＋蓄電池も採用されています。省エネ性能と快適性を両立した住まいづくりが特徴です。

J:COM NETオール光10Gbps・共用部Wi-Fiという通信環境です。 J:COM NETオール光10Gbpsを導入し、共用部にもWi-Fiが整備されています。テレワークや在宅学習など、日常のさまざまな場面で快適な通信環境を利用できます。

防災備蓄倉庫・宅配ボックスなど日常の利便性です。防災備蓄倉庫や宅配ボックス、防犯カメラなど、日々の暮らしを支える設備も揃っています。駅前立地でありながら防災面への配慮も行き届いた計画です。

立地の考え方

所在地：福岡市西区北原一丁目
最寄り：JR筑肥線「九大学研都市」駅徒歩4分
学区：西都北小学校（徒歩12分）・元岡中学校（徒歩15分）

所在地は福岡市西区北原一丁目。JR筑肥線「九大学研都市」駅徒歩4分という駅前立地が最大の特徴です。

駅周辺には商業施設が集積しており、日常の買い物から通勤・通学まで、徒歩圏で生活が完結しやすい環境です。

九大学研都市エリアは九州大学の移転を背景に発展を続けており、駅前立地としての利便性は今後も維持されやすいと考えられます。

建物・プランの特徴

鉄筋コンクリート造・地上8階建ての本物件は、総戸数30戸のコンパクトなレジデンスです。駅前立地に対応したコンパクトな計画でありながら、住宅性能や設備面には力が入れられています。

住戸プランは2LDK・3LDKで構成され、専有面積は45.32㎡〜75.08㎡のレンジです。主力となる3LDKを中心に、DINKSからファミリーまで幅広いニーズに対応できる構成です。

浄水機能付タッチレス水栓やビルトイン食器洗い乾燥機、浴室換気暖房乾燥機といった標準設備に加え、Low-E複層ガラスなど断熱性能を高める仕様も採用されています。

価格の捉え方

現在の販売住戸は専有面積45.32㎡・72.42㎡、価格帯は約3,960万円〜6,470万円です。坪単価としては約289万円〜295万円程度の水準となります。

住宅ローンに管理費・修繕積立金を加えた月々の支払いは、以下が目安です。

専有面積	価格	頭金0％	頭金10％
45.32㎡	3,960万円	月々約13.6万円	月々約12.4万円
72.42㎡	6,470万円	月々約22.2万円	月々約20.2万円

※月々の金額は住宅ローン返済に管理費・修繕積立金を含めた目安です。
※価格表がHPに掲載されていないため、最小面積＝最低価格、最大面積＝最高価格として坪単価・月々の支払いを算出しています。

想定される年収帯としては、概ね650万円台〜1,050万円台が一つの目安となります。共働きの世帯年収で検討するか、頭金をどれだけ入れるかによって、実際の負担感は変わってきます。

45.32㎡の住戸は、世帯年収650万円台のDINKSが現実的に検討できる水準です。72.42㎡の住戸は、世帯年収1,050万円前後のファミリーが中心になると考えられます。建物は2026年2月に竣工済みのため、日当たりや共用部の雰囲気を実際に確かめたうえで判断できる点も安心材料です。

駐車場は27台すべてが平置駐車場で、総戸数30戸に対する設置率は約90％です。月々の駐車場代は6,000円〜15,000円のレンジとなるため、車を所有する世帯はこの費用も含めて検討しておくとよいでしょう。

駅徒歩4分という利便性と、ZEH-M Oriented・低炭素住宅認定、平置駐車場という商品性の高さを踏まえると、価格は高めながらも、駅近と住宅性能を重視する層にとっては十分納得感のある水準と言えます。

自分の条件に置き換えるときは、次の目安が参考になります。
・借入1,000万円あたり、月々の返済は約3.1万円
・自己資金を1,000万円入れるごとに、月々は約3.1万円軽くなります
・借入のうち1,000万円をボーナス払いにすると、月々は約3.1万円減り、ボーナス月（年2回）に約18.7万円ずつ加算されます（ボーナス払いは借入額の50％までが一般的です）

※掲載の価格・条件は2026年10月26日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは変動金利1.6％・35年ローン（元利均等返済）を前提とした概算です。金利は市場動向に応じて随時見直します
※年収の住宅負担率は25％で設定しています
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・駅徒歩5分以内を重視する人
・平置駐車場を希望する人
・ZEHや住宅性能を重視する人
・九大学研都市エリアで利便性を重視したい人

向かない人
・エリア内で価格を最優先に比較したい人
・大規模マンションの共用施設を重視する人
・ゆとりある専有面積を最優先する人

物件カルテ

項目	内容
所在地	福岡県福岡市西区北原一丁目76番（地番）
交通	JR筑肥線「九大学研都市」駅徒歩4分
学区	西都北小学校（徒歩12分）・元岡中学校（徒歩15分）
総戸数	30戸
構造・階数	鉄筋コンクリート造・地上8階建
竣工・引渡	2026年2月竣工済み／即入居可
専有面積	45.32㎡・72.42㎡
間取り	3LDK
価格帯	3,960万円〜6,470万円
坪単価	約289万〜295万円（現在の販売住戸ベース）
管理費	7,600円・12,100円／月
修繕積立金	5,440円〜8,690円／月
その他月額費用	駐車場6,000円〜15,000円、インターネット利用料1,250円（税抜）、バイク置場1,000円、自転車置場100円〜300円
駐車場設置率	約90％（27台・全て平置駐車場／総戸数30戸）
ZEH-M	〇（ZEH-M Oriented）
共用施設	防災備蓄倉庫、太陽光発電＋蓄電池、共用部Wi-Fi、防犯カメラ、宅配ボックス
売主	セントラル総合開発株式会社九州支店
施工会社	株式会社森美工務店
管理会社	セントラルライフ株式会社（通勤）