テラススタイル春日公園｜福岡の新築マンション価格・間取りタイプ網羅

AI評価：B+🟡★★☆

世帯年収550万円台〜700万円台のファミリー層で、春日市春日エリアを生活圏として検討している場合、総戸数16戸という小規模マンションならではの落ち着いた住環境と、71㎡以上の広めの住戸に納得感を持てる物件です。

全戸分の平面駐車場100％やZEH-M Orientedの省エネ性能まで含めると、価格に見合う価値を実感できるポジションにあります。駅近や共用施設の充実よりも、住戸の広さと戸数を抑えた住まい方を重視している層にとって選びやすい物件です。

評価日：2026年8月7日

この物件のポイント

総戸数わずか16戸という、小規模ならではの落ち着きを持ったマンションです。

大規模マンションのような充実した共用施設を備える方向性ではなく、71.09㎡〜85.75㎡という広めの専有面積と、全戸分にあたる平面駐車場16台を確保することに重点を置いた計画です。地上5階建てというコンパクトな規模感も、戸数の多いマンションとは違う住まい方を求める層にとって分かりやすい特徴になります。

立地の考え方

所在地：福岡県春日市春日
最寄り：西鉄バス「原町一丁目」バス停徒歩1分 / JR「大野城」駅徒歩13分

JR「大野城」駅までは徒歩13分と、駅近を強みとする立地ではありません。一方で西鉄バス「原町一丁目」停は徒歩1分の距離にあり、バスを日常の移動手段として組み込みやすい環境です。

春日市春日二丁目という住所からもうかがえるように、春日公園エリアの一角に位置するマンションで、駅距離よりも住環境そのものに価値を置いて選びたい立地といえます。

建物・プランの特徴

総戸数16戸に対して敷地内平面駐車場を16台設置し、駐車場設置率は100％。マイカーを日常的に使う世帯にとって、確実に確保できる駐車環境が整っています。

住戸は3LDK〜4LDK、71.09㎡〜85.75㎡と、いずれも70㎡を超える広めの構成です。玄関前への置き配に対応するPabbitや、対震防犯仕様の玄関ドア、スロップシンク、防水コンセントなど、日常の使い勝手やもしもの備えに配慮した仕様も採用されています。インターネットは「マンションまるごとBBIQ」で標準提供され、入居後すぐに利用できる環境です。ZEH-M Oriented認証も取得しており、環境性能の面でも配慮された1棟です。

価格の捉え方

この物件は専有面積約71.09㎡〜85.75㎡、価格帯は約4,820万円〜6,050万円です。

この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約10.7万円〜13.4万円程度が目安となります。駐車場は全戸分にあたる100％の平面駐車場で、車利用が前提となる立地のため、駐車場代を含めた月額負担として捉えておくのが現実的です。

想定される年収帯としては、概ね550万円台〜700万円台が一つの目安となります。

世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。

71㎡台から85㎡台まで、すべて70㎡を超える住戸で構成されているため、広さを重視するファミリーに向いた面積帯です。春日公園エリアの価格としてはやや高めの水準ですが、総戸数16戸という小規模さや広さ、駐車場100％という条件をどう評価するかがポイントになります。

※掲載の価格・条件は2026年7月18日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・春日公園周辺で探しているファミリー
・駅距離より住環境を重視する人
・70〜80㎡台を求める人
・平面駐車場を重視する人
・総戸数の少ないマンションを好む人

向かない人
・駅徒歩5〜10分以内を最優先する人
・購入価格を抑えることを重視する人
・大規模マンションの共用施設を求める人
・小規模マンションに価値を感じない人

物件カルテ

所在地	福岡県春日市春日二丁目25番
交通	西鉄バス「原町一丁目バス停」徒歩1分（約80m）、 JR鹿児島本線「大野城駅」徒歩13分（約1,040m）
総戸数	16戸
専有面積	71.09㎡～85.75㎡
間取り	3LDK～4LDK
価格帯	4,820万円～6,050万円
駐車場設置率	総戸数16戸に対し平面駐車場16台（100%）
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	有（ZEH-M Oriented）
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	確認中
ディスポーザー	確認中
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	確認中
共用施設	確認中
その他月額費用	なし