イノバス博多神屋

AI評価：B+🟡★★☆

世帯年収500万円台〜1,200万円台のシングル・DINKSからコンパクトファミリー層まで、博多都心（呉服町駅・中洲川端駅の2駅利用が可能なエリア）を生活圏として検討できる場合に、選びやすいポジションの物件です。

1LDKから3LDKまで幅広い住戸構成と、ZEH-M Orientedやオーダーシステムといった商品性の高さが、都心アクセスを重視する層にとって成立の裏付けとなっています。ただし住宅地としての落ち着きは限定的なエリアであり、その分価格はやや強めの設定になっている点を踏まえたバランス型の評価です。

この価格帯であれば、より住宅地としての落ち着きを重視したエリアを選ぶケースも想定されるため、エリア選択の意図が分かれるポジションにあります。

評価日：2026年7月28日

この物件のポイント

呉服町駅徒歩9分・中洲川端駅徒歩10分という2駅利用が可能な立地は、天候や気分に応じてルートを選べる実用性の高さにつながっています。

博多・天神の両生活圏を徒歩圏で行き来できる位置にあるため、通勤や買い物の動線を都心中心に組み立てたい人にとって扱いやすい立地です。33.25㎡〜68.62㎡という専有面積レンジは1LDKから3LDKまでをカバーしており、単身・二人暮らしからコンパクトなファミリーまで、ライフステージの変化に合わせて選べる懐の広さがあります。

ZEH-M Orientedの認定に加えてオーダーシステムにも対応しており、性能面と住戸個性の両方にこだわりたい人にとって選択肢の幅が広がる計画です。総戸数38戸というコンパクトな規模ながら平置駐車場を備えている点も、車を持つ世帯にとって使い勝手を後押しする要素になっています。

立地の考え方

所在地：福岡市博多区神屋町最寄り：地下鉄箱崎線「呉服町」駅徒歩9分 / 地下鉄空港線「中洲川端」駅徒歩10分

博多都心・商業地域に位置しており、箱崎線と空港線という2つの路線を徒歩圏で利用できる点は、天神・博多方面へのアクセス性という意味で明確な強みです。中洲川端駅は空港線の主要駅の一つであり、天神・博多いずれの方向にも乗り換えなしで向かいやすい立地といえます。

一方で、商業地域という性格上、住宅地としての落ち着きやブランド性という観点では、レベル2エリアの中でもやや控えめな位置づけになります。都心の利便性と引き換えに、静かな住宅街のような環境を求める場合には前提として理解しておきたいポイントです。

生活利便施設についての具体的な記載は確認できておらず、この点は物件の性格を理解するうえでの限られた情報の一つとなります。

建物・プランの特徴

鉄筋コンクリート造・地上12階建て、総戸数38戸という規模は、大規模マンションのスケールメリットよりも、都市型コンパクトレジデンスとしての機動力を重視した計画です。

住戸は1LDKから3LDKまでと幅広く、都心での単身生活からコンパクトな二人暮らし、子育て世帯まで柔軟に対応できる構成になっています。浴室には魔法びん浴槽を採用し、高い保温性能によって時間差での入浴でも湯温を保ちやすい仕様です。水はけの良いほっカラリ床、タッチレス浄水水栓、ガラストップコンロとホーローパネルの組み合わせなど、日々の手入れのしやすさを意識した設備が揃っています。

セキュリティ面ではTebraキーと24時間セキュリティ、ダブルセキュリティシステムを採用し、都心の商業地域という立地特性の中でも安心感を確保できる計画です。UCOM光の導入やペット飼育可という条件も、暮らし方の幅を広げる要素になっています。

価格の捉え方

この物件は専有面積約33.25㎡〜68.62㎡、価格帯は約3,408万円〜8,218万円です。

この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約8.9万円〜21.5万円程度が目安となります。駐車場設置率は5台と低く、車利用を前提としにくい計画のため、駐車場代は別途考慮としています。

想定される年収帯としては、概ね500万円台〜1,200万円台が一つの目安となります。世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。

住宅地としての立地評価が控えめなエリアであることを踏まえると、この価格水準は都心アクセスという商品性に対する対価という側面が強く、単純な立地相場だけでは説明しきれない部分があります。下限住戸である33.25㎡・1LDKはシングル層の都心生活の入り口として、上限住戸である68.62㎡・3LDKはコンパクトファミリーの現実的な選択肢として捉えられる構成です。

※掲載の価格・条件は2026年7月28日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・都心へのアクセスを最優先したい人
・2駅利用できる立地の柔軟性を重視する人
・単身からコンパクトファミリーまで住み替えを見据えたい人
・ペットとの都心暮らしを希望する人

向かない人
・落ち着いた住宅街での暮らしを重視する人
・価格と立地のバランスを最優先に考えたい人
・共用施設が充実した大規模マンションを希望する人

物件カルテ

所在地	福岡県福岡市博多区神屋町165番2（地番）
交通	地下鉄箱崎線「呉服町」駅徒歩9分・地下鉄空港線「中洲川端」駅徒歩10分
総戸数	38戸
専有面積	33.25㎡〜68.62㎡
間取り	1LDK〜3LDK
価格帯	3,408万円〜8,218万円
駐車場設置率	平置駐車場5台
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	〇
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	確認中
ディスポーザー	確認中
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	×
共用施設	確認中
その他月額費用	インターネット1,320円、駐輪場200円〜300円、ミニバイク1,500円