イノバス箱崎

AI評価：A-🟢★★★

世帯年収600万円台〜1,050万円台のDINKS・コンパクトファミリー層で、箱崎エリア（博多駅まで約5分、天神駅まで約8分）を生活圏として検討している場合、納得感のある選択肢となる物件です。

JR・地下鉄の2路線が徒歩圏で使える利便性に加え、九州大学箱崎キャンパス跡地の大規模再開発が徒歩9分の距離で進んでいることも、この物件の成立を後押ししています。現時点では地元の実需層が中心のエリアですが、駅近・再開発・生活利便がバランスよく揃っており、条件を理解した上で選ぶ価値のあるポジションと言えます。

評価日：2026年8月6日

この物件のポイント

JR「箱崎」駅徒歩5分、地下鉄「箱崎宮前」駅徒歩8分と2路線が使える駅近マンションで、九州大学箱崎キャンパス跡地再開発の恩恵も期待できる一棟です。

筥崎宮まで徒歩2分、箱崎商店街まで徒歩4分、業務スーパー箱崎駅店まで徒歩6分と、歴史ある門前町らしい生活利便が身近にそろっています。共用部にはガラス張りのラウンジが設けられており、植栽を望みながらくつろげる空間は、日常のちょっとした時間に開放感をもたらしてくれます。

浴室には魔法びん浴槽を採用。高い保温力により追い焚きの手間を減らし、忙しい日々の中でもゆったりとしたバスタイムを叶えてくれます。ZEH-Mも取得済みで、省エネ性能を備えながら光熱費の負担を抑えられる仕様です。

立地の考え方

所在地：福岡市東区箱崎
最寄り：JR鹿児島本線「箱崎」駅 徒歩5分 / 福岡市地下鉄箱崎線「箱崎宮前」駅 徒歩8分

JR「箱崎」駅から博多駅まで約5分、地下鉄「箱崎宮前」駅から天神駅まで約8分と、2駅2路線を使い分けられるのがこのエリアの強みです。通勤・通学先や行き先に応じてルートを選べるため、日々のアクセスに柔軟性が生まれます。

生活面では、箱崎小学校まで徒歩6分、福岡県立図書館まで徒歩6分と教育・文化施設も身近です。加えて、徒歩9分の場所では九州大学箱崎キャンパス跡地で総面積約50haにおよぶスマートシティ開発が進行中で、今後の街の成熟による資産性の変化も期待できるエリアです。

建物・プランの特徴

敷地は三面が道路に接する角地で、起伏のある地形を生かしたコの字型の住棟配置が採用されています。この配置により各住戸の採光・通風が確保されやすく、全73戸のうち44戸・約6割が角住戸という住戸計画は、風通しの良い暮らしを求める層にとって魅力的なポイントです。

専有面積は45.16㎡〜74.33㎡、間取りは1LDK〜3LDKの全8タイプがそろい、単身・DINKSからコンパクトなファミリーまで幅広い暮らし方に対応します。

共用部には、ペットとの散歩帰りに立ち寄れるペット足洗い場や、駐車場からそのまま出入りできるサブエントランス、カーシェア専用の平置駐車場2台、宅配ボックスなど、日々の使い勝手を意識した設備がそろっています。

価格の捉え方

この物件は専有面積約45.16㎡〜74.33㎡、価格帯は約4,830万円〜8,400万円です。

この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金を含めて、月々の支払いは約11.1万円〜19.3万円程度が目安となります。駐車場設置率は約39.7%と車利用を前提としない水準のため、駐車場代は含めず別途考慮としています。

想定される年収帯としては、概ね600万円台〜1,050万円台が一つの目安となります。世帯年収での検討や頭金の有無によって、実際の負担感は前後します。

下限住戸は4,830万円の1LDK〜コンパクトな2LDK、上限住戸は8,400万円の上層階3LDKが想定され、専有面積が広がるほど価格帯も上がっていく、面積連動型の価格構成となっています。単身・DINKS層は下限側、ファミリー層は上限側を軸に検討するのが現実的なラインと言えるでしょう。

※掲載の価格・条件は2026年8月6日時点の情報をもとにしています
※月々支払いは金利1.2％・50年ローンを前提とした概算です
※年収の住宅負担率は22％で設定しています。
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります

向いている人・向かない人

向いている人
・駅近と都心アクセスを重視する人
・箱崎エリアの将来性に期待する人
・実需中心で資産性とのバランスも重視したい人
・DINKS・コンパクトファミリー

向かない人
・駐車場確保を重視する人
・より価格を優先して住まいを探したい人

物件カルテ

所在地	福岡県福岡市東区箱崎1丁目2037番1（地番）
交通	JR鹿児島本線「箱崎」駅徒歩5分、福岡市地下鉄箱崎線「箱崎宮前」駅徒歩8分
総戸数	73戸
専有面積	45.16㎡～74.33㎡
間取り	1LDK～3LDK
価格帯	4,830万円～8,400万円
駐車場設置率	約39.7%
長期優良住宅	確認中
ZEH-M	〇
免震構造	確認中
制震構造	確認中
内廊下	確認中
ディスポーザー	確認中
各階ゴミ置場	確認中
100㎡超住戸	確認中
共用施設	ラウンジ、ペット足洗い場、サブエントランス、カーシェアリング、宅配ボックス
その他月額費用	インターネット使用料1,320円

まとめ

駅近・再開発・生活利便という3つの魅力を備えた、箱崎エリアの将来性にも期待できる実需向けマンションです。

JR・地下鉄の2路線が使える利便性に加え、九州大学箱崎キャンパス跡地という福岡市最大級の再開発エリアが徒歩圏にあることは、この先の街の変化を見据えたいDINKS・コンパクトファミリー層にとって大きな安心材料となります。角住戸中心の住戸計画やZEH-M取得といった仕様面の充実も、日々の暮らしやすさを後押ししてくれます。

歴史ある門前町の落ち着きと、これから育っていく街の可能性。その両方を感じながら暮らせるイノバス箱崎で、新しい住まいを探してみてはいかがですか。