AI評価：A- 🟢★★★
世帯年収1,500万円台〜2,000万円台のファミリー層やDINKSで、大濠公園エリア（天神まで約10分圏）を生活圏として検討できる場合、都心に近接しながらも落ち着いた住環境と広さを両立しやすいポジションにある物件です。大濠公園徒歩3分という希少性に加え、100㎡前後の広さや低戸数設計が組み合わさることで、日常のゆとりと静けさを重視した暮らしが成立しやすくなっています。価格帯は高額ですが、立地・広さ・戸数の少なさという明確な価値軸で成立しており、「条件が合う人にとって選びやすいプレミアム型」の位置づけです。
この価格帯・年収層であれば、より駅近やタワー型の都心物件を選ぶケースも想定されるため、エリアと住環境を優先するかで選択が分かれるポジションにあります。
この物件のポイント
大濠公園徒歩3分に、広さと低密度を重ねた都心プレミアムレジデンス。
都心立地でありながら、75㎡超〜112㎡超の広さと全15戸という落ち着いた規模感が特徴です。単に便利な場所に住むというより、「どんな暮らしをするか」を重視した企画になっており、静かな住環境とゆとりある住空間を両立したい層にとって価値が明確です。
立地の考え方
所在地：福岡市中央区草香江1丁目
最寄り：六本松駅 徒歩7分 / 唐人町駅 徒歩14分 / バス停 徒歩1分
大濠公園徒歩3分という距離感は、このエリアの中でも明確な強みです。自然環境と都心機能が重なり合うポジションで、日常的に公園を使える生活が成立します。
また、六本松421を中心とした生活利便施設が徒歩圏に揃い、スーパーやドラッグストアも近いため、日常の買い物には困りません。交通は地下鉄・バス・車のすべてが使いやすく、都市高速も近いため、移動手段を選ばない点も特徴です。
一方で、駅前の利便性を最優先とする立地ではなく、「落ち着いた住宅地に住みながら都心を使う」感覚に近いエリアです。
建物・プランの特徴
全15戸という低密度設計が、この物件の大きな特徴です。共用施設は最小限に抑えられており、その分、住戸の広さや静けさに価値を置いた構成になっています。
専有面積は75㎡台から112㎡超までと幅があり、特に90㎡前後〜100㎡超の4LDKが中心です。中央区内では希少な広さで、家族でのびのび暮らすことを前提としたプランです。
また、駐車場は全戸分確保され、平置中心という点もポイントです。車利用も含めた生活設計がしやすく、都心でありながら「車も使う暮らし」に対応しています。
規模の大きなマンションのような共用の華やかさはありませんが、その分、落ち着いた住環境とプライベート感を重視した住まいといえます。
価格の捉え方
この物件は専有面積約75.71㎡〜112.42㎡、価格帯は約14,980万円。
現在の販売住戸ベースで見ると、坪単価としては約430万円前後の水準となります。都心立地かつ大濠公園近接という条件を踏まえると、プレミアム帯としては整合性のある価格帯です。
この価格帯を月額に換算すると、住宅ローンに加え管理費・修繕積立金・駐車場代を含めて、月々の支払いは約35万円〜37万円前後が目安となります。
想定される年収帯としては、概ね1,500万円台〜2,000万円台が一つの目安となります。
世帯年収や頭金の有無によって、無理のない検討ラインは変わってきます。
下限・上限ともに同一価格帯のため、ターゲットは比較的明確で、資産背景のある世帯や高年収層が中心となります。DINKSで広さを重視するケース、あるいはファミリーで都心にゆとりある住まいを求めるケースの両方に対応しています。
都心物件の中でも「広さを確保する」方向に振った価格設定であり、コンパクト住戸中心の物件とは比較軸が異なります。
※掲載の価格・条件は2026年4月14日時点の物件概要をもとにしています
※月々支払いは金利1.0％・50年ローンを前提とした概算です
※管理費・修繕積立金を含む概算であり、駐車場代の扱いは物件条件により異なります
向いている人・向かない人
向いている人
・大濠公園近接の住宅地に価値を感じる人
・都心でも90㎡以上の広さを重視したい人
・戸数の少ない落ち着いたマンションに住みたい人
・車利用も含めて、ゆとりある都市生活を送りたい人
向かない人
・価格を抑えて中央区内を検討したい人
・駅前や直結など交通利便性を最優先したい人
・共用施設やスケール感を重視する人
・コンパクト住戸で都心居住を考えている人
まとめ
この物件は、大濠公園徒歩3分という立地の希少性に、広さと低密度性を重ねて成立させた都心プレミアム物件です。
利便性だけでなく、住環境や空間のゆとりを重視したい人にとって、選ぶ理由がはっきりしている一棟です。価格のハードルはありますが、その分「なぜこの価格なのか」が理解しやすく、条件が合う層には強くフィットするマンションといえます。
