福岡市の駅徒歩5分以内｜新築分譲マンション一覧【最新版】
福岡市内（中央区・早良区・城南区・西区・南区・博多区・東区）で、最寄り駅から徒歩5分以内に位置する新築分譲マンションを、区ごとにまとめました。
最終更新日：2026年10月14日
福岡市 駅徒歩5分以内の物件リスト
| エリア | 物件名 | 最寄駅（徒歩） | 価格帯 | 専有面積 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央区 | デュ・レジア大濠 並木通り | 唐人町駅 徒歩2分 | 7,380万円〜20,960万円 | 54.77㎡〜107.92㎡ | 1LDK+G・2LDK+G |
| 中央区 | ジェイグラン大濠公園 | 大濠公園駅 徒歩3分 | 6,490万円〜9,020万円 | 47.72㎡〜60.72㎡ | 2LDK |
| 中央区 | ラ・アトレ レジデンス大濠公園 | 唐人町駅 徒歩4分 | 8,060万円〜22,300万円 | 65.19㎡〜110.21㎡ | 3LDK |
| 中央区 | イノバス六本松 | 六本松駅 徒歩4分 | 7,088万円〜13,878万円 | 57.48㎡〜90.5㎡ | 3LDK・4LDK |
| 中央区 | モントーレ六本松 ザ・マーク | 六本松駅 徒歩4分 | 4,180万円〜7,980万円 | 35.99㎡〜64.66㎡ | 1LDK・2LDK・3LDK |
| 中央区 | グランドメゾン福岡THE FLAG | 唐人町駅 徒歩5分 | 9,700万円〜24,400万円 | 68.7㎡〜115.0㎡ | 1LDK〜3LDK |
| 早良区 | デュオヒルズ高取 | 藤崎駅 徒歩3分 | 5,448万円〜9,598万円 | 51.01㎡〜73.08㎡ | 2LDK・3LDK |
| 早良区 | オーヴィジョン室見一丁目 | 室見駅 徒歩4分 | 9,580万円 | 76.84㎡ | 3LDK |
| 城南区 | デュ・レジア大濠 SOUTH SIDE | 別府駅 徒歩4分 | 6,370万円〜9,860万円 | 56.84㎡〜80.25㎡ | 2LDK・3LDK |
| 西区 | ブライトクロス橋本駅前 | 橋本駅 徒歩2分 | 5,390万円〜6,410万円 | 60.5㎡〜70.4㎡ | 2LDK・3LDK |
| 西区 | エイルマンション九大学研都市 | 九大学研都市駅 徒歩4分 | 6,190万円〜8,490万円 | 75.12㎡〜87.68㎡ | 3LDK・4LDK |
| 西区 | クレアネクスト九大学研都市駅前 | 九大学研都市駅 徒歩4分 | 3,960万円〜6,470万円 | 45.32㎡〜72.42㎡ | 2LDK・3LDK |
| 南区 | フリーディア高宮駅前プレミアム | 高宮駅 徒歩1分 | 9,190万円〜19,580万円 | 75.6㎡〜119.06㎡ | 3LDK〜4LDK |
| 博多区 | モンドミオ福岡博多 HIGASHIHIE STATION | 東比恵駅 徒歩1分 | 7,000万円〜10,000万円 | 44.7㎡〜82.6㎡ | 1LDK・2LDK・3LDK |
| 博多区 | アーバンパレス博多グロウサイド | 雑餉隈駅 徒歩2分 | 5,540万円〜6,120万円 | 77.22㎡〜80.01㎡ | 2LDK・3LDK・4LDK |
| 博多区 | クラブスタイル桜並木駅ルクス | 桜並木駅 徒歩3分 | 4,290万円〜5,850万円 | 58.66㎡〜74.83㎡ | 2LDK・3LDK |
| 博多区 | イノバス博多呉服 | 呉服町駅 徒歩5分 | 5,548万円〜7,388万円 | 45.54㎡〜60.24㎡ | 2LDK・3LDK |
| 博多区 | オーヴィジョン博多パピヨン通り | 千代県庁口駅 徒歩5分 | 2,620万円〜6,800万円 | 30.59㎡〜65.01㎡ | 1LDK・2LDK・3LDK |
| 東区 | アクロス箱崎宮前レイスマート | 箱崎宮前駅 徒歩5分 | 7,170万円 | 70.38㎡ | 3LDK |
| 東区 | イノバス箱崎 | 箱崎駅 徒歩5分 | 4,830万円〜8,100万円 | 45.16㎡〜74.33㎡ | 2LDK・3LDK |
| 東区 | クラブスタイル和白駅前シーサイド | 和白駅 徒歩5分 | 3,520万円〜3,930万円 | 64.18㎡〜70.03㎡ | 3LDK |
選定基準
・対象エリア：福岡市内7区（中央区・早良区・城南区・西区・南区・博多区・東区）
・最寄りの鉄道駅から徒歩5分以内
・現在販売中の物件のみを掲載
・価格帯・専有面積は最終更新日時点のもの
中央区（6件）
大濠公園エリアと六本松エリアに集中しており、地下鉄空港線・七隈線の駅近物件が並びます。
デュ・レジア大濠 並木通り（唐人町駅 徒歩2分）
唐人町駅から徒歩2分、地下鉄空港線で天神・博多・福岡空港へ直通できる立地です。13・14階はプレミアムフロア専用仕様で、ミーレ製食洗機やセラミック天板など上質な設備を備えます。専有面積54.77㎡〜107.92㎡、価格帯7,380万円〜20,960万円。
ジェイグラン大濠公園（大濠公園駅 徒歩3分）
大濠公園まで徒歩5分という立地の強さがそのまま個性になっています。1フロア3邸のゆとりある住戸配分と、収納力を高めるダブルアウトポール設計も採用。専有面積47.72㎡〜60.72㎡、価格帯6,490万円〜9,020万円。
ラ・アトレ レジデンス大濠公園（唐人町駅 徒歩4分）
九州初という全住戸オール顔認証システムを備え、1邸設計・1フロア2邸のプライバシー性も特徴です。大濠公園も徒歩4分と、都心にいながら公園を庭のように使える立地。専有面積65.19㎡〜110.21㎡、価格帯8,060万円〜22,300万円。
イノバス六本松（六本松駅 徒歩4分）
「買って住みたい街ランキング」九州圏版（2026年LIFULL HOME’S）で1位となった六本松エリアに立ち、再開発街区の緑道に面した全28邸の物件です。全邸が低層住宅街に面した東向きプランで、4LDK・90.50㎡の上層階プレミアムプランも用意されています。専有面積57.48㎡〜90.5㎡、価格帯7,088万円〜13,878万円。
モントーレ六本松 ザ・マーク（六本松駅 徒歩4分）
再開発が進む「六本松421」エリアに近く、角地に建つ点も強みです。上層階からは都心の眺望も楽しめ、Raccessハンズフリーキーやペット3匹飼育可など、暮らしやすさへの配慮も細かい物件。専有面積35.99㎡〜64.66㎡、価格帯4,180万円〜7,980万円。
グランドメゾン福岡THE FLAG（唐人町駅 徒歩5分）
同一街区内に福岡大学病院の開設が計画されるなど、暮らしの安心感が加わる立地です。18階のスカイラウンジからは福岡タワーや能古島を望む眺望も。専有面積68.7㎡〜115.0㎡、価格帯9,700万円〜24,400万円。
早良区（2件）
地下鉄空港線の藤崎駅・室見駅が最寄りで、天神方面へ乗り換えなしで通える物件が並びます。
デュオヒルズ高取（藤崎駅 徒歩3分）
藤崎駅から徒歩3分、地下鉄空港線で天神まで直通10分の立地です。内廊下設計で1フロア3戸（プレミアムフロアを除く）という独立性の高いフロア計画に、2層吹き抜けのエントランスホールやアートコリドーを備えます。修猷館高校まで徒歩7分、西南学院大学まで徒歩6分の文教エリアも魅力。専有面積51.01㎡〜73.08㎡、価格帯5,448万円〜9,598万円。
オーヴィジョン室見一丁目（室見駅 徒歩4分）
地下鉄空港線沿線の落ち着いた住宅地に立ち、全邸南向きでマイクロバブル浴槽やガス温水式床暖房を備えるなど住戸内の快適性を重視した仕様です。専有面積76.84㎡、価格9,580万円。
城南区（1件）
デュ・レジア大濠 SOUTH SIDE（別府駅 徒歩4分）
七隈線の別府駅から徒歩4分で、六本松駅へも徒歩7分と、六本松の生活圏を使える立地です。2・3階は1フロア4邸、4〜12階は1フロア2邸という少邸数のフロア計画で、専用EVを備える住戸もあります。専有面積56.84㎡〜80.25㎡、価格帯6,370万円〜9,860万円。
西区（3件）
七隈線の始発駅・橋本と、JR筑肥線の九大学研都市駅という2つの駅前に、物件が集まっています。
ブライトクロス橋本駅前（橋本駅 徒歩2分）
七隈線の始発駅という立地で、座って通勤・通学できる点が大きな強みです。130戸の大規模マンションで、ラウンジや専用ラウンジも備え、駅前商住一体開発の一画という将来性も。専有面積60.5㎡〜70.4㎡、価格帯5,390万円〜6,410万円。
エイルマンション九大学研都市（九大学研都市駅 徒歩4分）
イオンモール福岡伊都まで徒歩3分という買い物利便に加え、全戸南向き・平置駐車場100%という住環境の整い方も特徴です。専有面積75.12㎡〜87.68㎡、価格帯6,190万円〜8,490万円。
クレアネクスト九大学研都市駅前（九大学研都市駅 徒歩4分）
このエリアの中では最も価格帯が抑えられた3,960万円〜6,470万円という入りやすさが魅力ですが、ZEH-M Oriented認定や太陽光発電＋蓄電池を備えるなど性能面は妥協していません。専有面積45.32㎡〜72.42㎡。
南区（1件）
フリーディア高宮駅前プレミアム（高宮駅 徒歩1分）
西鉄高宮駅から徒歩1分、天神まで3駅7分（日中平常時6分）という駅前立地です。公式サイトでは、駅前でありながら閑静な住宅街の雰囲気を持つエリアと紹介されています。駐車場は総戸数に対して46台（約102%）で、平置・自走式。専有面積75.6㎡〜119.06㎡、価格帯9,190万円〜19,580万円。
博多区（5件）
地下鉄空港線・箱崎線、西鉄天神大牟田線と、利用できる路線が多彩なエリアです。
モンドミオ福岡博多 HIGASHIHIE STATION（東比恵駅 徒歩1分）
東比恵駅から徒歩1分、地下鉄空港線で博多駅・福岡空港駅へ各1駅という広域アクセスの拠点です。コワーキングスペースやハンズフリー解錠・宅配対応に加え、大型車に対応した機械式駐車場も備えます。専有面積44.7㎡〜82.6㎡、価格帯7,000万円〜10,000万円。
アーバンパレス博多グロウサイド（雑餉隈駅 徒歩2分）
西鉄天神大牟田線の連続立体交差事業に伴い誕生する新駅「桜並木」も生活圏に入る、ダブルアクセスの物件です。IoTスマートマンション対応でセキュリティ面も手厚い構成。専有面積77.22㎡〜80.01㎡、価格帯5,540万円〜6,120万円。
クラブスタイル桜並木駅ルクス（桜並木駅 徒歩3分）
2面道路に接し全邸陽光向きという住環境の良さに加え、平置駐車場100%も確保。桜並木駅の開業に伴う駅前広場・緑道整備の恩恵も受けられる立地です。専有面積58.66㎡〜74.83㎡、価格帯4,290万円〜5,850万円。
イノバス博多呉服（呉服町駅 徒歩5分）
博多旧市街エリアに位置し、浜口公園まで徒歩1分という緑の近さも魅力です。ダブルセキュリティシステムやペット飼育可など、暮らしやすさへの目配りも細かい物件。専有面積45.54㎡〜60.24㎡、価格帯5,548万円〜7,388万円。
オーヴィジョン博多パピヨン通り（千代県庁口駅 徒歩5分）
地下鉄千代県庁口駅から天神まで3駅・約5分（乗換なし）で、JR吉塚駅も使える博多・天神のWアクセスです。ブランチ博多パピヨンガーデンまで徒歩3分、県営東公園まで徒歩5分と、買い物の便利さと緑が近くにそろいます。専有面積30.59㎡〜65.01㎡、価格帯2,620万円〜6,800万円。
東区（3件）
箱崎エリアでは九州大学箱崎キャンパス跡地の大規模再開発「FUKUOKA Smart EAST」が進み、和白では海に近い住環境も魅力です。
アクロス箱崎宮前レイスマート（箱崎宮前駅 徒歩5分）
箱崎浜まで徒歩4分というシーサイドの環境に加え、平置駐車場設置率112.5%と車利用にも余裕があります。FUKUOKA Smart EASTプロジェクトも徒歩圏という将来性も。専有面積70.38㎡、価格7,170万円。
イノバス箱崎（箱崎駅 徒歩5分）
JRと地下鉄の2駅2路線が利用できる立地で、筥崎宮まで徒歩2分という歴史ある街並みも身近です。三面接道の角地に建つコの字型の住棟配置も特徴。専有面積45.16㎡〜74.33㎡、価格帯4,830万円〜8,100万円。
クラブスタイル和白駅前シーサイド（和白駅 徒歩5分）
西鉄貝塚線とJR香椎線のダブルアクセスに加え、和白干潟という貴重な自然海岸まで徒歩5分というオーシャンビューの住環境が魅力です。専有面積64.18㎡〜70.03㎡、価格帯3,520万円〜3,930万円と、このエリアの中でも入りやすい水準。
福岡の「駅徒歩5分」が今、圧倒的に選ばれる理由
天神ビッグバンをはじめとする再開発が進む福岡市では、都心部を中心にオフィス・商業の集積が続き、居住ニーズも年々高まっています。
一方で、駅から徒歩5分以内という土地の広さ自体は増えるわけではないため、需要の高まりに供給が追いつかず、「駅チカ」新築物件の希少性はこれまで以上に高まっている状況です。
共働き世帯にとって、駅からの距離は暮らしの余白そのものに直結します。
駅徒歩5分と15分では片道10分、往復では20分もの差が生まれます。この20分は、朝の身支度の余裕や、子どものお迎え、夕食の準備といった、共働き家庭が最も欲しい「時間」に直接変換できる差です。
そして駅近の物件は、資産価値が下がりにくいという特徴もあります。
不動産市場調査会社・東京カンテイが福岡県内のマンションを対象に行った調査でも、駅からの近さと将来の資産価値（中古流通時の価格維持率）の間には明確な関連性が確認されており、地下鉄空港線や七隈線の沿線など駅近エリアほど、価格が下がりにくい傾向が示されています。
全国の主要都市を対象にした同社の別調査でも、この「駅近ほど資産価値が安定しやすい」という傾向は都市の規模を問わず共通していると報告されています。つまり「駅徒歩5分以内」は、単なる利便性の指標ではなく、将来の資産価値を左右する客観的な条件だと言えます。
【注意点】駅チカ物件を選ぶときに必ずチェックすべきポイント
駅から近いことは大きな魅力ですが、購入前に見落としやすい注意点もあります。ここでは、駅チカ物件を検討する際に必ず確認しておきたい3つのポイントを紹介します。
1. 「電車の音・踏切の音」への対策を確認する
駅が近いということは、線路や交通量の多い大通りにも近いケースが多いということです。電車の走行音や踏切の音、車の走行音が気になるかどうかは、実際に住んでみないと分かりにくい部分でもあります。契約前には、二重サッシやペアガラスの採用有無、防音性能の等級（T-1・T-2等）の記載をチェックしておくと安心です。
2. 「日当たり・眺望」の将来変化を確認する
駅周辺は商業地域に指定されているケースが多く、現在は日当たりや眺望が良くても、将来的に目の前により容積率の高い建物が建つ可能性があります。契約前に物件の用途地域を確認し、周辺に高層の建物が建てられる余地がどの程度あるかを把握しておくことをおすすめします。
3. 「駐車場設置率」を確認する
駅チカ物件は敷地に限りがあるため、駐車場の設置率が30〜50%程度にとどまるケースも珍しくありません。車を持つ予定がある方は、駐車場が抽選制になっていないか、外部の月極駐車場の有無や相場もあわせて確認しておくと安心です。
まとめ
駅徒歩5分以内の物件は、日々の移動のしやすさだけでなく、将来売却や賃貸に出す際の資産性にもつながりやすいのが特徴です。一方で、駅近ゆえに専有面積がコンパクトな住戸が中心の物件や、価格帯が高めになりやすい物件もあるため、専有面積・価格帯を比較しながら、自分の暮らし方に合うエリアを絞り込んでいくのがおすすめです。
気になる物件が見つかったら、個別の物件ページで詳しい特徴や価格の考え方も確認してみてください。
本記事は1ヶ月ごとに掲載物件の情報を見直しています。
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