福岡市内（7区）で、総戸数に対して敷地内駐車場の設置率が100%以上の新築分譲マンションをまとめました。車を持つ世帯にとって、駐車場の抽選や外部駐車場探しの手間がないことは、住まい選びの大きな安心材料になります。
最終更新日：2026年10月14日
敷地内駐車場100%の物件リスト
| エリア | 物件名 | 駐車場設置率 | 販売状況 | 価格帯 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区 | グラウンディ大濠（GROUNDI OHORI） | 110% | 予告（価格未定） | ― |
| 中央区 | エンクレストガーデン福岡（東街区） | 102% | 販売中 | 4,330万円〜6,250万円 |
| 中央区 | グランドメゾン天神 CODE 01 | 102% | 販売中 | 18,300万円〜19,100万円 |
| 中央区 | フリーディア大濠公園プレミアム | 100% | 販売中 | 14,980万円〜24,480万円 |
| 中央区 | フリーディア大濠公園レジデンス | 100% | 販売中 | 9,380万円 |
| 早良区 | アルファステイツ室見河畔＊定借 | 130% | 予告（価格未定） | ― |
| 早良区 | アーティックス原ヴェルソーレ | 110% | 販売中 | 4,310万円〜6,580万円 |
| 早良区 | サンパーク西新南レジデンス | 105% | 販売中 | 4,740万円〜6,590万円 |
| 早良区 | ザ・サンメゾン西新ヒルズ | 100% | 販売中 | 5,290万円〜9,490万円 |
| 城南区 | クラブスタイル神松寺 | 105% | 販売中 | 4,670万円〜5,220万円 |
| 城南区 | クレアネクスト別府四丁目 | 100% | 販売中 | 8,798万円〜18,198万円 |
| 西区 | サングレート今宿駅南 | 118% | 販売中 | 4,970万円〜5,320万円 |
| 西区 | クレアネクスト周船寺 | 113% | 販売中 | 3,280万円〜5,590万円 |
| 西区 | クレアネクスト九大学研都市 ザ・レジデンス | 102% | 販売中 | 4,470万円〜7,310万円 |
| 西区 | エイルマンション九大学研都市 | 100% | 販売中 | 6,190万円〜8,490万円 |
| 南区 | ファーネスト井尻ルシエ WEST | 112% | 予告（価格未定） | ― |
| 南区 | ファーネスト井尻ルシエ EAST | 105% | 予告（価格未定） | ― |
| 南区 | フリーディア高宮駅前プレミアム | 102% | 販売中 | 9,190万円〜19,580万円 |
| 南区 | クラブスタイル大橋レーヴ | 100% | 販売中 | 4,980万円〜6,650万円 |
| 南区 | クラブスタイル井尻ファミーユ | 100% | 販売中 | 4,050万円〜5,170万円 |
| 南区 | クラブスタイル筑紫丘南ネクシア | 100% | 販売中 | 4,080万円〜5,870万円 |
| 南区 | CLUB THE.HOUSE 高宮の杜（仮称） | 100% | 予告（価格未定） | ― |
| 博多区 | グランドパレス博多板付テラス | 151% | 販売中 | 3,950万円〜7,690万円 |
| 博多区 | エイル諸岡テラス | 109% | 販売中 | 4,670万円〜5,260万円 |
| 博多区 | サングレート博多グランシティ エグゼ | 106% | 販売中 | 3,870万円〜8,090万円 |
| 博多区 | アルファステイツ博多サウス | 106% | 販売中 | 4,780万円〜5,980万円 |
| 博多区 | ASSOCIA 博多吉塚 TERRACE | 104% | 販売中 | 4,830万円〜7,130万円 |
| 博多区 | プレサンス ロジェ 博多STATION NORTH | 101% | 販売中 | 5,680万円〜6,080万円 |
| 博多区 | クラブスタイル桜並木駅ルクス | 100% | 販売中 | 4,290万円〜5,850万円 |
| 博多区 | ASSOCIA 博多 翠景 | 100% | 販売中 | 4,140万円〜6,440万円 |
| 東区 | グランドメゾン福岡 THE BAY | 200% | 販売中 | 25,600万円〜33,500万円 |
| 東区 | ISLANDCITY THE GARDEN Residence-Ⅱ | 123% | 販売中 | 6,170万円〜18,200万円 |
| 東区 | アイランドシティ ザ・ガーデン Residence-Ⅰ | 122% | 販売中 | 3,860万円〜8,320万円 |
| 東区 | クラブスタイル和白駅前シーサイド | 120% | 販売中 | 3,520万円〜3,930万円 |
| 東区 | アクロス箱崎宮前レイスマート | 112% | 販売中 | 7,170万円 |
| 東区 | フリーディア和白レジデンス | 110% | 販売中 | 4,640万円〜7,520万円 |
選定基準
・福岡市内7区の新築分譲マンションのうち、総戸数に対する敷地内駐車場の設置率が100%以上の物件を対象としています
・駐車場設置率は「駐車場台数 ÷ 総戸数」で算出しています（来客用・複数棟共用の駐車場は物件により含み方が異なる場合があります）
・価格が確定している物件は「販売中」、価格未定で計画発表段階の物件は「予告」として区別して掲載しています
・完売物件は対象外です
中央区（5件）
都心の中央区で、駐車場設置率100%以上を確保している物件は希少です。大濠公園エリアを中心とした5物件を紹介します。
グラウンディ大濠（GROUNDI OHORI）（設置率110%）
九電グループの新ハイエンドブランド「GROUNDI」第一号物件で、大濠公園徒歩1分という立地です。総戸数10戸という希少な規模。価格は現時点で未定です。
エンクレストガーデン福岡（東街区）（設置率102%）
価格帯4,330万円〜6,250万円。設置率102%と、無理のない範囲で全戸分の駐車場が確保されています。
グランドメゾン天神 CODE 01（設置率102%）
天神エリアに積水ハウス「グランドメゾン」シリーズが初登場する物件です。専有面積91.02㎡〜91.96㎡、価格帯18,300万円〜19,100万円。
フリーディア大濠公園プレミアム（設置率100%）
大濠公園まで徒歩3分、福岡県・福岡市による大濠公園と舞鶴公園を一体化する「セントラルパーク構想」の恩恵も受けられる立地です。価格帯14,980万円〜24,480万円。
フリーディア大濠公園レジデンス（設置率100%）
草香江公園に隣接し、大濠公園まで徒歩6分。ホテルライクな内廊下仕様も特徴です。価格9,380万円。
早良区（4件）
アルファステイツ室見河畔＊定借（設置率130%）
定期借地権の物件です。専有面積68.94㎡〜87.78㎡というファミリー向けのサイズ展開。価格は現時点で未定です。
アーティックス原ヴェルソーレ（設置率110%）
前面公園により将来建物が建つことのない半永久眺望が確保されている点が特徴です。フルオープンサッシでオープンエアリビングを実現。価格帯4,310万円〜6,580万円。
サンパーク西新南レジデンス（設置率105%）
西新駅から天神7分・博多14分というアクセスに加え、西新・別府の2駅が利用できる立地です。価格帯4,740万円〜6,590万円。
ザ・サンメゾン西新ヒルズ（設置率100%）
サンヨーホームズの最上級ブランド「ザ・サンメゾン」シリーズで、ホテルライクな内廊下設計が特徴です。修猷館高校が徒歩圏という文教エリアでもあります。価格帯5,290万円〜9,490万円。
城南区（2件）
クラブスタイル神松寺（設置率105%）
3LDKのファミリー向けプランで、専有面積は70.77㎡〜73.11㎡とゆとりのあるサイズ感です。価格帯4,670万円〜5,220万円。
クレアネクスト別府四丁目（設置率100%）
七隈線利用で天神方面へのアクセスが良好な立地です。ZEH-M Ready、エネファーム、太陽光発電＋蓄電池など環境性能への配慮も特徴。価格帯8,798万円〜18,198万円。
西区（4件）
サングレート今宿駅南（設置率118%）
今宿ICが近く、長垂海浜公園・糸島エリアにも近接する立地です。全邸南向き設計。価格帯4,970万円〜5,320万円。
クレアネクスト周船寺（設置率113%）
価格帯3,280万円〜5,590万円と、今回のリストの中でも特に入りやすい水準からスタートしています。
クレアネクスト九大学研都市 ザ・レジデンス（設置率102%）
九大学研都市駅徒歩8分の住宅街に位置し、防災備蓄倉庫や太陽光発電＋蓄電池など防災・環境性能を強化した低層レジデンスです。価格帯4,470万円〜7,310万円。
エイルマンション九大学研都市（設置率100%）
イオンモール福岡伊都まで徒歩3分という買い物利便に加え、全戸南向き設計です。価格帯6,190万円〜8,490万円。
南区（7件）
ファーネスト井尻ルシエ WEST（設置率112%）
井尻エリアにEAST・WESTの2棟で計画されている物件のひとつです。価格は現時点で未定です。
ファーネスト井尻ルシエ EAST（設置率105%）
WEST棟と同一エリアに計画されているもう一方の棟です。価格は現時点で未定です。
フリーディア高宮駅前プレミアム（設置率102%）
西鉄高宮駅から徒歩1分という駅前立地でありながら、総戸数45戸に対して駐車場を46台確保しています。平置・自走式です。専有面積75.6㎡〜119.06㎡、価格帯9,190万円〜19,580万円。
クラブスタイル大橋レーヴ（設置率100%）
価格帯4,980万円〜6,650万円。落ち着いた住宅街に位置します。
クラブスタイル井尻ファミーユ（設置率100%）
価格帯4,050万円〜5,170万円と、手の届きやすい水準の物件です。
クラブスタイル筑紫丘南ネクシア（設置率100%）
敷地内平置き駐車場を全戸分確保し、ミニバン・RV車も駐車できます。EV充電区画もあります（有料・別途契約）。バルコニー面の大部分が第一種低層住居専用地域に面した、開放的な立地です。価格帯4,080万円〜5,870万円。
CLUB THE.HOUSE 高宮の杜（仮称）（設置率100%）
全11邸のオートクチュール邸宅で、屋内駐車場を11区画、全邸分用意する計画です。専有面積は90.19㎡〜207.35㎡で、西鉄高宮駅から徒歩8分。価格は現時点で未定です。
博多区（8件）
板付・吉塚エリアを中心に、幅広い価格帯の物件が揃っています。
グランドパレス博多板付テラス（設置率151%）
必要な時に各種アイテムを借りられるシェアリングサービスや、EV急速充電専用スペースを備えます。設置率151%と今回のリストでもトップクラスの余裕。価格帯3,950万円〜7,690万円。
エイル諸岡テラス（設置率109%）
価格帯4,670万円〜5,260万円、専有面積69.69㎡〜76.59㎡とファミリー向けのサイズ感がまとまった物件です。
サングレート博多グランシティ エグゼ（設置率106%）
福岡空港・ららぽーと福岡へのアクセスが良く、専有面積65.28㎡〜109.05㎡と100㎡超の大型プランも用意されています。価格帯3,870万円〜8,090万円。
アルファステイツ博多サウス（設置率106%）
Tebra FACE顔認証システムや24時間セキュリティなど、セキュリティ面が充実しています。価格帯4,780万円〜5,980万円。
ASSOCIA 博多吉塚 TERRACE（設置率104%）
福岡市イーストエリアの変革が進むエリアに位置し、博多駅まで1駅という利便性です。価格帯4,830万円〜7,130万円。
プレサンス ロジェ 博多STATION NORTH（設置率101%）
博多駅徒歩圏、地下鉄・JR・新幹線が利用できる立地で、全143戸の大規模レジデンスです。価格帯5,680万円〜6,080万円。
クラブスタイル桜並木駅ルクス（設置率100%）
西鉄・JR・バスの3WAYアクセスに加え、桜並木駅の開業に伴う駅前広場・緑道整備の恩恵も受けられる立地です。価格帯4,290万円〜5,850万円。
ASSOCIA 博多 翠景（設置率100%）
御笠川緑地に面した開放的な立地で、全戸平置駐車場という点も特徴です。価格帯4,140万円〜6,440万円。
東区（6件）
アイランドシティ・和白エリアを中心に、海や川に近い環境が特徴です。
グランドメゾン福岡 THE BAY（設置率200%）
全邸2台の屋内平置駐車場を備え、Molteni&Cキッチン、Miele食洗機、hansgrohe水栓など海外プレミアムブランドを採用したハイグレード物件です。海を望む立地とビューバスも特徴。価格帯25,600万円〜33,500万円。
ISLANDCITY THE GARDEN Residence-Ⅱ（設置率123%）
街のメインゲートに位置する18階建てタワーレジデンスで、一部住戸には奥行き3mのガーデンバルコニーを計画。全4棟プロジェクトの最終章にあたる物件です。価格帯6,170万円〜18,200万円。
アイランドシティ ザ・ガーデン Residence-Ⅰ（設置率122%）
2005年のまちびらきから約20年を経て、福岡高速6号線の開通など交通利便性が向上を続けるエリアです。コミュニティガーデンやフィットネスジムなど共用施設も充実。価格帯3,860万円〜8,320万円。
クラブスタイル和白駅前シーサイド（設置率120%）
西鉄貝塚線とJR香椎線のダブルアクセスに加え、和白干潟という貴重な自然海岸まで徒歩5分というオーシャンビューの住環境が魅力です。価格帯3,520万円〜3,930万円と、今回のリストでも入りやすい水準です。
アクロス箱崎宮前レイスマート（設置率112%）
箱崎浜まで徒歩4分というシーサイドの環境に加え、九州大学箱崎キャンパス跡地「FUKUOKA Smart EAST」プロジェクトも徒歩圏という将来性があります。価格7,170万円。
フリーディア和白レジデンス（設置率110%）
3LDK・4LDKで構成され、一部住戸にはルーフバルコニーも設置。ガス温水式床暖房やディスポーザーなど設備面も充実しています。価格帯4,640万円〜7,520万円。
「敷地内駐車場100%」を選ぶ理由
分譲マンションの駐車場は、総戸数分に満たない設置率の物件も少なくありません。その場合、入居後に駐車場が抽選になったり、空きが出るまで外部の月極駐車場を探す必要が生じたりすることがあります。
敷地内駐車場設置率100%以上の物件であれば、原則として希望する世帯は敷地内に駐車場を確保できます。将来的に車を持つ予定がある方や、夫婦それぞれが車を使う世帯にとっては、入居後の駐車場探しの手間や、外部駐車場の月額費用が発生するリスクを避けられる点が大きな安心材料になります。
駐車場設置率100%の物件を選ぶときの注意点
設置率の高さだけでなく、あわせて確認しておきたいポイントを紹介します。
1. 駐車場の方式（平置き・機械式）による違いを確認する
平置き駐車場と機械式（タワー式）駐車場とでは、日々の使い勝手が大きく異なります。機械式は出し入れに時間がかかるため、毎朝の忙しい時間帯には地味なストレスになりがちです。また、機械式は入庫できる車の高さ・重量に制限があることが多く、大型SUVやミニバンが対象外になるケースもあるため、購入予定の車種で利用できるか事前に確認しておく必要があります。さらに、機械式駐車場は精密機械であるがゆえに定期的なメンテナンス費用がかかり、将来的な設備更新の際には修繕積立金が大きく跳ね上がることもあります。今回のリストの中にも、駐車場の月額料金は物件や区画によって大きく幅があるため、実際の駐車場方式と料金体系を確認しておくと安心です。
まとめ
福岡市内の、敷地内駐車場設置率100%以上の新築分譲マンションを一覧にしました。車を持つ世帯にとって、駐車場の心配なく住まいを選べることは大きな安心材料です。方式や将来の増車の可能性も踏まえながら、自分の暮らし方に合う物件を検討していただければと思います。
本記事は1ヶ月ごとに掲載物件の情報を見直しています。
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